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根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤的計算公式 公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷整個套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分攤的基本原則是：１、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。２、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。３、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。
全部4個回答>地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
136****0749 | 2019-04-05 16:10:30
已有5個回答
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135****0278
建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:58
第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積
第八條 公用建筑面積由以下組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。 -
158****6038
根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:53
公攤的計算公式
公用建筑面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用或出租的地下室 -
135****3438
房產(chǎn)測量規(guī)范。
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:49
3．陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4．套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)
室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積
的一半。
第九條
公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、
車棚等，
不應計入公用建筑面積部分。 -
155****7742
**近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:42
“既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價,為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時,能否回應公眾關于公攤面積亂象的關切?”
這個引來新華社專門發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個什么東西？
買房子有公攤面積，全世界唯有中國。一百平方的房子，實際上只有70平，甚至有些還不到。
一.有效的降低了“房價”
如此具有中國特色的公攤面積，自然是無法在別國找到先例的。歐美國家一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那么單位房價就是一萬元/平方。
而國內(nèi)的開發(fā)商一看按照國際通行的計算方式來換算，自己的房價簡直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創(chuàng)造出了“建筑面積”這一概念，以此來計算房價。
在眾多的樓市數(shù)據(jù)中，這些房價通過一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時，通過“建筑面積”這個基數(shù)，不動聲色之間便大幅拉低了房價，于是樓市就在政府和開發(fā)商合力粉飾出的太平之中，繼續(xù)一路高漲。
二.利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
關于公攤面積，還有一個很老的梗，可能大家都聽過：
每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積。
大概這就是所謂的1+1＞2了吧。
一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。（攤手）咋量？
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
甚至有的小區(qū)，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。
作為業(yè)主，你當然可以拿著尺子仔細的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。。可難道你能把上面這些全都量了嗎？
假定還是之前說的那套住宅，只要能無中生有多計入一平方的面積，那么總房價就能多收一萬元，那么一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產(chǎn)商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起他們的聰明才智了。
三.公攤面積更有利于收取物業(yè)費，暖氣費等相關費用的機構和組織。
物業(yè)費大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的錢差了將近40%。
有人說，如果不交公攤面積的物業(yè)費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛(wèi)生……所以必須交！
那你有沒有想過，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費，但是物業(yè)有派過人到你家來打掃衛(wèi)生嗎？
室內(nèi)的物業(yè)費本身就包含了這些所有的費用，所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重復收費”罷了。
更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建筑面積來收取。
可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？
當然是不差錢的業(yè)主了。
大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業(yè)費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？
今人為刀俎，我為魚肉！
在一個物業(yè)可以對小區(qū)業(yè)主為所欲為的國家，挨宰是必然的，區(qū)別的只是宰多宰少罷了，遇見再宰的少的，你或許還會夸贊一句夠?qū)嵒荨?br/>
歐美的房地產(chǎn)商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動不動就喜歡打官司……少賺了多少錢啊…… -
141****9479
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:38
其中，**受人們關注的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》指出，這一住宅項目規(guī)范是為了貫徹執(zhí)行國家技術經(jīng)濟政策，保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項目規(guī)模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規(guī)范。
《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中指出，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯等。
住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易
本次《規(guī)范》中的**大亮點是指出住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。
有媒體指出，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易。分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。
去年一篇《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章火爆，揭露出這個矛盾已久的問題。此后，新華社、人民日報等都發(fā)文質(zhì)疑該制度的不合理。
那么，本次《規(guī)范》對購房者有何影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀，是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。另外需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計入面積價格，意味著開發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價，另外如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。
除此之外，《規(guī)范》還有以下幾點值得關注：
城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付
本次《規(guī)范》中擬規(guī)定，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應全裝修交付，并應符合下列規(guī)定：
戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成；
給排水、燃氣、照明、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設施應安裝到位；
供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設施應具備使用條件；
消防設施應完好，消防通道應暢通。
四層樓以上應安裝電梯
《規(guī)范》也對電梯作了要求，四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。
每個設置電梯的居住單元應至少設有一臺可容納擔架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應小于1.5米×1.6米，轎廂門凈寬不應小于0.9米；十二層及十二層以上的住宅建筑，每個居住單元設置電梯不應少于兩臺，其中設置可容納擔架的電梯不應少于一臺。
房屋**小22平方米
《規(guī)范》還對房屋布局做出了要求，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型（開間），其使用面積不應小于22平方米。
臥室的使用面積上，雙人臥室使用面積不應小于9平方米；單人臥室使用面積不應小于5平方米；兼起居的臥室使用面積不應小于12平方米。
起居室使用面積不應小于10平方米。廚房的使用面積不應小于3.5平方米。
每套住宅應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設備。當三件衛(wèi)生器具集中設置在同一衛(wèi)生間時，其使用面積不應小于2.2平方米。
住宅建筑設計工作年限
在年限方面，《規(guī)范》規(guī)定，住宅建筑設計工作年限應符合以下規(guī)定：結構設計使用年限不低于50年，地下室防水不低于結構設計工作年限。
相關問題
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建設部頒發(fā)的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤公用面積第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計入公共面積的部分。
全部3個回答> -
答
地下室算不算面積在**初簽訂合同時會有相應的標注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
全部3個回答> -
答
地下室按其結構外圍水平面積計算。地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2 .2米以下的，應計算二分之一面積?！ 〈送猓ㄖ锛芸諏蛹捌碌亟ㄖ锏跄_架空層，結構層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！ ∵€有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2 .1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2 .1米以下的，應計算1/2面積?！ ⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。
全部5個回答> -
答
先要確定公共部位名稱及其實用性質(zhì)（公共部分為誰服務則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層（間）、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨具備使用功能的獨立使用空間（如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備間等，均不計入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風機房只為地下層本身服務，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。
全部5個回答>
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