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• 157****2447

  房產(chǎn)投資回報(bào)率算法
  
  房產(chǎn)的投資回報(bào)率是用來衡量一處房產(chǎn)是否值得投資的重要參考數(shù)據(jù)。一般而言有三種計(jì)算形式：
  
  1、房產(chǎn)收益模式計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）
  
  投資房產(chǎn)的收益是這樣實(shí)現(xiàn)的，通過貸款購買商業(yè)地產(chǎn)，而后出租以獲取租金，然后以月租金償還銀行貸款的“月供”，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報(bào)。
  
  2、房產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：　投資回報(bào)率＝（稅后月租金－物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋單價(jià)
  
  此方法考慮了租金與房價(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系，只要結(jié)果大于8％都是不錯(cuò)的投資。但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算，沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析。
  
  3、房產(chǎn)投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式：　投資回收年數(shù)＝（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）／（稅后月租金－按揭月供款）×12
  
  這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長短，一般認(rèn)為結(jié)果在12－15年之內(nèi)都是合理的投資。該方法比租金回報(bào)法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。
  
  衡量房產(chǎn)投資回報(bào)價(jià)值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的回報(bào)率計(jì)算方法，一種是租金回報(bào)率，另一種是投資回報(bào)率方法，這兩種方法也是業(yè)內(nèi)人士常用的兩種計(jì)算房產(chǎn)投資價(jià)值的方法，前者較適用于一次性付款購房者，后者更適用于按揭貸款購房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:32
• 151****5544

  可以這樣計(jì)算：
  1.投資回報(bào)率分析計(jì)算公式:投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋單價(jià)
  說明:此方法考慮了租金與房價(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資.但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算,沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值,并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析.
  2.投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12
  說明:這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。
  剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報(bào)率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:26
• 133****4116

  全球各大城市租金收益率數(shù)據(jù)，
  
  泰國租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%（曼谷5%），
  
  位居?xùn)|南亞國家租金回報(bào)率的第三名，
  
  已成為東南亞首選的高租金回報(bào)國之一。
  
  目前，泰國年人均GDP只有5000美元，
  
  距“房價(jià)增幅放緩線”8000美元
  
  還有很長的一段路要走。
  
  這條路或許應(yīng)該就是
  
  一個(gè)泰國版的房地產(chǎn)“黃金十年”。
  
  
  
  話說泰國房地產(chǎn)投資藍(lán)海一片，
  
  但國內(nèi)高凈值人群選擇國外買房投資置業(yè)，
  
  資金回報(bào)收益N多WHY也紛至沓來。
  
  對(duì)于海外房產(chǎn)投資回報(bào)率，
  
  許多朋友一頭霧水，
  
  咱們聽聽房東小令怎么說
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第一
  
  不要選擇投資回報(bào)率偏低的城市。
  
  單價(jià)較高，房地產(chǎn)有一定的泡沫，換手困難。
  
  
  
  
  
  第二
  
  不要選擇投資回報(bào)率較高的一些國家或地區(qū)。
  
  買房欲望較低，**速度較慢，換手周期較長。
  
  
  
  
  
  第三
  
  選擇4.5%-6%之間相對(duì)比較健康合理的區(qū)間，
  
  以保證**速度和購買力。
  
  
  
  小貼士：
  
  
  
  
  
  什么是租金回報(bào)率？
  
  租金回報(bào)率，是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。
  
  租金回報(bào)率衡量地產(chǎn)方面投資收益情況，如在房產(chǎn)投資方面，租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。
  
  因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會(huì)出現(xiàn)泡沫的，是市場(chǎng)的真實(shí)需求。
  
  租金回報(bào)率是一種計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算方法，主要是針對(duì)地產(chǎn)方面的投資收益的計(jì)算，可以通過租金回報(bào)率來衡量投資收益情況。
  
  
  
  
  
  租金回報(bào)率計(jì)算
  
  一、回報(bào)率分析法
  
  公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))× 12/購買房屋總價(jià)
  
  這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
  
  二、租金回報(bào)率法
  
  公式:(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)
  
  三、IRR法(內(nèi)部收益率法)
  
  公式:IRR=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)
  
  (備注:上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi))。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:37:21

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• 問 如何準(zhǔn)確計(jì)算房地產(chǎn)投資回報(bào)率
  答

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• 問 租金回報(bào)率多少合適投資
  答

  正常情況下租金的年化回報(bào)率能夠達(dá)到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內(nèi)。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達(dá)到持平，那么用來投資房屋是一項(xiàng)比較好的途徑，可以稱得上是正現(xiàn)金流房。而計(jì)算回報(bào)率一般都是從毛租金回報(bào)率進(jìn)行考核，毛租金回報(bào)率能夠達(dá)到5%~10%都屬于不錯(cuò)的效益，而且用于投資的情況之下，大多數(shù)的投資者都是希望能夠早日實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流。對(duì)于購買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護(hù)理費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)用以及其他的管理費(fèi)用，同時(shí)房屋沒有完全出租時(shí)的租金損失以及保險(xiǎn)都要算在其中。凈租金回報(bào)率＝（年租金收入－年出租開銷）/房屋總價(jià)，此外還要考慮實(shí)際的支出，自己套入公式進(jìn)行計(jì)算之后可以對(duì)租金的回報(bào)率有比較清晰的認(rèn)知。

• 問 如何準(zhǔn)確計(jì)算房地產(chǎn)投資回報(bào)率
  答

  這種東西很難說，現(xiàn)在的市場(chǎng)本身就存在很大風(fēng)險(xiǎn)和問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)投資回報(bào)率多少? 房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么算 **好是詳細(xì)點(diǎn)啊
  答

  可以這樣計(jì)算：1.投資回報(bào)率分析計(jì)算公式:投資回報(bào)率=(稅后月租金-物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋單價(jià)說明:此方法考慮了租金與房價(jià)兩者的相對(duì)關(guān)系,只要結(jié)果大于8%都是不錯(cuò)的投資.但它只是簡(jiǎn)單粗略的計(jì)算,沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值,并且對(duì)按揭付款方式不能提供具體的投資分析.2.投資回收時(shí)間分析計(jì)算公式:投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12說明:這種方法可簡(jiǎn)略估算資金回收期的長短,一般認(rèn)為結(jié)果在12~15年之內(nèi)都是合理的投資.可向開發(fā)商主張解除合同，賠償損失。剛開始幾年（3-5年內(nèi)）回報(bào)率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然連5年定期的利息都比不上，肯定不劃算。房地產(chǎn)的投資**主要的在于其**。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商鋪投資合理回報(bào)率是多少？
  答

  步行街商鋪回報(bào)率應(yīng)該在8%以上 才合理，計(jì)算方法是：月租金×12×購買總金額，這是一次性付款計(jì)算比較準(zhǔn)，要是貸款需要算利息

  全部10個(gè)回答>