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• 144****0356

  得房率計算是比較容易的，有固定的公式，通常情況下房屋的建筑面積減去公攤面積的差額，除以房屋的建筑面積，就可以得到得房率，其實(shí)得房率是評判公共建筑面積與私人建筑面積的平衡點(diǎn)，因此得房率不能過高也不能過低，如果擁有過高的得房率，那么公共面積相對來說就比較小，這樣在日常生活中居住起來的舒適度就會差一些，但是如果得房率過低，那么對于業(yè)主的利益也有著較大的影響，所以需要購房者從多個方面來進(jìn)行權(quán)衡，從而選擇出適合的得房率房屋。

  查看全文↓ 2021-06-02 13:05:29
• 132****0909

  在計算房屋得房率的時候，算法是比較容易的，通常情況下將房屋建筑面積與公攤面積的差額除以房屋的建筑面積，就可以得出房屋的得房率，得房率高也就意味著私人住房面積相對來說更多一些，所承擔(dān)的公攤面積更少一些。
  但是對于購房者來說，也不要一味的追求過高的得房率，縮小了公共面積，反而忽視了居住的舒適度，這樣也是得不償失的。

  查看全文↓ 2021-06-02 13:05:25

相關(guān)問題

• 問 得房率是怎么計算出來的，一般得房率是多少？
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般得房率在75-85%之間，高層相對比較低，多層較高。買房時應(yīng)該注意得房率的問題

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• 問 ??誰知道綠化率怎么算出來的？
  答

  房地產(chǎn)綠化率怎么算？1、綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃的建設(shè)用地范圍之內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。2、在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。3、而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。4、此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。5、而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。綠化率計算公式1、綠化率計算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積2、綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻１．５米和道路邊線１米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到３米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。3、綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

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• 問 商鋪投資回報率是怎么算出來的?
  答

  今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算。看來,這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算。第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 = 年租金收入年租金收入 ÷購買商鋪總價 = 年投資收益率反之,用購買商鋪總價 ÷ 年租金收入 = 投資回收年限第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12 = 年租金收入(首期房款 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 按揭貸款) = 年投資收益率投資,當(dāng)然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項(xiàng)支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出:1.購買商鋪應(yīng)交的契稅,為總房價的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價為50萬元,僅契稅一項(xiàng)就要交1.5萬元。2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會增加投資的成本。3.購買后再出售,還要繳納總房價的5%的綜合稅。比如,轉(zhuǎn)手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費(fèi)。其次,在商鋪后期使用過程中的支出:1.商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用,都是按商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi),大大高于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。2.商鋪的裝修、維護(hù)、修繕的費(fèi)用和支出,也要考慮在內(nèi)。所以,在計算商鋪的投資收益時,一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個更加真實(shí)的投資回報率。原來這投資回報率是這么算出來的呀!您學(xué)會了嗎?今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算?？磥?這商鋪投資真是大有前途啊!不過,任何投資都是有風(fēng)險的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風(fēng)險。

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• 問 我想了解下房貸利息怎么算出來的？
  答

  房貸利率的計算方法。有等額本息和等額本金二種。等額本息計算方法（每月還款額相等）:月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)/[（1＋月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金計算方法（每月還款本金相等）月還本金=貸款額/還款月數(shù)第一個月利息=貸款額*月利率第二個月利息=（貸款額-月還款額）*月利率。利率逐月減少。

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• 問 ??每月房貸怎么算出來的？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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