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• 152****9611

  40年公寓到期了之后如果根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，國家需要收回土地，那么在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前拆遷安置的辦法。在到期之后，如果國家暫時(shí)不需要收回土地，可以通過申請(qǐng)延長土地使用期期限，補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)居住。所繳納的土地出讓金會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格，但因?yàn)?0年的產(chǎn)權(quán)公寓一般是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)。
  根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地在到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地在到期之后的續(xù)期，需要按照法律規(guī)定進(jìn)行辦理，要業(yè)主共同聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出續(xù)期的申請(qǐng)。在到期之后有約定按照約定執(zhí)行相關(guān)的協(xié)議，如果沒有約定，則按照當(dāng)時(shí)的行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:43:12

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• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了正常情況之下是需要延長土地的使用期限，需要提前一年的時(shí)間，由業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，通過按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格補(bǔ)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地。土地出讓金的價(jià)格會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格。但如果說根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，需要收回該土地，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。我們所購買房屋的過程當(dāng)中針對(duì)于房屋的使用權(quán)是永久的，但房屋所在土地的使用權(quán)卻有一定的期限，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，所能夠使用的時(shí)間也有著較大的區(qū)別，住宅類的用地時(shí)間在70年，而且住宅類的用地使用年限到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。像公寓這樣的非普通住宅，土地的性質(zhì)大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向當(dāng)?shù)氐牟块T提出申請(qǐng)。

• 問 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后需要提前一年的時(shí)間向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請(qǐng)，通過再次繳納土地出讓金的方式，來延續(xù)公寓所屬土地使用期限。現(xiàn)在大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間也都是在40年到50年之間，而且所說的使用時(shí)間是從開發(fā)商拿地開始進(jìn)行計(jì)算，加上建造的時(shí)間和出售的時(shí)間，其實(shí)公寓的實(shí)際使用時(shí)間會(huì)更短。按照我國相關(guān)的規(guī)定，如果所購買的房屋在土地使用期到期之后，國家按照當(dāng)時(shí)的政策要收回土地，會(huì)根據(jù)相應(yīng)的比例得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，參考目前的拆遷安置方法。得到補(bǔ)償前提條件，需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這也就是為什么要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋。除了公寓之外，所購買的住宅類住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

• 問 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后和相關(guān)的部門提出申請(qǐng)要求延長土地的使用期限，因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)只有40年，加上開發(fā)商拿地的時(shí)間以及建造房屋的時(shí)間，所以真實(shí)的使用時(shí)期時(shí)間會(huì)比較短，在購買公寓之前要算好能夠使用的時(shí)間，提前一年向相關(guān)的部門提出申請(qǐng)，在繳納相應(yīng)的土地出讓金之后，可以延長土地的使用期限，一般繼續(xù)延長的時(shí)間在20年。公寓作為目前投資低、門檻比較低的房屋類型，在選擇的過程當(dāng)中要優(yōu)先考慮地段，因?yàn)楣⒑推胀ǖ淖》坎煌?，想要擁有更高的收益，首先要擁有便利的交通條件。而且一些公寓的使用年限比較短，所以不建議購買二手房的公寓，除了會(huì)面臨高額的交易費(fèi)用之外，后續(xù)所繳納的土地出讓金也會(huì)無形之中增加購房的成本，所以購房者還是要慎重考慮。

• 問 loft公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  一、房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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