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  公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的時間向相關(guān)的部門提出續(xù)期，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在住宅建設(shè)用地到期之后會自動續(xù)期，針對商業(yè)用地或者是工業(yè)用地需要自行提出申請，在符合要求的情況之下繳納相應的土地出讓金，可以繼續(xù)租用土地，保留土地上的建筑。40年的主要是指商業(yè)用地的使用年限，并不是公寓的所有權(quán)，而是房屋所在土地的使用權(quán)年限。
  公寓和住宅相比已經(jīng)具備有更高的便利性，再加上因為公寓的**款比較低，屬于可以用于投資的類型，受到了很多青年人的喜愛，但因為公寓大多數(shù)屬于商用建筑用地所以并不具備有辦理戶口的條件，如果是為了正常居住，建議還是要選擇常規(guī)的民用住宅，可以享受更多的便利條件。除了能夠落戶之外，也能夠享受就近入學的政策。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 14:18:35

相關(guān)問題

• 問 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  所購買的公寓使用年限大多數(shù)都是40年或者是50年，在到期之后可以申請續(xù)期，但因為公寓不同于民用住宅，需要提前一年的時間向相關(guān)的部門提出續(xù)期的申請，如果到期之后沒有提出申請，國家有權(quán)利無償收回土地。如果國家已經(jīng)通過對于公寓續(xù)期的申請，在使用的過程當中還需要繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用。我們所購買的房屋所獲得的房屋所有產(chǎn)權(quán)，對于房屋的使用權(quán)是沒有期限的，但房屋所處土地都是向國家租賃而來有一定的使用年限。公寓在建造的過程當中一般不屬于民用用地，所以沒有辦法自動續(xù)期，需要自己向相關(guān)部門提出申請，按照國家現(xiàn)行的法律規(guī)定，所購買的房屋如果在到期之后沒有相關(guān)的約定，則按照當時的法律法規(guī)執(zhí)行，有約定的則按照約定執(zhí)行。

• 問 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后需要提前一年的時間向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，通過再次繳納土地出讓金的方式，來延續(xù)公寓所屬土地使用期限?，F(xiàn)在大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)的時間也都是在40年到50年之間，而且所說的使用時間是從開發(fā)商拿地開始進行計算，加上建造的時間和出售的時間，其實公寓的實際使用時間會更短。按照我國相關(guān)的規(guī)定，如果所購買的房屋在土地使用期到期之后，國家按照當時的政策要收回土地，會根據(jù)相應的比例得到一定的經(jīng)濟補償，參考目前的拆遷安置方法。得到補償前提條件，需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這也就是為什么要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋。除了公寓之外，所購買的住宅類住房產(chǎn)權(quán)的時間是70年，到期之后會自動續(xù)期。

• 問 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后和相關(guān)的部門提出申請要求延長土地的使用期限，因為公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，加上開發(fā)商拿地的時間以及建造房屋的時間，所以真實的使用時期時間會比較短，在購買公寓之前要算好能夠使用的時間，提前一年向相關(guān)的部門提出申請，在繳納相應的土地出讓金之后，可以延長土地的使用期限，一般繼續(xù)延長的時間在20年。公寓作為目前投資低、門檻比較低的房屋類型，在選擇的過程當中要優(yōu)先考慮地段，因為公寓和普通的住房不同，想要擁有更高的收益，首先要擁有便利的交通條件。而且一些公寓的使用年限比較短，所以不建議購買二手房的公寓，除了會面臨高額的交易費用之外，后續(xù)所繳納的土地出讓金也會無形之中增加購房的成本，所以購房者還是要慎重考慮。

• 問 ??房屋使用年限40年到期了怎么辦？
  答

  這是住宅的土地使用年限，沒有關(guān)系的。住宅土地使用的**高年限是70年，40年期限不影響產(chǎn)權(quán)功能，屆滿會自動續(xù)期的。

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• 問 公寓到期了怎么辦40年公寓到期了怎么辦
  答

  40年公寓到期了之后如果根據(jù)當時的規(guī)劃需求，國家需要收回土地，那么在土地上的建筑物會給予相應的經(jīng)濟補償，可以參考目前拆遷安置的辦法。在到期之后，如果國家暫時不需要收回土地，可以通過申請延長土地使用期期限，補交土地出讓金繼續(xù)居住。所繳納的土地出讓金會低于同類土地出讓金的價格，但因為40年的產(chǎn)權(quán)公寓一般是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時間進行申請。根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地在到期之后是自動續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地在到期之后的續(xù)期，需要按照法律規(guī)定進行辦理，要業(yè)主共同聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出續(xù)期的申請。在到期之后有約定按照約定執(zhí)行相關(guān)的協(xié)議，如果沒有約定，則按照當時的行政法規(guī)的規(guī)定進行辦理。