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• 138****2310

  購(gòu)買商鋪是不算二套房的，因?yàn)樯啼亴儆诜亲≌惖捻?xiàng)目，并不在限購(gòu)的政策內(nèi)，所以無(wú)論是商鋪還是商業(yè)住房都不屬于二套房的計(jì)算范圍，所謂的二套房指的是購(gòu)買普通自住房以家庭為單位，在已經(jīng)有一套房屋的前提條件之下又再次購(gòu)買，或者是通過(guò)房屋抵押貸款形式購(gòu)買第2套住房，就屬于二套房，不僅**比例會(huì)增高，而且連帶貸款的利息也會(huì)增高。
  目前我國(guó)對(duì)于二套房和三套房的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)只是針對(duì)于住宅商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅有著比較明顯的區(qū)別，商業(yè)住房雖然同樣也能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，但需要繳納50%以上的**，而且貸款的時(shí)間也少于10年。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，商業(yè)住房所繳納的稅費(fèi)會(huì)比普通住宅的稅費(fèi)要高出許多，所以購(gòu)房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定所購(gòu)買的房屋類型。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:50:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買商鋪算二套房嗎? 購(gòu)買商鋪按揭后再購(gòu)買住房算二套房嗎
  答

  商鋪沒(méi)有限制購(gòu)買，不存在第一套第二套的問(wèn)題，你可以購(gòu)買多套商鋪。而住宅市場(chǎng)目前國(guó)家有限購(gòu)政策，所以存在所謂第一套第二套的問(wèn)題，第一套鼓勵(lì)購(gòu)買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制購(gòu)買，契稅沒(méi)有優(yōu)惠（3%）第三套禁止購(gòu)買。當(dāng)然今年以來(lái)略有松動(dòng)，除了大城市，基本不限制了，將來(lái)大趨勢(shì)是尊重市場(chǎng)，限購(gòu)政策將**終放棄。

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• 問(wèn) 有商業(yè)房算首套房嗎? 商鋪算二套房嗎
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用房在界定上屬于非住宅貸款，如果之前沒(méi)有商品住房貸款，**和組合貸款利率按照首套房執(zhí)行。商住兩用房是指商住兩用的房子。對(duì)于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。

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• 問(wèn) 在沈陽(yáng)買房怎樣才算二套房 商鋪是二套房嗎
  答

  沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？ 日前，沈陽(yáng)市民李先生在搜房網(wǎng)論壇發(fā)帖咨詢：“先前在銀行貸款購(gòu)買了一套商鋪，再貸款買住房是否被視為二套房？”記者在采訪中了解到，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)，如果已經(jīng)貸款購(gòu)買商鋪再貸款買房仍算首次購(gòu)房。 記者就李先生的問(wèn)題咨詢了幾家銀行的24小時(shí)服務(wù)熱線，其中，交通銀行95559的工作人員告訴記者，沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？商鋪屬于商業(yè)用房貸款，這次二套房新政調(diào)整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)。按照規(guī)定，商鋪貸款不得高于抵押物價(jià)值的50%，“也就是說(shuō)，如果個(gè)人購(gòu)買商鋪，以商鋪本身作抵押，**款不得低于50%?！? 沈陽(yáng)市一家銷售商鋪的開發(fā)企業(yè)工作人員告訴記者，目前他們銷售的商鋪**款為50%，貸款利率上浮10%。這樣看來(lái)，二套房與商鋪已經(jīng)趨于一致了?！?.15”房產(chǎn)新政，是否會(huì)讓更多的人去購(gòu)買商鋪，而抬高商鋪的價(jià)格？ 沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？據(jù)了解，省城去年商業(yè)用房可銷售數(shù)為3681套，已售只有830套；而住宅可銷售數(shù)量為25739套，已銷售數(shù)量高達(dá)26118套。由此看來(lái)，商業(yè)用房與住宅比起來(lái)，銷售要冷清得多。相關(guān)人士認(rèn)為，原來(lái)住宅之所以比租賃回報(bào)更高的商鋪、寫字樓更具有吸引力,就是因?yàn)樯啼仭懽謽堑臈U杠效應(yīng)低了50%。當(dāng)現(xiàn)在二套住宅的**也提高到50%,住宅、商鋪、寫字樓的桿杠效應(yīng)就被同化了,在這種情況下,租賃回報(bào)更高的商鋪、寫字樓的吸引力就會(huì)比住宅更大，或?qū)⒗呱啼伒膬r(jià)格。

• 問(wèn) 賣房子有商鋪算二套房嗎
  答

  不算，住房和商業(yè)用房是分開算的，商業(yè)用房沒(méi)有限制。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

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• 問(wèn) 有住房再買商鋪算二套房嗎？
  答

  您好，！不算，商鋪不限購(gòu)也不限貸

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