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• 155****6394

  自持商品房其實指的就是開發(fā)商自己所擁有的商品房，并沒有將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者是出售，因為房屋的產(chǎn)權(quán)會屬于開發(fā)商自己作用，所以只能夠用于居住，目前大多數(shù)的自持商品房自持時間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住，不可以私自進行轉(zhuǎn)讓和出售，所以在購房的時候一定要考慮清楚。
  在購買商品房時，對于很多初次購房的人群，首先要檢查開發(fā)商是否具備有5證，如果連五證都不夠齊全，特別是沒有預(yù)售許可證，是不建議購房者進行購買的，沒有預(yù)售許可證則代表沒有資格出售商品房，在日后也沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所簽訂的購房合同也都無效。在購房的過程當中簽訂購房合同也是非常重要的環(huán)節(jié)，要爭對權(quán)利、義務(wù)、違約責任等方面進行詳細的標注。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 15:35:07

相關(guān)問題

• 問 自持商品房是什么意思
  答

  自持商品房指的就是開發(fā)商自己所持有的商品房類型，這種類型的房屋不能夠進行出售，只能夠用于租賃，而且在出租的過程當中已經(jīng)納入到了政府的監(jiān)管范圍之內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)有出售的情況，會被政府取消拿地的資格甚至是注銷自身的在資質(zhì)。自持商品房的自持時間一般都只有十年，在這十年內(nèi)，房屋只可以用于居住。自持商品住房在進行出租的過程當中，也需要在網(wǎng)上進行簽約備案，而且每次租賃的時間不能夠超過三年，為了保障租賃雙方的合法權(quán)益，租金是由當前的市場水平所共同決定。所以我們在購買房屋的時候一定要購買可以上市進行交易的商品房，尤其是五證齊全的商品房。就目前還是期房的類型，開發(fā)商一定要擁有商品房預(yù)售許可證，代表著能夠出售商品房，同時也能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 自持房是什么意思
  答

  自持房其實就是指樓盤中開發(fā)商自己所擁有的商品房，因為產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商自己所有，所以自持房只能夠用于居住，無法上市進行交易，不能夠按照商品房的轉(zhuǎn)讓和出售流程進行購買。開發(fā)商自持房受到政府部門的監(jiān)管，如果一旦發(fā)現(xiàn)存在有以租代售的行為，會受到嚴厲的懲罰，甚至是注銷相關(guān)的資質(zhì)。對于開發(fā)商的自持房是政府部門在進行土地出讓的過程當中，根據(jù)競投自持比例要求開發(fā)商按照相關(guān)的比例所推出的住房類型。在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證時，需要標注不得銷售、轉(zhuǎn)讓，此類住房到使用年限和土地出讓的年限一致，而且在出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。目前開發(fā)商擁有自持房已經(jīng)成為了一種發(fā)展的趨勢，比如臨街商鋪或住宅底商都屬于自持房的類型。

• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問 自持租賃住房是什么意思
  答

  自持租賃住房是租賃住宅的一種，就如同當前比較流行的長租公寓一樣，在開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)明確了用地的目標。專門針對于自持租賃住房，在所建造用地掛牌時，就已經(jīng)明確了公租房的配建比例，而且也成為了當前的主流發(fā)展趨勢，是為了配合政府部門加大公租房的供應(yīng)力度。而且現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)成為了試點單位，在建造的過程當中明確了商品住宅項目當中，公租房的比例不低于總建筑面積的10%。自持租賃房的租金受到了政府部門的監(jiān)管，而且作為惠民政策的一種，在租金的定價以及租賃的時間上，都需要上報當?shù)氐姆抗芫诌M行備案，能夠有效的解決人們的住房需求。而且對比于酒店式的公寓來說，不僅居住氛圍要好，從生活的角度來說整體的居住成本也會低很多。

• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)后，拿到了市場經(jīng)濟條件下的經(jīng)營資格，按照國家規(guī)定的標準建造后，以市場價格進行出售的住宅。購買商品房時需要注意的事項有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開發(fā)商建造的房屋，這類房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購買后售后服務(wù)也比較到位。2、購買房屋時，需要認真核查開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書一表齊全的開發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購買房屋時，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對比，選擇性價比高的房子。4、簽訂房屋買賣合同時，要仔細閱讀合同中的每項條款，尤其對于雙方的違約責任，一定要寫得清楚明了。5、購買商品房，簽訂買賣合同，需要及時到相關(guān)部門進行網(wǎng)簽備案，防止開發(fā)商一房多賣。