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• 135****6819

  租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依租賃合同，在租賃物交付后對租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱。
  
  房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。租賃權(quán)屬于債權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:38:22
• 137****9525

  什么是房屋租賃權(quán)的權(quán)源呢:
  城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是所有權(quán)。
  而無論是法理分析，還是具體考察國外關(guān)于租賃的立法及審判實(shí)踐，都會得出房屋租賃的權(quán)源來自合法占有的結(jié)論。
  比如按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租行為無效呢？還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢？顯然，這些出租行為認(rèn)為無效，極不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費(fèi)。這與社會主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。
  從物權(quán)的角度來分析，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光“占有”有何經(jīng)濟(jì)價值呢？房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實(shí)際上就是物的實(shí)際占有者，同時其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權(quán)，難道說國有企業(yè)因?yàn)闆]有對財產(chǎn)的所有權(quán)就不能把財產(chǎn)拿來出租嗎？顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，如果都認(rèn)定為是非法的，那么立法者在自我否定。
  另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系(合同法第二百二十二條)”。出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權(quán)的出租人與通過其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。
  沒有一國的立法和我國當(dāng)前立法一樣將出租人直接表述為所有權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認(rèn)為就是所有權(quán)人。綜上所述，把所有權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:38:15
• 153****2898

  房地產(chǎn)價格指數(shù)：指房屋銷售、租賃和土地交易過程中房地產(chǎn)價格水平隨時間而變動的相對數(shù)。包括房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)三個次級指數(shù)。
  　　那么房屋租賃價格指數(shù)就是指租賃過程中房地產(chǎn)價格水平隨時間而變動的相對數(shù)。
  　　房屋租賃價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房屋租賃價格總水平變動趨勢和變動程度的相對數(shù)。
  　　房地產(chǎn)租賃價格是指房屋所有人出租房屋使用權(quán)所取得租金的價格。
  　　房屋租賃指以支付租金形式取得房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃 、商業(yè)用房租賃、廠房倉庫租賃部分和旅館飯店客房租賃五部分。
  　　房屋租賃價格指數(shù)，是一套反映城市房房價格變化軌跡和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系。它的建立對于解決房屋租賃信息零散、失真和信息的不對稱問題，活躍房地產(chǎn)租賃市場和其他相關(guān)市場，規(guī)范房屋管理行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長都具有重要意義。
  　　建立房屋租賃價格指數(shù)是人們了解房屋租賃市場、選擇合適的租賃房屋房屋的信息渠道 指數(shù)的反映是及時的，具有很強(qiáng)的時效性。指數(shù)中反映的不同地段、不同結(jié)構(gòu)、不同居住環(huán)境的房房價格，方便人們根據(jù)自己的居住習(xí)慣、房屋消費(fèi)能力、居住時間等情況作出自己的租賃選擇。指數(shù)曲線和指數(shù)分析所表示的房屋租賃價格的變化態(tài)勢能夠?yàn)槿藗冋{(diào)整房屋方式、確定適時的租賃時機(jī)提供參考依據(jù)。
  　　建立房屋租賃價格指數(shù)是房屋投資者和評估、咨詢等機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資決策、中介咨詢的權(quán)威借鑒。指數(shù)系統(tǒng)設(shè)計具有開發(fā)性特點(diǎn)，反映內(nèi)容是科學(xué)的 指數(shù)描述房屋租賃市場的變化狀況和未來一段時期的價格走勢，對房屋投資者進(jìn)行投資項(xiàng)目測算和評估有較高的參考價值。在指數(shù)所需信息的收集和處理過程中，及時和外界進(jìn)行信息的交換，有利于房地產(chǎn)中介評估、咨詢機(jī)構(gòu)對房屋租賃市場作出評價和判斷。
  　　建立房屋租賃價格指數(shù)是房屋行政管理市場化、規(guī)范化的需要。我國經(jīng)濟(jì)市場化的步伐將進(jìn)一步加快。了解市場、服務(wù)市場、規(guī)范市場、活躍市場、發(fā)展市場成為行政管理工作的重要職責(zé)。房屋租賃價格指數(shù)不僅能夠反映市場的現(xiàn)時情況，而且能夠預(yù)測未來的變化走向，為房屋行政管理實(shí)施市場監(jiān)控、政策調(diào)控服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:38:07
• 133****6018

