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• 157****7164

  地下室公攤面積50%如果已經(jīng)通過了審批，對于業(yè)主來說，如果認(rèn)為面積存在有誤差，可以通過委托專業(yè)的機構(gòu)出具測繪報告，誤差太大的情況之下可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是尋求法律的幫助。當(dāng)前我國對于地下室的公攤面積大小沒有明確的規(guī)定，所以要在與開發(fā)商簽訂合同之前，對于相關(guān)部分做好約定，并且寫在購房合同當(dāng)中。
  針對于公攤面積主要包括兩大部分，涉及到被整棟建筑服務(wù)的公共用房，比如說電梯間、樓梯道、設(shè)備間以及公共的門廳和過道，此外針對于公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻也都在公攤面積的當(dāng)中，但如果說是獨立使用并且用于銷售或者是出租的地下室是不計入公用建筑面積當(dāng)中的，而且如果是人防工程的地下室，也不在公用建筑面積當(dāng)中。
  

  查看全文↓ 2021-07-26 16:51:27

相關(guān)問題

• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

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• 問 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積?！　〈送?，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！　∵€有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

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• 問 地下室有公攤面積嗎? 地下車庫公攤面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時會有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

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• 問 地下室是屬公攤面積嗎
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。

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• 問 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務(wù)則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風(fēng)機房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

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