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  自持租賃住房指的是國(guó)家向相關(guān)部門出讓土地時(shí)，已經(jīng)明確將土地的性質(zhì)指明用于租賃住房，也就是說(shuō)此類型土地上所建造的房屋是由開發(fā)商自己持有并且用于租賃使用，后期也不能夠通過(guò)買賣的形式轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，也不可以變更房屋的用途。自持租賃住房對(duì)外單次出租的時(shí)間在10年以內(nèi)，屬于只租不售的類型，目前有集體租賃住房、公租房、地產(chǎn)商自持商品房等。
  因?yàn)榇祟愋偷耐恋匦再|(zhì)比較特殊，所以自持型的商品房雖然是由開發(fā)商自己持有，全部作為租賃住房，但在出租的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)納入到政府的監(jiān)管范圍之內(nèi)，如果存在有以租代售的行為，會(huì)被取消拿地的資格。在日常生活當(dāng)中比較常見(jiàn)的公租房也屬于此類型的住房，是由國(guó)家提供政策支持，集體租賃是由農(nóng)民集體所持用同樣不能夠?qū)ν獬鍪邸?br/>

  查看全文↓ 2021-12-14 15:10:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，就如同當(dāng)前比較流行的長(zhǎng)租公寓一樣，在開發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)明確了用地的目標(biāo)。專門針對(duì)于自持租賃住房，在所建造用地掛牌時(shí)，就已經(jīng)明確了公租房的配建比例，而且也成為了當(dāng)前的主流發(fā)展趨勢(shì)，是為了配合政府部門加大公租房的供應(yīng)力度。而且現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)成為了試點(diǎn)單位，在建造的過(guò)程當(dāng)中明確了商品住宅項(xiàng)目當(dāng)中，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。自持租賃房的租金受到了政府部門的監(jiān)管，而且作為惠民政策的一種，在租金的定價(jià)以及租賃的時(shí)間上，都需要上報(bào)當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案，能夠有效的解決人們的住房需求。而且對(duì)比于酒店式的公寓來(lái)說(shuō)，不僅居住氛圍要好，從生活的角度來(lái)說(shuō)整體的居住成本也會(huì)低很多。

• 問(wèn) 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，目前已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中成為了試點(diǎn)單位，在建造的過(guò)程當(dāng)中專門針對(duì)于自持租賃住房的類型，已經(jīng)明確公租房的配比比例，有一部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于企業(yè)所有。作為惠民住房的一種租金的定價(jià)以及租賃的時(shí)間，都是由當(dāng)?shù)卣块T備案且監(jiān)管，可以有效解決當(dāng)前低收入人群的住房問(wèn)題。此類型的房屋不同于商品房，開發(fā)商在拿地的時(shí)候就已經(jīng)有了明確的拿地目標(biāo)，而且作為目前的主流發(fā)展趨勢(shì)，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。作為企業(yè)用于出租的房屋，因?yàn)椴荒軌蜻M(jìn)行出售，所以很大程度上是用來(lái)作為企業(yè)宿舍，現(xiàn)在大型企業(yè)通過(guò)只租不售的形式作為人才公寓，留住集團(tuán)的技術(shù)人才，或者是用于本部門的員工租賃也可以作為一種企業(yè)福利。

• 問(wèn) 房屋租賃交什么稅？具體什么叫房屋租賃？
  答

  一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款

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• 問(wèn) 什么叫房屋租賃信息啊？
  答

  租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對(duì)租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。租賃權(quán)屬于債權(quán)。

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• 問(wèn) 什么叫普通住房
  答

  普通住房的話還是挺好理解的，就是一般比較常見(jiàn)的住宅小區(qū)。

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