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  自持租賃住房是租賃住宅的一種，目前已經(jīng)在很多的城市當中成為了試點單位，在建造的過程當中專門針對于自持租賃住房的類型，已經(jīng)明確公租房的配比比例，有一部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于企業(yè)所有。作為惠民住房的一種租金的定價以及租賃的時間，都是由當?shù)卣块T備案且監(jiān)管，可以有效解決當前低收入人群的住房問題。
  此類型的房屋不同于商品房，開發(fā)商在拿地的時候就已經(jīng)有了明確的拿地目標，而且作為目前的主流發(fā)展趨勢，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。作為企業(yè)用于出租的房屋，因為不能夠進行出售，所以很大程度上是用來作為企業(yè)宿舍，現(xiàn)在大型企業(yè)通過只租不售的形式作為人才公寓，留住集團的技術(shù)人才，或者是用于本部門的員工租賃也可以作為一種企業(yè)福利。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 15:49:53

相關(guān)問題

• 問 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，就如同當前比較流行的長租公寓一樣，在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)明確了用地的目標。專門針對于自持租賃住房，在所建造用地掛牌時，就已經(jīng)明確了公租房的配建比例，而且也成為了當前的主流發(fā)展趨勢，是為了配合政府部門加大公租房的供應(yīng)力度。而且現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)成為了試點單位，在建造的過程當中明確了商品住宅項目當中，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。自持租賃房的租金受到了政府部門的監(jiān)管，而且作為惠民政策的一種，在租金的定價以及租賃的時間上，都需要上報當?shù)氐姆抗芫诌M行備案，能夠有效的解決人們的住房需求。而且對比于酒店式的公寓來說，不僅居住氛圍要好，從生活的角度來說整體的居住成本也會低很多。

• 問 自持房是什么意思
  答

  自持房其實就是指樓盤中開發(fā)商自己所擁有的商品房，因為產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商自己所有，所以自持房只能夠用于居住，無法上市進行交易，不能夠按照商品房的轉(zhuǎn)讓和出售流程進行購買。開發(fā)商自持房受到政府部門的監(jiān)管，如果一旦發(fā)現(xiàn)存在有以租代售的行為，會受到嚴厲的懲罰，甚至是注銷相關(guān)的資質(zhì)。對于開發(fā)商的自持房是政府部門在進行土地出讓的過程當中，根據(jù)競投自持比例要求開發(fā)商按照相關(guān)的比例所推出的住房類型。在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證時，需要標注不得銷售、轉(zhuǎn)讓，此類住房到使用年限和土地出讓的年限一致，而且在出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。目前開發(fā)商擁有自持房已經(jīng)成為了一種發(fā)展的趨勢，比如臨街商鋪或住宅底商都屬于自持房的類型。

• 問 公共租賃住房是什么意思?
  答

  公共租賃住房也就是我們平時所說的公租房，屬于一種政策性的住房，是國家為了滿足中低收入群體住房需求所特別提供的一批住房，是我國住房保障系統(tǒng)當中比較重要的組成部分，公租房比較鮮明的特點就是沒有產(chǎn)權(quán)，人們只能夠通過租賃的形式取得房屋的使用權(quán)，主要面臨的對象就是剛剛就業(yè)，還沒有住房的低收入群體，或者是在該地區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。并不是所有的人都能夠申請公共租賃住房，需要滿足一定的條件，可以向當?shù)氐纳鐓^(qū)或者是住房中心進行咨詢，隨著現(xiàn)在國家對于公共住房的投入逐步增多，可以分流一部分的購房需求，減少現(xiàn)在人們對于購房所產(chǎn)生的壓力，對于調(diào)控房價起到比較正面的意義，成為了現(xiàn)在各個城市調(diào)控樓市的良好途徑。大多數(shù)租房的合同期為3~5年，到期之后如果還符合條件，可以繼續(xù)申請續(xù)租。

• 問 什么叫自持租賃住房
  答

  自持租賃住房指的是國家向相關(guān)部門出讓土地時，已經(jīng)明確將土地的性質(zhì)指明用于租賃住房，也就是說此類型土地上所建造的房屋是由開發(fā)商自己持有并且用于租賃使用，后期也不能夠通過買賣的形式轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，也不可以變更房屋的用途。自持租賃住房對外單次出租的時間在10年以內(nèi)，屬于只租不售的類型，目前有集體租賃住房、公租房、地產(chǎn)商自持商品房等。因為此類型的土地性質(zhì)比較特殊，所以自持型的商品房雖然是由開發(fā)商自己持有，全部作為租賃住房，但在出租的過程當中也會納入到政府的監(jiān)管范圍之內(nèi)，如果存在有以租代售的行為，會被取消拿地的資格。在日常生活當中比較常見的公租房也屬于此類型的住房，是由國家提供政策支持，集體租賃是由農(nóng)民集體所持用同樣不能夠?qū)ν獬鍪邸?/p>

• 問 自持商品房是什么意思
  答

  自持商品房指的就是開發(fā)商自己所持有的商品房類型，這種類型的房屋不能夠進行出售，只能夠用于租賃，而且在出租的過程當中已經(jīng)納入到了政府的監(jiān)管范圍之內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)有出售的情況，會被政府取消拿地的資格甚至是注銷自身的在資質(zhì)。自持商品房的自持時間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住。自持商品住房在進行出租的過程當中，也需要在網(wǎng)上進行簽約備案，而且每次租賃的時間不能夠超過三年，為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，租金是由當前的市場水平所共同決定。所以我們在購買房屋的時候一定要購買可以上市進行交易的商品房，尤其是五證齊全的商品房。就目前還是期房的類型，開發(fā)商一定要擁有商品房預(yù)售許可證，代表著能夠出售商品房，同時也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。