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• 131****9993

  可以這樣計算：
  1.投資回報率分析計算公式:投資回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費)×12/購買房屋單價
  說明:此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯的投資.但它只是簡單粗略的計算,沒有考慮資金的時間價值,并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
  2.投資回收時間分析計算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12
  說明:這種方法可簡略估算資金回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。
  剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:03:20
• 155****0253

  房產(chǎn)投資回報率算法
  
  房產(chǎn)的投資回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：
  
  1、房產(chǎn)收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）
  
  投資房產(chǎn)的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。
  
  2、房產(chǎn)投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價
  
  此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
  
  3、房產(chǎn)投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12
  
  這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
  
  衡量房產(chǎn)投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計算房產(chǎn)投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:03:16
• 131****6306

  投資回報率(ROI)是指扣除相關(guān)費用后投資回報比例的會計計算術(shù)語。對于非會計師來說，這可能聽起來很繞口，但用公式可以簡單地說明：
  
  投資回報率=(投資所得-投資花費)/投資花費
  
  上述方程似乎很容易計算，不過不要忘記一些變量，包括修理和維護(hù)費用以及用于初始投資的借款利息等，都可能會影響投資回報率。在很多情況下，如果投資成本較低，投資回報率會更高。在購買物業(yè)時，融資條件會很大的影響投資價格。那么如何計算投資回報率ROI呢?
  
  
  
  
  
  
  下面的文章解釋了進(jìn)行ROI計算的兩種方法：
  
  
  
  成本法
  
  
  
  成本法通過將權(quán)益除以所有成本來計算投資回報率。
  
  例如，假設(shè)房地產(chǎn)是以10萬美元購買的。在維修和修復(fù)財產(chǎn)后，投資者再追加$ 5萬，該物業(yè)的價值為20萬美元，使得投資者在房產(chǎn)中的股權(quán)為20萬 - (10萬 + 5萬)= 5萬美元。
  
  成本法要求將權(quán)益分配除以與物業(yè)的購買，維修和恢復(fù)相關(guān)的全部費用。
  
  在這種情況下，投資回報率為33% = 5萬除以15萬美元。
  
  
  
  實際花費法
  
  
  
  使用上述示例中的數(shù)字，假定相同的財產(chǎn)以相同的價格購買，但這次購買的資金來自貸款和**2萬美元。因此，只有2萬美元，另外還有5萬美元的維修和修理費用，因此全額支出為7萬美元。該物業(yè)的價值為20萬美元，其股權(quán)為13萬美元。
  
  在這種情況下，投資回報率為65% = $ 13萬除以$ 2萬。是第一個例子的兩倍。當(dāng)然，差額是由于貸款杠桿作為提高投資回報率的手段，在上述的計算中，并未算入貸款的利息投入。
  
  
  
  
  股權(quán)不是現(xiàn)金
  
  
  
  在計算投資回報率之前，如上所述，可以通過出售房產(chǎn)獲得現(xiàn)金利潤。通常，房地產(chǎn)不會以其估算價格出售。通常，根據(jù)市場行情，房地產(chǎn)交易將在**終的實際售價上銷售，從而可能降低該房產(chǎn)的**終投資回報率。請記住，出售房地產(chǎn)也有其成本，而且可能還需要維修，或支付園林綠化等所需的額外費用等等。出售時的費用也應(yīng)加上估價費用和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金。
  
  廣告費和傭金費都可以與服務(wù)提供商協(xié)商。有的房地產(chǎn)銷售公司或者網(wǎng)絡(luò)平臺可以幫您省錢。然而，廣告費，傭金費，貸款利息和出售相關(guān)費用等等多項費用的產(chǎn)生，還是會讓我們計算投資回報率的時候不知所措，**好雇傭一個會計師來幫您處理，同時合理避稅。
  
  
  
  物業(yè)現(xiàn)金流
  
  
  
  投資者可能在商業(yè)租賃物業(yè)中支付1萬美元，獲得3萬美元的股權(quán)，這樣的ROI是300%。該物業(yè)每月租金為500美元，每年總共6,000美元。這時候租金現(xiàn)金回報的ROI就是60%= 6000美元除以10,000美元的投資成本。
  
  
  
  計算投資回報率的難點
  
  
  
  計算投資回報率的時候，可能會非常復(fù)雜，比如在第二次抵押貸款時。第二次或再融資的貸款的利息可能會增加，并且可能會收取貸款費用，這兩者都會降低投資回報率。維修成本和財產(chǎn)稅也是變動的，有可能會增加，如果住宅租賃或商業(yè)物業(yè)的所有者還需支付水電煤氣管理費等，則投資回報率也會受到很大影響。
  
  在通過貸款(ARM)購買的房產(chǎn)同樣也面對比較復(fù)雜的投資回報率的計算

  查看全文↓ 2019-01-11 22:03:09

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)投資回報率是多少? 房地產(chǎn)投資回報率多少合適?
  答

  房產(chǎn)投資回報率算法房產(chǎn)的投資回報率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計算形式：1、房產(chǎn)收益模式計算公式：　投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）投資房產(chǎn)的收益是這樣實現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。2、房產(chǎn)投資回報率分析計算公式：　投資回報率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費）×12／購買房屋單價此方法考慮了租金與房價兩者的相對關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。3、房產(chǎn)投資回收時間分析計算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。衡量房產(chǎn)投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計算房產(chǎn)投資價值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。

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• 問 買房投資回報率怎么算
  答

  買房投資率計算是有公式的，簡單來說就是等于每月租金收益減去按揭月供款的差額乘以12，除以首期房款加上期房按揭款的總和。投資房產(chǎn)的收益是通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，后出租以獲取租金，以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分還是投資客的投資回報。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，尤其作為具有較高預(yù)期潛力的投資，位置對未來的增值起很大作用。一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果在區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，房產(chǎn)大幅升值很有希望，結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)分析住宅所在區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ种匾?。購買新樓盤的時候，開發(fā)商會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，作為消費者要保持清醒的頭腦，要考察開發(fā)商所建設(shè)項目的情況，再結(jié)合其他條件做出決定。

• 問 商鋪投資回報率怎么算？
  答

  這個看你自己眼光的吧

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• 問 想投資一套商鋪，經(jīng)常聽到的“投資回報率”不知道是怎么計算的呢？
  答

  大致估算投資回報率：以單位平方米的租金除以單位平方米購買的價格，**后乘以12個月，得出的結(jié)果即為年回報率，如年回報率能達(dá)到8%—10%之間，該商鋪即值得投資，而高于10%的年回報率，自然是更好的。

• 問 ??買房投資回報率怎么算呢？
  答

  這里有介紹房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。方法一：租金回報率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。方法二：租金回報率法公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。方法三：IRR法（內(nèi)部收益率法）房產(chǎn)投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。）優(yōu)點：IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復(fù)利計算。不過，通過計算IRR判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有**的可能，也有貶值的可能，只是看**、貶值哪種可能性大了。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險，通過對IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性**高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是易知的，于是能否準(zhǔn)確預(yù)告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關(guān)鍵。當(dāng)然，如果你覺得上面專家的方法太專業(yè)，比較復(fù)雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業(yè)的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。據(jù)了解，按他們的計算原則，衡量一處物業(yè)價格合理與否的基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購買價，則表明該投資項目尚具**空間…………

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