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• 147****4248

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般得房率在75-85%之間，高層相對(duì)比較低，多層較高。買房時(shí)應(yīng)該注意得房率的問題

  查看全文↓ 2012-09-03 17:53:40
• 155****6708

  得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:53:28
• 155****9126

  實(shí)際面積除以產(chǎn)證面積就是得房率，一般電梯房在75%到80%

  查看全文↓ 2012-09-03 17:53:17

相關(guān)問題

• 問 西安契稅稅率是多少？一般是怎么計(jì)算出來(lái)的？
  答

  房屋契稅=房屋總價(jià)×房屋買賣契稅稅率。

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• 問 契稅是怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購(gòu)買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來(lái)征收，建筑面積超過(guò)144平米，稅率為3%，如果購(gòu)買二套房或者是多套房，無(wú)論面積大小，通常是按照3%的稅率來(lái)征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問 得房率怎么算出來(lái)的？算法容易嗎？
  答

  得房率計(jì)算是比較容易的，有固定的公式，通常情況下房屋的建筑面積減去公攤面積的差額，除以房屋的建筑面積，就可以得到得房率，其實(shí)得房率是評(píng)判公共建筑面積與私人建筑面積的平衡點(diǎn)，因此得房率不能過(guò)高也不能過(guò)低，如果擁有過(guò)高的得房率，那么公共面積相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較小，這樣在日常生活中居住起來(lái)的舒適度就會(huì)差一些，但是如果得房率過(guò)低，那么對(duì)于業(yè)主的利益也有著較大的影響，所以需要購(gòu)房者從多個(gè)方面來(lái)進(jìn)行權(quán)衡，從而選擇出適合的得房率房屋。

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• 問 公攤面積是怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  公攤面積有計(jì)算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國(guó)的法律當(dāng)中并沒有對(duì)公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個(gè)方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過(guò)道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會(huì)使用的分割墻(即外墻)分離開，這時(shí)的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會(huì)多一些，這樣就會(huì)增加整體的購(gòu)房費(fèi)用，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價(jià)比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來(lái)的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計(jì)算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計(jì)算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說(shuō)的20萬(wàn)貸款，10年還請(qǐng)，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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