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• 152****8798

  張先生咨詢： 我的戶口在滄州，現(xiàn)在在沈陽(yáng)工作，我在老家有一套平房，是父親去世后留給我的，沒(méi)有貸款，如果我打算在唐山買一套住宅，算不算是第二套房？我需要交一年的社保才能買嗎？貸款的話**要付幾成？如果我買公寓，**應(yīng)該是百分之多少？ 沈陽(yáng)搜房網(wǎng)自身編輯解答：首先回答張先生關(guān)于唯一住房的問(wèn)題，是否唯一住房的區(qū)域限定為河北省省內(nèi)，如您在滄州的平房已辦理繼承手續(xù)且您為家庭戶口本的戶主，那么你在沈陽(yáng)購(gòu)房則不會(huì)認(rèn)定為首次購(gòu)房；其次根據(jù)沈陽(yáng)市現(xiàn)行的購(gòu)房貸款政策，您確實(shí)須要交納一年的社保后且有本市大型企事業(yè)擔(dān)保人才能在唐山辦理住房貸款；如您在沈陽(yáng)選擇貸款購(gòu)房，一般可貸款額度為50%-70%，您購(gòu)買公寓亦然。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在沈陽(yáng)買房怎樣才算二套房 商鋪是二套房嗎
  答

  沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？ 日前，沈陽(yáng)市民李先生在搜房網(wǎng)論壇發(fā)帖咨詢：“先前在銀行貸款購(gòu)買了一套商鋪，再貸款買住房是否被視為二套房？”記者在采訪中了解到，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)，如果已經(jīng)貸款購(gòu)買商鋪再貸款買房仍算首次購(gòu)房。 記者就李先生的問(wèn)題咨詢了幾家銀行的24小時(shí)服務(wù)熱線，其中，交通銀行95559的工作人員告訴記者，沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？商鋪屬于商業(yè)用房貸款，這次二套房新政調(diào)整的是住房，因此，商鋪不在二套房貸的界定范圍內(nèi)。按照規(guī)定，商鋪貸款不得高于抵押物價(jià)值的50%，“也就是說(shuō)，如果個(gè)人購(gòu)買商鋪，以商鋪本身作抵押，**款不得低于50%。” 沈陽(yáng)市一家銷售商鋪的開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員告訴記者，目前他們銷售的商鋪**款為50%，貸款利率上浮10%。這樣看來(lái)，二套房與商鋪已經(jīng)趨于一致了?！?.15”房產(chǎn)新政，是否會(huì)讓更多的人去購(gòu)買商鋪，而抬高商鋪的價(jià)格？ 沈陽(yáng)商鋪算二套房嗎？據(jù)了解，省城去年商業(yè)用房可銷售數(shù)為3681套，已售只有830套；而住宅可銷售數(shù)量為25739套，已銷售數(shù)量高達(dá)26118套。由此看來(lái)，商業(yè)用房與住宅比起來(lái)，銷售要冷清得多。相關(guān)人士認(rèn)為，原來(lái)住宅之所以比租賃回報(bào)更高的商鋪、寫(xiě)字樓更具有吸引力,就是因?yàn)樯啼?、?xiě)字樓的桿杠效應(yīng)低了50%。當(dāng)現(xiàn)在二套住宅的**也提高到50%,住宅、商鋪、寫(xiě)字樓的桿杠效應(yīng)就被同化了,在這種情況下,租賃回報(bào)更高的商鋪、寫(xiě)字樓的吸引力就會(huì)比住宅更大，或?qū)⒗呱啼伒膬r(jià)格。

• 問(wèn) 異地購(gòu)房算二套房嗎? 買房注意事項(xiàng)：異地購(gòu)房算二套房嗎？
  答

  本地有一套房在異地購(gòu)買也算二套房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。以下情況都算二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。4、個(gè)人貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。5、首次購(gòu)房使用商貸，再次購(gòu)房使用公積金貸款。6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再貸款購(gòu)房。關(guān)于“異地購(gòu)房算二套房嗎”這個(gè)問(wèn)題，不同地區(qū)、不同政策和個(gè)人的不同情況，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，個(gè)人在購(gòu)買二套房前，需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實(shí)際情況，決定是否購(gòu)買二套房。

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• 問(wèn) 重慶怎樣才算二套房?異地再買房算是二套房嗎
  答

  銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況：二套房**5成、6成以上銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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• 問(wèn) 異地購(gòu)房算二套房嗎
  答

  銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人告知，目前，要分兩種情況考慮。 一、如果借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購(gòu)買的，外地再在購(gòu)房，就屬于二套房。因?yàn)槟壳敖杩钊速J款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過(guò)查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。 二、如果購(gòu)房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購(gòu)買的，由于各地房管部門的數(shù)據(jù)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，因此沒(méi)有通過(guò)貸款買房的房產(chǎn)將是二套房認(rèn)定的盲區(qū)，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。 另外，銀行方面強(qiáng)調(diào)，非本地戶口的購(gòu)房人申請(qǐng)貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位出示證、銀行卡流水賬號(hào)外，新政出臺(tái)后，**重要的就是須提供在本地工作12個(gè)月的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果購(gòu)房者是私營(yíng)業(yè)主，也可以持一年以上的個(gè)體經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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• 問(wèn) 什么是異地購(gòu)房？異地購(gòu)房算二套房嗎？
  答

  什么是異地購(gòu)房異地購(gòu)房算二套房嗎

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