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  沈陽商鋪算二套房嗎？ 日前，沈陽市民李先生在搜房網(wǎng)論壇發(fā)帖咨詢：“先前在銀行貸款購買了一套商鋪，再貸款買住房是否被視為二套房？”記者在采訪中了解到，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)，如果已經(jīng)貸款購買商鋪再貸款買房仍算首次購房。 記者就李先生的問題咨詢了幾家銀行的24小時(shí)服務(wù)熱線，其中，交通銀行95559的工作人員告訴記者，沈陽商鋪算二套房嗎？商鋪屬于商業(yè)用房貸款，這次二套房新政調(diào)整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)。按照規(guī)定，商鋪貸款不得高于抵押物價(jià)值的50%，“也就是說，如果個(gè)人購買商鋪，以商鋪本身作抵押，**款不得低于50%?！? 沈陽市一家銷售商鋪的開發(fā)企業(yè)工作人員告訴記者，目前他們銷售的商鋪**款為50%，貸款利率上浮10%。這樣看來，二套房與商鋪已經(jīng)趨于一致了?！?.15”房產(chǎn)新政，是否會(huì)讓更多的人去購買商鋪，而抬高商鋪的價(jià)格？ 沈陽商鋪算二套房嗎？據(jù)了解，省城去年商業(yè)用房可銷售數(shù)為3681套，已售只有830套；而住宅可銷售數(shù)量為25739套，已銷售數(shù)量高達(dá)26118套。由此看來，商業(yè)用房與住宅比起來，銷售要冷清得多。相關(guān)人士認(rèn)為，原來住宅之所以比租賃回報(bào)更高的商鋪、寫字樓更具有吸引力,就是因?yàn)樯啼?、寫字樓的桿杠效應(yīng)低了50%。當(dāng)現(xiàn)在二套住宅的**也提高到50%,住宅、商鋪、寫字樓的桿杠效應(yīng)就被同化了,在這種情況下,租賃回報(bào)更高的商鋪、寫字樓的吸引力就會(huì)比住宅更大，或?qū)⒗呱啼伒膬r(jià)格。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:48

相關(guān)問題

• 問 沈陽異地購房怎樣才算二套房 沈陽異地購二套房需要買社保嗎
  答

  張先生咨詢： 我的戶口在滄州，現(xiàn)在在沈陽工作，我在老家有一套平房，是父親去世后留給我的，沒有貸款，如果我打算在唐山買一套住宅，算不算是第二套房？我需要交一年的社保才能買嗎？貸款的話**要付幾成？如果我買公寓，**應(yīng)該是百分之多少？ 沈陽搜房網(wǎng)自身編輯解答：首先回答張先生關(guān)于唯一住房的問題，是否唯一住房的區(qū)域限定為河北省省內(nèi)，如您在滄州的平房已辦理繼承手續(xù)且您為家庭戶口本的戶主，那么你在沈陽購房則不會(huì)認(rèn)定為首次購房；其次根據(jù)沈陽市現(xiàn)行的購房貸款政策，您確實(shí)須要交納一年的社保后且有本市大型企事業(yè)擔(dān)保人才能在唐山辦理住房貸款；如您在沈陽選擇貸款購房，一般可貸款額度為50%-70%，您購買公寓亦然。

• 問 怎樣算是二套房?怎樣才算二套房
  答

  首二套認(rèn)定，認(rèn)房又認(rèn)貸，房是成都的房，看在成都市有沒有住宅，貸是全國的貸，看在全國范圍有沒有貸款尚未還清。認(rèn)定為二套房的話，會(huì)將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準(zhǔn)率上浮率會(huì)從百分之十變?yōu)榘俜种?，少?shù)銀行上浮百分之三十或四十

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• 問 怎樣才算第二套房?怎樣的房子才算二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

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• 問 怎么才算二套房? 怎樣的房子才算二套房
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。

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• 問 清遠(yuǎn)怎樣是二套房?到底怎樣才算首套房和二套房
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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