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• 155****6182

  　　地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  　　此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。
  　　還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  　　新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:13:30
• 141****0793

  算的。按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。
  
  建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。
  
  建筑面積還包括：
  
  建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面
  
  建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積
  
  （1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  （3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  （4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：
  
  1、依據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的組成部分可劃分：
  
  總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積
  
  2、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：
  
  可收益的建筑面積、無收益的建筑面積、必須配套的建筑面積（無收益部分）
  
  3、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：
  
  住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、辦公功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。
  
  4、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：
  
  成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

  查看全文↓ 2018-07-12 20:13:26
• 151****0270

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  公攤的計(jì)算公式
  公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。
  公攤的基本原則
  公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：１、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧＃?、為整棟商品房服?wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂＃?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)?，公攤后，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:13:16
• 143****8178

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：
  第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
  第八條 公用建筑面積由以下組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
  2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:13:09
• 142****2113

  一般地下室分?jǐn)偟牟课挥幸粋€(gè)原則就是：地下室中凡是屬于為全幢房屋服務(wù)的部位，如電梯井、3級(jí)生化池、水泵房、配電房、弱電室等都要單獨(dú)計(jì)算出建筑面積然后加到地上部分的建筑面積一起進(jìn)行全幢分?jǐn)偟摹?br/>先要確定公共部位名稱及其實(shí)用性質(zhì)（公共部分為誰服務(wù)則誰來公攤），
  
  共有建筑面積由以下兩部分組成，
  
  1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
  
  單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、會(huì)所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。
  
  2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；
  
  豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；

  查看全文↓ 2018-07-12 20:12:56

相關(guān)問題

• 問 地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國家有何規(guī)定
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 地下室有公攤面積嗎? 地下車庫公攤面積標(biāo)準(zhǔn)
  答

  地下室算不算面積在**初簽訂合同時(shí)會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購房者在購房的同時(shí)要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 地下室是屬公攤面積嗎
  答

  建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。

  全部3個(gè)回答>
• 問 地下室公攤面積怎么算
  答

  先要確定公共部位名稱及其實(shí)用性質(zhì)（公共部分為誰服務(wù)則誰來公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、會(huì)所或俱樂部、倉庫、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。

  全部5個(gè)回答>
• 問 地下室公攤面積50%合理嗎
  答

  地下室公攤面積50%如果已經(jīng)通過了審批，對(duì)于業(yè)主來說，如果認(rèn)為面積存在有誤差，可以通過委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，誤差太大的情況之下可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商或者是尋求法律的幫助。當(dāng)前我國對(duì)于地下室的公攤面積大小沒有明確的規(guī)定，所以要在與開發(fā)商簽訂合同之前，對(duì)于相關(guān)部分做好約定，并且寫在購房合同當(dāng)中。針對(duì)于公攤面積主要包括兩大部分，涉及到被整棟建筑服務(wù)的公共用房，比如說電梯間、樓梯道、設(shè)備間以及公共的門廳和過道，此外針對(duì)于公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻也都在公攤面積的當(dāng)中，但如果說是獨(dú)立使用并且用于銷售或者是出租的地下室是不計(jì)入公用建筑面積當(dāng)中的，而且如果是人防工程的地下室，也不在公用建筑面積當(dāng)中。