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• 157****2109

  　　自持住宅從宏觀上來說是對(duì)商品房供給市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，對(duì)需求市場進(jìn)行引導(dǎo)，可以理解為國家對(duì)于租賃市場構(gòu)建的重要補(bǔ)充部分，目前房地產(chǎn)自持也成為了商業(yè)地產(chǎn)的常態(tài)，房地產(chǎn)自持在短期可以緩解住宅市場的過熱對(duì)于經(jīng)濟(jì)的沖擊。
  　　自持住宅通常只用于出租，不用于出售。在購買房屋時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)方面：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，這關(guān)系到日后生活質(zhì)量的問題，不僅要評(píng)估自身的實(shí)際收入結(jié)構(gòu)，同時(shí)也要對(duì)于之后3~5年的工作發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)判，這樣不會(huì)因?yàn)橘徺I房屋而降低自身的生活品質(zhì)。2、如果對(duì)于房地產(chǎn)知識(shí)一竅不通，在購買房屋之前進(jìn)行一些基礎(chǔ)知識(shí)的學(xué)習(xí)也很有必要，可以規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)。3、在購買房屋時(shí)還要看公攤面積是否合理，通常多層住宅的公攤面積會(huì)少一些，而高層住宅的公攤面積會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:14:15

相關(guān)問題

• 問 自持房是什么意思
  答

  自持房其實(shí)就是指樓盤中開發(fā)商自己所擁有的商品房，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商自己所有，所以自持房只能夠用于居住，無法上市進(jìn)行交易，不能夠按照商品房的轉(zhuǎn)讓和出售流程進(jìn)行購買。開發(fā)商自持房受到政府部門的監(jiān)管，如果一旦發(fā)現(xiàn)存在有以租代售的行為，會(huì)受到嚴(yán)厲的懲罰，甚至是注銷相關(guān)的資質(zhì)。對(duì)于開發(fā)商的自持房是政府部門在進(jìn)行土地出讓的過程當(dāng)中，根據(jù)競投自持比例要求開發(fā)商按照相關(guān)的比例所推出的住房類型。在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證時(shí)，需要標(biāo)注不得銷售、轉(zhuǎn)讓，此類住房到使用年限和土地出讓的年限一致，而且在出租的過程當(dāng)中，單次租期不能夠超過10年。目前開發(fā)商擁有自持房已經(jīng)成為了一種發(fā)展的趨勢，比如臨街商鋪或住宅底商都屬于自持房的類型。

• 問 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，就如同當(dāng)前比較流行的長租公寓一樣，在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確了用地的目標(biāo)。專門針對(duì)于自持租賃住房，在所建造用地掛牌時(shí)，就已經(jīng)明確了公租房的配建比例，而且也成為了當(dāng)前的主流發(fā)展趨勢，是為了配合政府部門加大公租房的供應(yīng)力度。而且現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)成為了試點(diǎn)單位，在建造的過程當(dāng)中明確了商品住宅項(xiàng)目當(dāng)中，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。自持租賃房的租金受到了政府部門的監(jiān)管，而且作為惠民政策的一種，在租金的定價(jià)以及租賃的時(shí)間上，都需要上報(bào)當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案，能夠有效的解決人們的住房需求。而且對(duì)比于酒店式的公寓來說，不僅居住氛圍要好，從生活的角度來說整體的居住成本也會(huì)低很多。

• 問 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，目前已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中成為了試點(diǎn)單位，在建造的過程當(dāng)中專門針對(duì)于自持租賃住房的類型，已經(jīng)明確公租房的配比比例，有一部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于企業(yè)所有。作為惠民住房的一種租金的定價(jià)以及租賃的時(shí)間，都是由當(dāng)?shù)卣块T備案且監(jiān)管，可以有效解決當(dāng)前低收入人群的住房問題。此類型的房屋不同于商品房，開發(fā)商在拿地的時(shí)候就已經(jīng)有了明確的拿地目標(biāo)，而且作為目前的主流發(fā)展趨勢，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。作為企業(yè)用于出租的房屋，因?yàn)椴荒軌蜻M(jìn)行出售，所以很大程度上是用來作為企業(yè)宿舍，現(xiàn)在大型企業(yè)通過只租不售的形式作為人才公寓，留住集團(tuán)的技術(shù)人才，或者是用于本部門的員工租賃也可以作為一種企業(yè)福利。

• 問 自持商品房是什么意思
  答

  自持商品房其實(shí)指的就是開發(fā)商自己所擁有的商品房，并沒有將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者是出售，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)會(huì)屬于開發(fā)商自己作用，所以只能夠用于居住，目前大多數(shù)的自持商品房自持時(shí)間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住，不可以私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售，所以在購房的時(shí)候一定要考慮清楚。在購買商品房時(shí)，對(duì)于很多初次購房的人群，首先要檢查開發(fā)商是否具備有5證，如果連五證都不夠齊全，特別是沒有預(yù)售許可證，是不建議購房者進(jìn)行購買的，沒有預(yù)售許可證則代表沒有資格出售商品房，在日后也沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所簽訂的購房合同也都無效。在購房的過程當(dāng)中簽訂購房合同也是非常重要的環(huán)節(jié)，要爭對(duì)權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等方面進(jìn)行詳細(xì)的標(biāo)注。

• 問 自持商品房是什么意思
  答

  自持商品房指的就是開發(fā)商自己所持有的商品房類型，這種類型的房屋不能夠進(jìn)行出售，只能夠用于租賃，而且在出租的過程當(dāng)中已經(jīng)納入到了政府的監(jiān)管范圍之內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)有出售的情況，會(huì)被政府取消拿地的資格甚至是注銷自身的在資質(zhì)。自持商品房的自持時(shí)間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住。自持商品住房在進(jìn)行出租的過程當(dāng)中，也需要在網(wǎng)上進(jìn)行簽約備案，而且每次租賃的時(shí)間不能夠超過三年，為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，租金是由當(dāng)前的市場水平所共同決定。所以我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候一定要購買可以上市進(jìn)行交易的商品房，尤其是五證齊全的商品房。就目前還是期房的類型，開發(fā)商一定要擁有商品房預(yù)售許可證，代表著能夠出售商品房，同時(shí)也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。