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• 152****0200

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時(shí)會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時(shí)要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:35:45
• 151****8604

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。
  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。
  在做建設(shè)項(xiàng)目投資測(cè)算的時(shí)候一般一個(gè)車位算30-40平方左右，你這個(gè)車庫公攤肯定有問題。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:35:41
• 134****0672

  在當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)企穩(wěn)的情況下，部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利，頻頻打起住房公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個(gè)別商品房公攤面積比例甚至超過50%。記者采訪了解到，公攤面積“貓膩”嚴(yán)重影響了群眾的居住獲得感。
  
  
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  部分業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“**不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”，由此導(dǎo)致的房屋買賣糾紛及服務(wù)收費(fèi)爭(zhēng)議由來已久。他們建議，從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞，考慮適時(shí)引入國(guó)際通行的以套內(nèi)面積為單位的房屋計(jì)價(jià)體系。
  
  新華每日電訊記者梳理發(fā)現(xiàn)，住房公攤面積主要有以下幾個(gè)方面的“貓膩”引發(fā)群眾不滿：
  
  公攤計(jì)入精裝修成售房“潛規(guī)則”。“均價(jià)6萬至6.2萬元/平方米，含精裝修費(fèi)用。”8月底，面對(duì)記者關(guān)于北京豐臺(tái)區(qū)某新樓盤的咨詢，銷售人員十分肯定地表示，“公攤部分也計(jì)入精裝收費(fèi)，現(xiàn)在北京市面上基本都這樣操作?！?br/>
  風(fēng)井、管道井、設(shè)備間……這些公共設(shè)施也要收取精裝費(fèi)?近兩年來，四川成都、湖北武漢、湖南長(zhǎng)沙、陜西西安、江蘇南京等多地業(yè)主由于不滿公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用的“潛規(guī)則”而進(jìn)行維權(quán)，相關(guān)視頻、照片通過微博、微信廣泛傳播。
  
  相關(guān)維權(quán)行為引起地方房管部門關(guān)注。成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)開發(fā)處副處長(zhǎng)何學(xué)軍認(rèn)為，“公攤納入精裝修計(jì)價(jià)”的說法存在誤讀，實(shí)際是開發(fā)商確定裝修總價(jià)后倒推出的單價(jià)，但因購房合同多按建筑面積計(jì)價(jià)，因而看起來公攤部分也均擔(dān)了價(jià)格。
  
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  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，維權(quán)的背后是購房者對(duì)高房?jī)r(jià)的抱怨，“里面復(fù)雜的買賣、成本計(jì)價(jià)方式，老百姓一般弄不明白”。
  
  公攤面積計(jì)算“水太深”。據(jù)媒體報(bào)道，山東省高密市曾出現(xiàn)一處名為“貴賓首府”的“神盤”，多部門聯(lián)合驗(yàn)收文件顯示公攤系數(shù)高達(dá)52.35%，被稱作“史上**牛公攤面積”。面對(duì)業(yè)主維權(quán)，工作人員十分硬氣：“法律對(duì)公攤上限沒有規(guī)定，你們100年都退不了房!”
  
  廣東省惠州市房屋測(cè)繪所吳永輝說，實(shí)際操作中，公攤面積成為買房中**不透明的一項(xiàng)，一些房地產(chǎn)商借機(jī)欺詐，面積計(jì)算問題成為業(yè)主與開發(fā)商的矛盾焦點(diǎn)。
  
  新華每日電訊記者調(diào)研了解到，國(guó)際通行的房屋交易計(jì)價(jià)單位多為所見即所得的套內(nèi)面積，國(guó)內(nèi)對(duì)此雖無統(tǒng)一規(guī)定，實(shí)際操作中卻普遍采用建筑面積計(jì)價(jià)。但時(shí)至今日，都無法律法規(guī)對(duì)“公攤面積”做出明確約束。
  
  北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任樓建波表示，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》提到的公攤面積計(jì)算方式在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中無相應(yīng)體現(xiàn)，致使國(guó)內(nèi)報(bào)批、設(shè)計(jì)、施工每個(gè)環(huán)節(jié)都不是特別清楚公攤?cè)绾斡?jì)算，只能等著房子蓋出來，測(cè)繪部門**終來測(cè)公攤大小，導(dǎo)致出現(xiàn)不少亂象。
  
  至于公攤測(cè)繪里的“貓膩”，吳永輝表示，測(cè)繪單位一般按照“誰使用，誰分?jǐn)偂痹瓌t計(jì)算公攤面積，基本交由開發(fā)商指認(rèn)，而業(yè)主不具備專業(yè)知識(shí)，雙方信息嚴(yán)重不對(duì)等。

  查看全文↓ 2019-03-27 15:35:37

相關(guān)問題

• 問 ??地下車庫算公攤面積嗎？地下車庫公攤面積應(yīng)該多少？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國(guó)家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

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• 問 地下車庫算公攤面積嗎
  答

  不包含地下停車位。房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個(gè)公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

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• 問 地下室屬于公攤面積嗎
  答

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積?！　〈送?，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！　∵€有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??地下車庫算公攤面積嗎？標(biāo)準(zhǔn)是多少？？
  答

  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e如何計(jì)算根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算公式如下：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積Ⅹ公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

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