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• 132****6710

  二手房的話如果使用商業(yè)貸款，購房人是首次購買住房首付的比例是30%，如果是第2次購買住房的話，首付比例最低是40%，公積金貸款的首付比例也是一樣的，但有些地方首次購買的住房如果是90平米以下的話，公積金貸款的首付比例在20%，因為現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)不再允許第3套房的出售和貸款，所以在購買房子的時候一定要慎重，符合條件的話才能夠申請住房抵押貸款。
  二手房貸購買的時候除了要考慮首付的比例之外，建議多準(zhǔn)備一部分的首付款，是因為銀行在審批的時候會根據(jù)商品房的估值來給出貸款的比例，二手房和新房不太相同，銀行在評估的時候本身評估額就會低一些，最高不會超過80%，這就會比購買新房要多支出一部分的首付款，建議大家在購房的時候要先從自身的經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，然后做出判斷，購買二手房還是購買新房。

  查看全文↓ 2022-09-28 17:02:35

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• 問 二手房貸款首付比例
  答

  二手房的比例，這個沒有嚴(yán)格的要求，可以自己和房東協(xié)商，一般來說按照最低30%的標(biāo)準(zhǔn)支付也是可以的，但因為二手房和新房不太相同，在申請房屋抵押貸款的時候，銀行會對二手房進(jìn)行評估，是按照評估價來審批貸款，所以可能會比正常30%的房款要低一些，對于購房者來說，就需要額外再準(zhǔn)備一些費用，最少是在40%才會有備無患。房屋的手續(xù)是否齊全再加上購房人的資質(zhì)是否符合要求，都會直接影響到二手房的房貸，是不是能夠順利的審批通過，因為有一些二手房的房齡比較長，對于銀行來說，這種的房子用來申請房屋抵押貸款，遇到的風(fēng)險系數(shù)會比較高，所以能夠?qū)徟姆抠J年限就會比較短，在購買二手房的時候，最可是特別長的房子，控制在5年以上，10年以下。

• 問 二手房貸款首付
  答

  二手房首付是指購買二手房屋時，購買者需要最低付款的金額，具體來說是指除了銀行貸款外，應(yīng)當(dāng)一次性支付給出賣方的房款。二手房貸款首付需要多少錢，跟房屋年限和二手房評估費有關(guān)，國家對此有明確規(guī)定。當(dāng)二手房為首套住房時，根據(jù)規(guī)定最低首付不可以低于20%，也就是最低為20%，公積金貸款最低首付比例和商業(yè)貸款的比例一樣，也是最低為20%。如果購買者二手房為第二套住房時，最低首付金額會變化，商業(yè)貸款最低首付比例為30%，但是公積金貸款最低首付沒有變化，依然是最低20%。如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。需要注意，不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，北京，深圳首套房商業(yè)貸款首付比例要比其他地方高，首付金額最低為30%，二套房商業(yè)貸款首付上漲比例更大。

• 問 二手房貸款首付
  答

  二手房的貸款首付比例并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款買房，并且是首次購買住宅房的話，那么可以享受到商業(yè)貸款的最低首付比例，一般是30%。②如果是商業(yè)貸款買房，并且是購買的第2套住宅房，在辦理貸款的時候，首付的比例是50%。③如果是商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，那首付的最低比例是50%。④如果是選擇公積金貸款購買自己的首套住宅房，那么首付比例比較的低，只有20%。⑤如果是公積金貸款購買自己的二套住宅房，首付的最低比例是40%。以上其實就是購買二手房的首付規(guī)則了，其實整體來看，貸款購買二手房和貸款購買新房的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。在辦理貸款的時候，如果自己的資金允許，首付的比例自然是越高越好，因為這樣能夠節(jié)省更多的購房成本。

• 問 二手房首付比例
  答

  二手房的貸款首付比例和新房是沒有區(qū)別的，主要是和第幾次購買房屋有一定的關(guān)系，如果是首次購房的話，一般都按照30%的比例去支付首付款，但因為需要到銀行進(jìn)行評估，所以大家最好還是要多準(zhǔn)備一些首付款，最好是準(zhǔn)備到40%。二套房各地執(zhí)行不一樣的比例，二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少，大多數(shù)的城市二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了50%以上，一二線城市的話，首付比例會更高，比如北京已經(jīng)達(dá)到了60%。二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)，如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%，評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多，也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。二手房需要注意先查房屋手續(xù)是否齊全，有沒有多個共有產(chǎn)權(quán)人，否則會影響到房屋的交易。

• 問 二手房首付多少比例？
  答

  二手房首付比例其實與新房首付比例是一樣的，也分首套房、二套房，如果是首套房，首付比例不不低于30%，如果是二套房首付比例在40%以上。但要注意的是，二手房貸款是根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。所以最終，二手房貸款的額度會比新房低。