  房屋租賃登記備案？很多人可能對這個詞不陌生，但是卻不一定知道什么是房屋租賃登記備案。那么，對于房屋租賃當(dāng)事人來說，如何辦理房屋租賃登記備案？看看下文就知道了。
  
  什么是房屋租賃登記備案？
  
  出于不動產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。
  
  如何辦理房屋租賃登記備案？
  
  由于房屋租賃登記備案屬于一項(xiàng)行政程序性工作，所以各地在具體的辦理時間、辦理地點(diǎn)等方面存在差異，我們在此提供天津市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。
  
  （一）辦事依據(jù)
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號)；《天津市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號)；《天津市房屋租賃登記備案程序》（津房管[2004]296號）。
  
  （二）辦事須知
  
  1、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同簽訂或者變更之日起30內(nèi)，到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取《天津市房屋租賃登記備案證明》。
  
  2、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料：
  
  （1）房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同。
  
  （2）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明（原件及復(fù)印件）。
  
  （3）房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明（原件及復(fù)印件）。
  
  （4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的證明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明；出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的，提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明；出租在建房屋的，提供商品房銷售許可證。（原件及復(fù)印件）
  
  （5）公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。（原件及復(fù)印件）
  
  （6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明（原件及復(fù)印件）。
  
  （三）辦事程序
  
  1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》。
  
  2、受理。申請人提交材料齊全的，當(dāng)場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具“補(bǔ)正告知單”。
  
  3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補(bǔ)正事項(xiàng)。
  
  （四）辦理時限
  
  自受理申請之日起5個工作日內(nèi)辦結(jié)。
  
  （五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  住宅：按套收取租賃手續(xù)費(fèi)，每套100元。手續(xù)費(fèi)由出租人承擔(dān)。
  
  非住宅：按租金總額的1％收取租賃手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)由租賃雙方各承擔(dān)50％。
  
  注：這個標(biāo)準(zhǔn)將在2015年11月1日被取消，部分城市已提前取消。
  
  以上就是對“什么是房屋租賃登記備案”“如何辦理房屋租賃登記備案”所做的解答。房屋租賃登記備案一方面方便國家管理，另一方面也有利于租賃合同當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。由于各地在具體的辦理程序和方式上稍有區(qū)別，所以您**好直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師咨詢，他們都能為您提供詳細(xì)的解答。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:38:00
• 134****5682

  由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
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  房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

  查看全文↓ 2019-01-12 08:37:52

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃交什么稅？具體什么叫房屋租賃？
  答

  一般納稅人出租不動產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款

  全部5個回答>
• 問 開房屋租賃的信息在哪里找啊
  答

  上網(wǎng)查，有好多租房信息，隨便看。有很多選擇，肯定看的你眼花繚亂。

  全部3個回答>
• 問 什么叫自持租賃住房
  答

  自持租賃住房指的是國家向相關(guān)部門出讓土地時，已經(jīng)明確將土地的性質(zhì)指明用于租賃住房，也就是說此類型土地上所建造的房屋是由開發(fā)商自己持有并且用于租賃使用，后期也不能夠通過買賣的形式轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)，也不可以變更房屋的用途。自持租賃住房對外單次出租的時間在10年以內(nèi)，屬于只租不售的類型，目前有集體租賃住房、公租房、地產(chǎn)商自持商品房等。因?yàn)榇祟愋偷耐恋匦再|(zhì)比較特殊，所以自持型的商品房雖然是由開發(fā)商自己持有，全部作為租賃住房，但在出租的過程當(dāng)中也會納入到政府的監(jiān)管范圍之內(nèi)，如果存在有以租代售的行為，會被取消拿地的資格。在日常生活當(dāng)中比較常見的公租房也屬于此類型的住房，是由國家提供政策支持，集體租賃是由農(nóng)民集體所持用同樣不能夠?qū)ν獬鍪邸?/p>

• 問 什么叫房屋租賃許可證，如何辦理，需什么材料？
  答

  房產(chǎn)本，身份證，應(yīng)該是要房主本人去

  全部6個回答>
• 問 租賃房屋需要交什么稅啊？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，個人出租住房一般會涉及增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個人所得稅和印花稅。一、增值稅及其附加稅《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅[2016]36號 ）《附件2：營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 》第一條第九款第六項(xiàng)規(guī)定：個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）第八條規(guī)定：其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款： 1、出租住房： 應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%2、出租非住房：應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%二、房產(chǎn)稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。三、城鎮(zhèn)土地使用稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。四、個人所得稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。五、印花稅《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

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