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  公寓年限40年到期之后需要提前一年的時(shí)間向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，通過(guò)再次繳納土地出讓金的方式，來(lái)延續(xù)公寓所屬土地使用期限。現(xiàn)在大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)的時(shí)間也都是在40年到50年之間，而且所說(shuō)的使用時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，加上建造的時(shí)間和出售的時(shí)間，其實(shí)公寓的實(shí)際使用時(shí)間會(huì)更短。
  按照我國(guó)相關(guān)的規(guī)定，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋在土地使用期到期之后，國(guó)家按照當(dāng)時(shí)的政策要收回土地，會(huì)根據(jù)相應(yīng)的比例得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，參考目前的拆遷安置方法。得到補(bǔ)償前提條件，需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這也就是為什么要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。除了公寓之外，所購(gòu)買(mǎi)的住宅類住房產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是70年，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:33:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓年限40年到期怎么辦
  答

  公寓年限40年到期之后和相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)要求延長(zhǎng)土地的使用期限，因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)只有40年，加上開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間以及建造房屋的時(shí)間，所以真實(shí)的使用時(shí)期時(shí)間會(huì)比較短，在購(gòu)買(mǎi)公寓之前要算好能夠使用的時(shí)間，提前一年向相關(guān)的部門(mén)提出申請(qǐng)，在繳納相應(yīng)的土地出讓金之后，可以延長(zhǎng)土地的使用期限，一般繼續(xù)延長(zhǎng)的時(shí)間在20年。公寓作為目前投資低、門(mén)檻比較低的房屋類型，在選擇的過(guò)程當(dāng)中要優(yōu)先考慮地段，因?yàn)楣⒑推胀ǖ淖》坎煌?，想要擁有更高的收益，首先要擁有便利的交通條件。而且一些公寓的使用年限比較短，所以不建議購(gòu)買(mǎi)二手房的公寓，除了會(huì)面臨高額的交易費(fèi)用之外，后續(xù)所繳納的土地出讓金也會(huì)無(wú)形之中增加購(gòu)房的成本，所以購(gòu)房者還是要慎重考慮。

• 問(wèn) 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  所購(gòu)買(mǎi)的公寓使用年限大多數(shù)都是40年或者是50年，在到期之后可以申請(qǐng)續(xù)期，但因?yàn)楣⒉煌诿裼米≌枰崆耙荒甑臅r(shí)間向相關(guān)的部門(mén)提出續(xù)期的申請(qǐng)，如果到期之后沒(méi)有提出申請(qǐng)，國(guó)家有權(quán)利無(wú)償收回土地。如果國(guó)家已經(jīng)通過(guò)對(duì)于公寓續(xù)期的申請(qǐng)，在使用的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用。我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋所獲得的房屋所有產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋的使用權(quán)是沒(méi)有期限的，但房屋所處土地都是向國(guó)家租賃而來(lái)有一定的使用年限。公寓在建造的過(guò)程當(dāng)中一般不屬于民用用地，所以沒(méi)有辦法自動(dòng)續(xù)期，需要自己向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，按照國(guó)家現(xiàn)行的法律規(guī)定，所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果在到期之后沒(méi)有相關(guān)的約定，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)執(zhí)行，有約定的則按照約定執(zhí)行。

• 問(wèn) 公寓使用年限40年 到期怎么辦
  答

  公寓使用年限40年到期之后需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)的部門(mén)提出續(xù)期，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在住宅建設(shè)用地到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，針對(duì)商業(yè)用地或者是工業(yè)用地需要自行提出申請(qǐng)，在符合要求的情況之下繳納相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)租用土地，保留土地上的建筑。40年的主要是指商業(yè)用地的使用年限，并不是公寓的所有權(quán)，而是房屋所在土地的使用權(quán)年限。公寓和住宅相比已經(jīng)具備有更高的便利性，再加上因?yàn)楣⒌?*款比較低，屬于可以用于投資的類型，受到了很多青年人的喜愛(ài)，但因?yàn)楣⒋蠖鄶?shù)屬于商用建筑用地所以并不具備有辦理戶口的條件，如果是為了正常居住，建議還是要選擇常規(guī)的民用住宅，可以享受更多的便利條件。除了能夠落戶之外，也能夠享受就近入學(xué)的政策。

• 問(wèn) 公寓到期了怎么辦40年公寓到期了怎么辦
  答

  40年公寓到期了之后如果根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地，那么在土地上的建筑物會(huì)給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前拆遷安置的辦法。在到期之后，如果國(guó)家暫時(shí)不需要收回土地，可以通過(guò)申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用期期限，補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)居住。所繳納的土地出讓金會(huì)低于同類土地出讓金的價(jià)格，但因?yàn)?0年的產(chǎn)權(quán)公寓一般是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地在到期之后是自動(dòng)續(xù)期的，非住宅建設(shè)用地在到期之后的續(xù)期，需要按照法律規(guī)定進(jìn)行辦理，要業(yè)主共同聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出續(xù)期的申請(qǐng)。在到期之后有約定按照約定執(zhí)行相關(guān)的協(xié)議，如果沒(méi)有約定，則按照當(dāng)時(shí)的行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行辦理。

• 問(wèn) 40年公寓產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)針對(duì)的是土地，當(dāng)土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后，若土地使用者要繼續(xù)使用土地，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，且除了根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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