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• 133****3745

  二手房的貸款首付比例和新房是沒(méi)有區(qū)別的，主要是和第幾次購(gòu)買(mǎi)房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因?yàn)樾枰姐y行進(jìn)行評(píng)估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。
  二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會(huì)更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。
  二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%，評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多，也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?br/>二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒(méi)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，否則會(huì)影響到房屋的交易。

  查看全文↓ 2022-06-15 09:46:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房首付多少比例
  答

  二手房首付多少比例主要是和首次購(gòu)房還是二次購(gòu)房有關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是購(gòu)買(mǎi)的二套房，并且需要使用貸款才能夠購(gòu)房，最低的首付款為40%，像北京上海這樣的大型城市，二套房的首付款已經(jīng)在70%，并且對(duì)于申請(qǐng)人會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，二套房的貸款是不容易通過(guò)的。二手房貸款流程：1、買(mǎi)方在看好房子之后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，如果是在中介的幫助之下，決定要買(mǎi)房子，還要簽署三方合同。2、到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽署貸款合同之后，需要帶齊相關(guān)的資料交由銀行進(jìn)行審批，同時(shí)要準(zhǔn)備至少30%的首付款。3、貸款的銀行會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估好之后會(huì)出具相應(yīng)的資料，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告來(lái)給出可以通過(guò)的貸款額度。4、需要進(jìn)行簽約，網(wǎng)簽的價(jià)格要保障客戶的貸款要求。5、銀行通過(guò)審批之后會(huì)給出通知，之后買(mǎi)賣(mài)雙方可以到簽約中心，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的過(guò)戶。6、申請(qǐng)人憑借著新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，到銀行去申請(qǐng)房屋抵押貸款，等待幾個(gè)工作日之后房款就會(huì)發(fā)放給賣(mài)方。

• 問(wèn) 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實(shí)與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估作為參考的，而一般評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)格。所以最終，二手房貸款的額度會(huì)比新房低。

• 問(wèn) 南京二手房首付比例
  答

  南京二手房貸款首付比例分以下情況：1、在首套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下,購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的最低首付為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。另附購(gòu)買(mǎi)南京二手房的注意事項(xiàng)1、小心賣(mài)方一房多賣(mài)：最好讓賣(mài)方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣(mài)方抵押房產(chǎn)。2、多交定金：二手房交易往往周期比較長(zhǎng)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲的情況，那么賣(mài)方很可能違約。那么不妨多交一些定金，這樣一來(lái)，賣(mài)方一旦違約，就要賠償更多。3、明確過(guò)戶：房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。4、一定要進(jìn)行實(shí)地探查房屋質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)。5、查詢房屋權(quán)屬：下家要對(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。

• 問(wèn) 成都二手房首付比例
  答

  根據(jù)成都二手房購(gòu)買(mǎi)政策來(lái)看，首次購(gòu)買(mǎi)首套二手房的居民家庭最低首付比例為30%，如果擁有一套住房，并且購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清的居民家庭，如果屬于成都市高新南部園區(qū)或者天府新區(qū)成都直管區(qū)的二手房，那么最低首付比例是不能低于70%的，而且最長(zhǎng)的貸款年限不能超過(guò)25年，如果是成都高新區(qū)西部園區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)以及新都區(qū)等11個(gè)區(qū)域的二套二手房的最低首付比例是不能低于60%的，且貸款的最長(zhǎng)年限不能超過(guò)25年。在成都地區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下幾點(diǎn)：1、核實(shí)賣(mài)方的身份，盡可能選擇可靠的中介。而且還需要中介機(jī)構(gòu)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及中介代理資質(zhì)證書(shū)。2、可以去房管部門(mén)查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，看看房主與賣(mài)房人是否是同一人，同時(shí)也要查驗(yàn)房屋面積與實(shí)際面積是否有不符之處。3、查看房屋是否有共有人，如果是多人共有的情況下，那么需要提供共有人的身份證以及同意出售房屋的書(shū)面文件，如果房屋是出租的狀態(tài)，需要提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等等。

• 問(wèn) 二手房首付是多少比例
  答

  二手房首付是多少比例，具體要看購(gòu)買(mǎi)的二手房是第一次購(gòu)買(mǎi)還是第二次購(gòu)買(mǎi)，正常情況之下如果是購(gòu)房人的首套房最低為評(píng)估價(jià)的30%，如果是第二次購(gòu)買(mǎi)，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐亩追空咦畹褪?0%，像北京、上海這樣的大城市最低首付是70%，按照目前國(guó)內(nèi)的要求，如果是第三套房，可以根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況不予貸款，除此之外二手房貸款首付是按照二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款數(shù)額的。購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：1、二手房和新房不一樣，因?yàn)槎址恐霸?jīng)出售過(guò)，所以在購(gòu)買(mǎi)之前要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確。2、有一些二手房是繼承而來(lái)的，所以注意是否存在多個(gè)共有人，如果有多個(gè)共有人的話，是需要所有共有人都同意之后才能夠出售。3、已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意。4、注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，有條件的話還需要實(shí)地到二手房去了解一下，最好是白天和晚上都各去一趟。5、物管費(fèi)用是否有拖欠要在簽署合約之前就要了解清楚，以免在辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，還需要額外再繳納費(fèi)用。6、注意合同約定，尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，在多明確所有的條款之后才能夠簽字。