已有5個(gè)回答

• 152****5734

  這是住宅的土地使用年限，沒(méi)有關(guān)系的。
  住宅土地使用的**高年限是70年，40年期限不影響產(chǎn)權(quán)功能，屆滿會(huì)自動(dòng)續(xù)期的。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:07:00
• 148****5318

  一般住宅類的是70年。
  《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權(quán)的**高年限不是唯一年限，具體出讓項(xiàng)目的實(shí)際年限由國(guó)家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和用地項(xiàng)目情況確定或與用地者商定。土地使用權(quán)出讓的實(shí)際年限不得突破規(guī)定的**高年限，而只能限于**高年限的范圍內(nèi)。那么土地使用權(quán)出讓年限屆滿的怎么辦呢。 土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。二是政府無(wú)償收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:54
• 137****6647

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。
  
  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。
  但是一個(gè)原則：官不與民爭(zhēng)！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會(huì)亂來(lái)的，不然老百姓還不造反！

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:49
• 146****6570

  不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。
  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
  房屋產(chǎn)權(quán) 由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，土地使用權(quán)限根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：
  土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。
  土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，年限是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有。
  土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  也就是說(shuō)房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。
  根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè)40年。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:42
• 136****2458

  1、70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。
  2、能否申請(qǐng)住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
  
  3、由于土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，其次是50年的，**好是40年的，對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)就是70年>50年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，前類房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)**為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

  查看全文↓ 2018-11-21 22:06:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  所購(gòu)買的公寓使用年限大多數(shù)都是40年或者是50年，在到期之后可以申請(qǐng)續(xù)期，但因?yàn)楣⒉煌诿裼米≌?，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)的部門提出續(xù)期的申請(qǐng)，如果到期之后沒(méi)有提出申請(qǐng)，國(guó)家有權(quán)利無(wú)償收回土地。如果國(guó)家已經(jīng)通過(guò)對(duì)于公寓續(xù)期的申請(qǐng)，在使用的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用。我們所購(gòu)買的房屋所獲得的房屋所有產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋的使用權(quán)是沒(méi)有期限的，但房屋所處土地都是向國(guó)家租賃而來(lái)有一定的使用年限。公寓在建造的過(guò)程當(dāng)中一般不屬于民用用地，所以沒(méi)有辦法自動(dòng)續(xù)期，需要自己向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，按照國(guó)家現(xiàn)行的法律規(guī)定，所購(gòu)買的房屋如果在到期之后沒(méi)有相關(guān)的約定，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行，有約定的則按照約定執(zhí)行。

• 問(wèn) 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)的部門提出續(xù)期，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在住宅建設(shè)用地到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，針對(duì)商業(yè)用地或者是工業(yè)用地需要自行提出申請(qǐng)，在符合要求的情況之下繳納相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)租用土地，保留土地上的建筑。40年的主要是指商業(yè)用地的使用年限，并不是公寓的所有權(quán)，而是房屋所在土地的使用權(quán)年限。公寓和住宅相比已經(jīng)具備有更高的便利性，再加上因?yàn)楣⒌?*款比較低，屬于可以用于投資的類型，受到了很多青年人的喜愛(ài)，但因?yàn)楣⒋蠖鄶?shù)屬于商用建筑用地所以并不具備有辦理戶口的條件，如果是為了正常居住，建議還是要選擇常規(guī)的民用住宅，可以享受更多的便利條件。除了能夠落戶之外，也能夠享受就近入學(xué)的政策。

• 問(wèn) 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后需要提前一年的時(shí)間向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，通過(guò)再次繳納土地出讓金的方式，來(lái)延續(xù)公寓所屬土地使用期限?，F(xiàn)在大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間也都是在40年到50年之間，而且所說(shuō)的使用時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，加上建造的時(shí)間和出售的時(shí)間，其實(shí)公寓的實(shí)際使用時(shí)間會(huì)更短。按照我國(guó)相關(guān)的規(guī)定，如果所購(gòu)買的房屋在土地使用期到期之后，國(guó)家按照當(dāng)時(shí)的政策要收回土地，會(huì)根據(jù)相應(yīng)的比例得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，參考目前的拆遷安置方法。得到補(bǔ)償前提條件，需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這也就是為什么要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的房屋。除了公寓之外，所購(gòu)買的住宅類住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

• 問(wèn) 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后和相關(guān)的部門提出申請(qǐng)要求延長(zhǎng)土地的使用期限，因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)只有40年，加上開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間以及建造房屋的時(shí)間，所以真實(shí)的使用時(shí)期時(shí)間會(huì)比較短，在購(gòu)買公寓之前要算好能夠使用的時(shí)間，提前一年向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，在繳納相應(yīng)的土地出讓金之后，可以延長(zhǎng)土地的使用期限，一般繼續(xù)延長(zhǎng)的時(shí)間在20年。公寓作為目前投資低、門檻比較低的房屋類型，在選擇的過(guò)程當(dāng)中要優(yōu)先考慮地段，因?yàn)楣⒑推胀ǖ淖》坎煌?，想要擁有更高的收益，首先要擁有便利的交通條件。而且一些公寓的使用年限比較短，所以不建議購(gòu)買二手房的公寓，除了會(huì)面臨高額的交易費(fèi)用之外，后續(xù)所繳納的土地出讓金也會(huì)無(wú)形之中增加購(gòu)房的成本，所以購(gòu)房者還是要慎重考慮。

• 問(wèn) 公寓到期了怎么辦40年公寓到期了怎么辦
  答

  40年公寓到期了之后如果根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地，那么在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前拆遷安置的辦法。在到期之后，如果國(guó)家暫時(shí)不需要收回土地，可以通過(guò)申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用期期限，補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)居住。所繳納的土地出讓金會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格，但因?yàn)?0年的產(chǎn)權(quán)公寓一般是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地在到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地在到期之后的續(xù)期，需要按照法律規(guī)定進(jìn)行辦理，要業(yè)主共同聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出續(xù)期的申請(qǐng)。在到期之后有約定按照約定執(zhí)行相關(guān)的協(xié)議，如果沒(méi)有約定，則按照當(dāng)時(shí)的行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。