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• 147****9458

  房屋契稅=房屋總價(jià)×房屋買賣契稅稅率。

  查看全文↓ 2013-09-27 22:12:22
• 146****1486

  根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：
  1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣
  2、根據(jù)市場價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是房屋原值。
  3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

  查看全文↓ 2013-09-27 22:12:09
• 157****9980

  產(chǎn)權(quán)過戶前到交易中心開稅票,開好就去交。90平以下首套1點(diǎn),90平以上144平以下首套1。5。二套房及不能面積大小一律3點(diǎn)

  查看全文↓ 2013-09-27 22:11:44
• 145****8775

  面積＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1% 90≤面積＜144 是2%（有的地方是1.5%）面積≥144的 是4% （有的地方是3%）小于90平方一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠政策只到2010.12.312011年契稅新政策如下：1、個(gè)人購買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4%，2、個(gè)人購買90平米以上至144平米之間的2%3、個(gè)人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1%，優(yōu)惠政策不變。4、個(gè)人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2%5、購買商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取~但稅率不得低于4%

  查看全文↓ 2013-09-27 22:11:29

相關(guān)問題

• 問 契稅是怎么計(jì)算出來的
  答

  契稅在計(jì)算的時(shí)候是按照房屋總價(jià)乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會(huì)有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實(shí)就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實(shí)際情況減少征收。

• 問 房子的契稅怎么計(jì)算出來的
  答

  房子的契稅是按照比例稅率來計(jì)算的，確定好計(jì)稅依據(jù)之后，房屋契稅＝計(jì)稅依據(jù)×契稅征收稅率，一般契稅的稅率在1%~3%之間，需要根據(jù)實(shí)際情況來確定征收稅率。契稅征收稅率有以下5種：1、1%的稅率在購買房屋時(shí)，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面積低于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、1.5%的稅率在購買首套房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、2%的稅率在購買家庭第2套住房時(shí)，房屋面積大于90平方米的，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、3%的稅率無論是購買新房還是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契稅優(yōu)惠政策，契稅均按照3%的稅率征收。5、對(duì)于一些特殊情況，可以免征契稅。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬是可以免征的范圍內(nèi)，此外，由于縣級(jí)以上人民政府征收征收土地、房屋，將再次接管土地、房屋的所有權(quán)也可以免征等等。

• 問 公攤面積是怎么計(jì)算出來的
  答

  公攤面積有計(jì)算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實(shí)指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當(dāng)中并沒有對(duì)公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個(gè)方面：1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會(huì)使用的分割墻(即外墻)分離開，這時(shí)的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。公攤是大一些好還是小一些好肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費(fèi)用就會(huì)多一些，這樣就會(huì)增加整體的購房費(fèi)用，對(duì)于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價(jià)比就比較低。公攤面積多少合適1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

• 問 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計(jì)算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計(jì)算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計(jì)額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說的20萬貸款，10年還請(qǐng)，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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• 問 請(qǐng)問房貸是怎么計(jì)算出來的
  答

  第一種，等額本金計(jì)算，每月還貸款里面的本金數(shù)額是一樣的，在還款前期還的多點(diǎn)，還款壓力大點(diǎn)，但在后期還款壓力小，第二種，等額本息計(jì)算，每月要還的錢是一直一樣的，前期還的錢比等額本金少，后期要還的比等額本金多。

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