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租賃房屋需要交什么稅???

153****1623 | 2019-01-21 06:02:15

已有3個(gè)回答

  • 158****0331

    根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,個(gè)人出租住房一般會(huì)涉及增值稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅。

    一、增值稅及其附加稅

    《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào) )《附件2:營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定 》第一條第九款第六項(xiàng)規(guī)定:個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第八條規(guī)定:其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款:
    1、出租住房: 應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×1.5%

    2、出租非住房:應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1+5%)×5%

    二、房產(chǎn)稅

    《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

    三、城鎮(zhèn)土地使用稅

    《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定:對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
    四、個(gè)人所得稅

    《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

    五、印花稅
    《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定:對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。

    查看全文↓ 2019-01-21 06:02:48
  • 137****8606

    第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅
    1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅;營(yíng)業(yè)稅如果出租的是營(yíng)業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng),適用稅率為5%;如果出租的是居民住房,適用3%的優(yōu)惠稅率;
    2、城市維護(hù)建設(shè)稅:城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次:個(gè)人所在地為市區(qū)的,適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,適用稅率為1%。
    3、費(fèi)附加:按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加;房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營(yíng)業(yè)用房,適用稅率為12%;如果出租的是居民住房,適用稅率為4%。
    4、印花稅個(gè)人出租門(mén)店簽訂的合同,簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅,適用稅率為千分之一,稅額不足一元的按一元繳納。
    5、個(gè)人所得稅:扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用 以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后,就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,適用10%的優(yōu)惠稅率。
    第二、商鋪?zhàn)赓U合同年限:
    合同法規(guī)定租賃合同長(zhǎng)只能保護(hù)20年,因而超過(guò)20年得不到保護(hù),但你可在合同中約定:到期后續(xù)租,但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長(zhǎng)變化,可以在第一個(gè)合同的時(shí)候就做出一定的要求,這樣更可以保護(hù)自己的權(quán)利還有利益。
    以上就是關(guān)于個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪?zhàn)赓U合同年限的相關(guān)的介紹,希望通過(guò)個(gè)人商鋪的了解對(duì)您以后進(jìn)行創(chuàng)業(yè)有所幫助,創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號(hào),更應(yīng)該體現(xiàn)在更多的細(xì)節(jié)上面,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。

    查看全文↓ 2019-01-21 06:02:41
  • 138****8080

    分析如下:

    1、需要房屋出租人到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理繳稅申請(qǐng),需要攜帶:

    (1)出租人身份證明原件、復(fù)印件。

    (2)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件、復(fù)印件。

    (3)出租合同或協(xié)議。

    2、需要繳納的稅費(fèi)包括:

    (1)房產(chǎn)稅,按租金收入4%繳納。

    (2)營(yíng)業(yè)稅,在稅率3%的基礎(chǔ)上減半繳納。

    (3)城建稅及教育費(fèi)附加:按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算,城建稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率;教育費(fèi)附加按3%稅率繳納。

    (4)個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫按10%的稅率征。

    查看全文↓ 2019-01-21 06:02:35

相關(guān)問(wèn)題

  • 屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):(1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;(2)營(yíng)業(yè)稅,按租金的3%;(3)個(gè)人所得稅,租金不超過(guò)4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過(guò)4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費(fèi),按營(yíng)業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營(yíng)業(yè)稅的1%;(6)印花稅,按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。 屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):(1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅,按租金的5%;(3)教育附加費(fèi),按營(yíng)業(yè)稅的3%;(4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營(yíng)業(yè)稅的1%;(5)印花稅,按租金的0.1%;(6)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%;(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人,按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。 屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):(1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%,按年度繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅,按租金的5%;(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;(4)教育附加費(fèi),按營(yíng)業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營(yíng)業(yè)稅的1%;(6)印花稅,按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。

    全部10個(gè)回答>
  • 個(gè)人出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅及其附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加;同時(shí)針對(duì)不同情況給予了一定的稅收優(yōu)惠,主要有:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  • 房屋出租需要繳納的稅種和稅率如下:1、增值稅稅率5%:應(yīng)交增值稅=含稅租金÷(1+5%)×5%2、附加稅(城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%):應(yīng)交增值稅稅額×12%3、房產(chǎn)稅稅率12%:租金×12%

    全部3個(gè)回答>
  • 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),其不動(dòng)產(chǎn)為2016年5月1日以后取得,或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%,在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款,剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得,選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷(xiāo)售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

    全部5個(gè)回答>
  • 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收法》的規(guī)定,個(gè)人租賃房屋的納稅義務(wù)主要有兩種:一是個(gè)人房屋租賃收入的所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)所得稅法》的規(guī)定,個(gè)人租賃房屋的收入應(yīng)按照個(gè)人所得稅法確定稅率,一般為20%,每年租金總額超過(guò)3500元的部分,按照20%的稅率支付個(gè)人所得稅。二是增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅法》的規(guī)定,個(gè)人租賃房屋的收入應(yīng)按照增值稅法確定稅率,一般為3%。每年租金總額超過(guò)3500元的部分,按照3%的稅率支付增值稅。

    全部2個(gè)回答>