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• 155****0633

  今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算?？磥?這商鋪投資真是大有前途啊!一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租收益率一般可以達到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算。第一種方法,主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12 = 年租金收入年租金收入 ÷購買商鋪總價 = 年投資收益率反之,用購買商鋪總價 ÷ 年租金收入 = 投資回收年限第二種方法,主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為:(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)費)×12 = 年租金收入(首期房款 按揭貸款)÷ 年租金收入 = 投資回報年限反之,用年租金收入 ÷ (首期房款 按揭貸款) = 年投資收益率投資,當然是為了賺錢。那究竟能不能賺錢?能賺多少錢?這里也不能光算收入,還要充分考慮到各項支出。投資專家告訴我們,上面所列的投資收益計算公式,只是著重考慮了主要的收入和支出部分,另外,還有一些可能和必要的支出,千萬不能忽略:首先,在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出:
  1.購買商鋪應交的契稅,為總房價的3%,這一比例是商品住宅契稅的兩倍。比如商鋪總價為50萬元,僅契稅一項就要交1.5萬元。
  2.在貸款政策方面,商鋪的貸款利率也相對較高,為5.76%,這樣,貸款利息也會增加投資的成本。
  3.購買后再出售,還要繳納總房價的5%的綜合稅。比如,轉(zhuǎn)手出售50萬元的商鋪,就要繳納2.5萬元的稅費。其次,在商鋪后期使用過程中的支出:
  1.商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用,都是按商業(yè)市政標準繳費,大大高于普通住宅標準。
  2.商鋪的裝修、維護、修繕的費用和支出,也要考慮在內(nèi)。所以,在計算商鋪的投資收益時,一定要充分考慮到以上支出,這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。原來這投資回報率是這么算出來的呀!您學會了嗎?今后考察商鋪,您也別只聽商家的宣傳,自己也可以算一算?？磥?這商鋪投資真是大有前途啊!不過,任何投資都是有風險的,同樣投資商鋪,有的人賺了大錢,而有的人可能連本都收不回來。所以,一定要注意避免投資風險。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:32:58
• 141****2706

  投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
  
  企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報率。
  
  返租:是指投資者在與發(fā)展商簽訂了商鋪銷售合同后（主要針對現(xiàn)鋪）發(fā)展商許諾在未來的三到五年內(nèi)
  每年給與投資者一定的租金回報（約為8%—12%），而在這期間商鋪的經(jīng)營、管理和使用權都歸發(fā)展商
  所有，這種形式的實質(zhì)是發(fā)展商用一定的租金回報買斷未來幾年的經(jīng)營權，然后統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，
  以承擔未來經(jīng)營管理等不可預知風險的代價來做旺整個商場，給與投資者和承租戶以足夠的信心。 返租:是指買賣雙方在成交的同時就約定于未來某一時間以某一約定價格雙方再進行反向交易的行為

  查看全文↓ 2014-02-19 12:49:33

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  這個看你自己眼光的吧

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  步行街商鋪回報率應該在8%以上 才合理，計算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計算比較準，要是貸款需要算利息

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• 問 購商鋪做投資，如何計算回報率？
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  (1)年投資回報率一次性購買：公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/(購買房屋總價+契稅+印花稅)按揭貸款：公式：(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12/(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)注：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。(2)投資回收期一次性付款：計算公式：(購買房屋總價+契稅+印花稅)/(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12按揭貸款：計算公式：(首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費)/(稅后月租金-按揭月供款-每月物業(yè)管理費)×12注：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年

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• 問 房產(chǎn)投資回報率多少? 房產(chǎn)投資回報率怎么算 **好是詳細點啊
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  可以這樣計算：1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費)×12/購買房屋單價說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系,只要結果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認為結果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

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  買房投資率計算是有公式的，簡單來說就是等于每月租金收益減去按揭月供款的差額乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的總和。投資房產(chǎn)的收益是通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，后出租以獲取租金，以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，尤其作為具有較高預期潛力的投資，位置對未來的增值起很大作用。一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，房產(chǎn)大幅升值很有希望，結合城市規(guī)劃建設分析住宅所在區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ种匾?。購買新樓盤的時候，開發(fā)商會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者要保持清醒的頭腦，要考察開發(fā)商所建設項目的情況，再結合其他條件做出決定。