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經(jīng)濟適用房可以過戶嗎經(jīng)濟適用房有一種是已經(jīng)住滿5年的，一種是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋權證的發(fā)證時間為準。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可以依照目前市場價格出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定則不允許按市場價出售。購買轉賣出來的經(jīng)濟適用房不再受購買經(jīng)濟適用房特殊條件的限制，也就是說任何人都可以購買。但在購買此類二手的經(jīng)濟適用房時，除了要繳納正常的契稅、印花稅以外，也不再需要繳納土地出讓金。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)權人及其同住人，在需要購買其他住房時，需要主動向原住房保障機構進行書面申報，以防止購房后無法辦理轉讓過戶的手續(xù)。經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定了購買已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定高購房總價標準以外部分，則還需要補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。經(jīng)濟適用房與普通的商品住房不同，它是屬于國家保障政策的房屋，不論是購買還是出售國家對此都有明確的規(guī)定，大家如果想要購買或出售這類房屋時，一定要對政策了解清楚，以免由于政策的原因造成手續(xù)辦理的不順利，同時還可以更好的保障自己的權益。
全部3個回答>西安經(jīng)濟適用房過戶怎么弄，這方面的流程有誰弄過嗎？
141****5936 | 2014-05-30 11:01:02
已有3個回答
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147****0773
到南寧市房地產(chǎn)交易中心去，帶上身份證原件及復印件，買房合同等。各地方不一樣，你自己到交易中心問問。
查看全文↓ 2014-06-02 09:01:47 -
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147****6138
經(jīng)濟適用房要等房產(chǎn)證滿5年后才能正常的過戶！過戶的流程和一般商品房的過戶流程一樣！
查看全文↓ 2014-05-30 11:09:09
相關問題
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１．經(jīng)濟適用房買賣雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)買賣契約，在經(jīng)濟適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。２．先去經(jīng)濟適用房過戶門口咨詢臺領取網(wǎng)簽號；?。常椒扛木謱翱谂抨牭却刑栠M行網(wǎng)簽。４．網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表５年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經(jīng)濟適用房買賣契稅用的。５．然后到房改局對應窗口繳納契稅。６．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺領取登記過戶的號。７．去交納經(jīng)濟適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟適用房上市補交土地收益。８．持相關資料到辦理經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)過戶手續(xù)。９．辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由經(jīng)濟適用房買方來取房本了。總而言之，建造經(jīng)濟適用房由政府出面組織，經(jīng)濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經(jīng)濟適用房的一個根本缺陷，所以導致經(jīng)濟適用房要５年以后才能過戶。以上就是我對經(jīng)濟適用房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
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可以找北京本地的機構咨詢一下
全部3個回答> -
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珠海西區(qū)和市區(qū)的政策和交易流程都不一樣的;到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心咨詢能給出**佳的答案
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經(jīng)濟適用房五年后可以上市交易
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