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• 158****5519

  二手房的比例，這個(gè)沒(méi)有嚴(yán)格的要求，可以自己和房東協(xié)商，一般來(lái)說(shuō)按照最低30%的標(biāo)準(zhǔn)支付也是可以的，但因?yàn)槎址亢托路坎惶嗤?，在申?qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)來(lái)審批貸款，所以可能會(huì)比正常30%的房款要低一些，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就需要額外再準(zhǔn)備一些費(fèi)用，最少是在40%才會(huì)有備無(wú)患。
  房屋的手續(xù)是否齊全再加上購(gòu)房人的資質(zhì)是否符合要求，都會(huì)直接影響到二手房的房貸，是不是能夠順利的審批通過(guò)，因?yàn)橛幸恍┒址康姆魁g比較長(zhǎng)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這種的房子用來(lái)申請(qǐng)房屋抵押貸款，遇到的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)比較高，所以能夠?qū)徟姆抠J年限就會(huì)比較短，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，最可是特別長(zhǎng)的房子，控制在5年以上，10年以下。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:34:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的話如果使用商業(yè)貸款，購(gòu)房人是首次購(gòu)買住房首付的比例是30%，如果是第2次購(gòu)買住房的話，首付比例最低是40%，公積金貸款的首付比例也是一樣的，但有些地方首次購(gòu)買的住房如果是90平米以下的話，公積金貸款的首付比例在20%，因?yàn)楝F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)不再允許第3套房的出售和貸款，所以在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要慎重，符合條件的話才能夠申請(qǐng)住房抵押貸款。二手房貸購(gòu)買的時(shí)候除了要考慮首付的比例之外，建議多準(zhǔn)備一部分的首付款，是因?yàn)殂y行在審批的時(shí)候會(huì)根據(jù)商品房的估值來(lái)給出貸款的比例，二手房和新房不太相同，銀行在評(píng)估的時(shí)候本身評(píng)估額就會(huì)低一些，最高不會(huì)超過(guò)80%，這就會(huì)比購(gòu)買新房要多支出一部分的首付款，建議大家在購(gòu)房的時(shí)候要先從自身的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，然后做出判斷，購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房。

• 問(wèn) 二手房貸款首付
  答

  二手房的貸款首付比例并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款買房，并且是首次購(gòu)買住宅房的話，那么可以享受到商業(yè)貸款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商業(yè)貸款買房，并且是購(gòu)買的第2套住宅房，在辦理貸款的時(shí)候，首付的比例是50%。③如果是商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，那首付的最低比例是50%。④如果是選擇公積金貸款購(gòu)買自己的首套住宅房，那么首付比例比較的低，只有20%。⑤如果是公積金貸款購(gòu)買自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其實(shí)就是購(gòu)買二手房的首付規(guī)則了，其實(shí)整體來(lái)看，貸款購(gòu)買二手房和貸款購(gòu)買新房的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。在辦理貸款的時(shí)候，如果自己的資金允許，首付的比例自然是越高越好，因?yàn)檫@樣能夠節(jié)省更多的購(gòu)房成本。

• 問(wèn) 二手房貸款首付
  答

  二手房首付是指購(gòu)買二手房屋時(shí)，購(gòu)買者需要最低付款的金額，具體來(lái)說(shuō)是指除了銀行貸款外，應(yīng)當(dāng)一次性支付給出賣方的房款。二手房貸款首付需要多少錢，跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，國(guó)家對(duì)此有明確規(guī)定。當(dāng)二手房為首套住房時(shí)，根據(jù)規(guī)定最低首付不可以低于20%，也就是最低為20%，公積金貸款最低首付比例和商業(yè)貸款的比例一樣，也是最低為20%。如果購(gòu)買者二手房為第二套住房時(shí)，最低首付金額會(huì)變化，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，但是公積金貸款最低首付沒(méi)有變化，依然是最低20%。如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。需要注意，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，北京，深圳首套房商業(yè)貸款首付比例要比其他地方高，首付金額最低為30%，二套房商業(yè)貸款首付上漲比例更大。

• 問(wèn) 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒(méi)有區(qū)別的，主要是和第幾次購(gòu)買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評(píng)估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會(huì)更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴?。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會(huì)影響到房屋的交易。

• 問(wèn) 二手房貸款**比例
  答

  二手房貸款**比例大部分還是按照首套房**比例30%執(zhí)行，剩下的部分可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，如果所購(gòu)買的二手房是二套房，**的比例已經(jīng)上調(diào)到40%以上，甚至一些城市的**比例在60~70%，能夠向銀行申請(qǐng)到的抵押貸款數(shù)量是比較少的，而且二手房在貸款申請(qǐng)時(shí)，還需要先到銀行進(jìn)行評(píng)估，所以盡可能的多準(zhǔn)備一些**款。目前我國(guó)對(duì)于房屋抵押貸款的**比例作出了調(diào)整，對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)購(gòu)房貸款還沒(méi)有結(jié)清的居民家庭，再次通過(guò)申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款，購(gòu)買自住房，**比例不低于40%，而且能夠申請(qǐng)到的額度和**款的比例，要根據(jù)借款人的個(gè)人信用和還款能力進(jìn)行綜合評(píng)判。除此之外再選擇二手房時(shí)，盡可能的選擇房齡較短且房屋綜合方面比較好的類型，可以提高評(píng)估額。