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• 135****4512

  公攤面積有計算公式，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用室內(nèi)總的公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積。公攤面積其實指的就是公共的建筑面積，雖然我國的法律當(dāng)中并沒有對公攤面積作出明確的規(guī)定，室內(nèi)的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：
  1、供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛(wèi)室等等。
  2、在住房區(qū)域與公用區(qū)域之間，會使用的分割墻(即外墻)分離開，這時的公攤面積就是墻面投入水中的倒影的一半。
  公攤是大一些好還是小一些好
  肯定是公攤要小一些才好，這樣就能夠增大居住面積減少公攤的面積，公攤大了之后，額外支出的費用就會多一些，這樣就會增加整體的購房費用，對于一些資金不是特別充裕的人群，這樣的房子性價比就比較低。
  公攤面積多少合適
  1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。
  2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。
  3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。
  4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。

  查看全文↓ 2023-06-16 15:48:05

相關(guān)問題

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積簡單來說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進(jìn)行具體計算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因為產(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行測算來確定的，還是具有較高的權(quán)威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會把陽臺的面積作為贈送面積。所以在進(jìn)行測算的時候，陽臺面積為實際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺的實際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽臺的話，只需要按照橢圓公式進(jìn)行測量。對于大多數(shù)的購房者來說，在進(jìn)行房屋測量時，需要攜帶相應(yīng)的測量工具，建議從左到右的順序進(jìn)行測量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請專門的測量員。

• 問 契稅是怎么計算出來的
  答

  契稅在計算的時候是按照房屋總價乘以契稅，稅率得出具體的數(shù)額，而契稅稅率根據(jù)房屋的套數(shù)以及面積不同會有一定的差異性。購買首套房屋，建筑面積小于90平米，那么契稅征收的稅率為1%，而建筑面積在90~144平米之間的，那么需要按照1.5%來征收，建筑面積超過144平米，稅率為3%，如果購買二套房或者是多套房，無論面積大小，通常是按照3%的稅率來征收契稅的。契稅其實就是在房地產(chǎn)所有權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移時，由承受人所繳納的一種稅率，有以下情形之一的可以免征契稅，其中就包括國家機關(guān)、社會團(tuán)體、房屋用于辦公、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房、房屋用于醫(yī)療科研和軍事設(shè)施等等。此外，因不可抗力滅失住房而重新購買住房的情況可以根據(jù)實際情況減少征收。

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加上公攤的面積，房屋的面積在進(jìn)行計算的時候可以向開發(fā)商咨詢，在購房之前需要了解房屋的面積，一般指的就是建筑面積，是需要支付房款的面積，而不是實際的居住面積，所以公攤面積越大，實際居住的面積就越小，購買房子之后的性價比就越低。在購買房子的時候，除了要考慮面積之外，也要考慮房子的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是針對于二手房，因為大多數(shù)的二手房都已經(jīng)有3~5年的居住時間，還有一些老舊的二手房，時間會更長一些，如果考慮房屋抵押貸款的話，盡可能的要購買房齡比較短的房子，否則時間長了就會影響到貸款，除此之外，房齡太長的房子，房子的質(zhì)量也無法保障，后續(xù)的裝修無形之中也會增多房屋的費用，權(quán)衡利弊之后再挑選適合自己的房子。

• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積就是套內(nèi)面積加公攤面積是比較簡單的計算方式，相應(yīng)的面積都有計算的方法，對于大多數(shù)的購房者來說，在進(jìn)行買房的時候，所使用到的面積都是建筑面積，相當(dāng)于是實際使用面積加上公攤的面積，而公攤面積的多少會直接影響到房屋的性價比，尤其是在購買高層住房的時候，如果小區(qū)的環(huán)境比較大，而且存在有多部電梯的情況，可能公攤面積就會比較高。房屋的面積也在和開發(fā)商簽署購房合同的時候，就會有一個預(yù)估值，在收房的時候需要攜帶購房合同，并且實際測量一下房屋的面積大小，如果差值在3%以內(nèi)都是合法的，但如果說差值超過3%，超過的部分需要補齊，小于3%就要開發(fā)商給出一定的補償，所以在收房的時候測量房屋的面積，需要聘請專業(yè)的人士進(jìn)行測量。

• 問 請問房貸是怎么計算出來的？
  答

  銀行貸款利率有兩套計算辦法，一是等額本金，一是等額本息。計算的都是月還貸額。其公式是：等額本金： 每月還款額＝貸款本金/貸款月數(shù)＋（本金－已歸還本金的累計額）×月利率 等額本息： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/（1＋月利率）還款月數(shù) 你說的20萬貸款，10年還請，月供就不能是1000元。銀行五年期以上個人住房貸款基準(zhǔn)利率為7.11%，下限利率為6.084%。

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