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  　　商業(yè)用地通常分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地以及其他商服用地等四大類。通常情況下，商業(yè)用地可以用來建造商店、飲食店、游樂場以及俱樂部等，還可以建造廢舊物資回收站、理發(fā)美容店以及洗車店等。
  　　商業(yè)用地屬于國有土地五種類型之一，這類土地的**高使用年限為40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申請續(xù)期，那么就需要重新簽訂合同，并且需要繳納一定的土地使用出讓金，才能辦理使用登記。雖然商業(yè)用地在進(jìn)行續(xù)期時(shí)，比住宅土地的手續(xù)相對復(fù)雜一些，但是商業(yè)用地的房屋如果出現(xiàn)了拆遷的問題，通常采用的是現(xiàn)行收益法來進(jìn)行估價(jià)，也就是按照租金收益計(jì)算到土地到期為止的全部折現(xiàn)，而且采用這種方式比普通住宅的補(bǔ)償會(huì)更高一些。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:18:17

相關(guān)問題

• 問 我國國有土地劃撥可依法取得的四大類有哪些
  答

  在我國，國有土地劃撥有哪四大類可依法取得呢？劃撥國有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。 這里所指的補(bǔ)償、安置費(fèi)用是指用地單位在征用集體土地或者通過行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國有土地使用權(quán)時(shí)支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國家的。 適用范圍 可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的用地包括： 1、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 3、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地

• 問 白領(lǐng)買房需要注意哪四大要素
  答

  買房難，沒有**難，只有更難。拿著白領(lǐng)工資的你，盡管月薪再漲也高不過房價(jià)，但是買房還是要有的，萬一實(shí)現(xiàn)了呢？白領(lǐng)買房注意四大要素，買房不易且購且謹(jǐn)慎。 第一步：定位很關(guān)鍵 相關(guān)理財(cái)專家***示，月收入5000元的小白領(lǐng)看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘徺I房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。想要買房，首先要給自己一個(gè)清晰、準(zhǔn)確的定位。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個(gè)樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。 所以，購房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯(cuò)！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 第四步：控制個(gè)人財(cái)務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

• 問 請問什么是三類居住用地？居住用地劃分為哪三個(gè)分類？
  答

  居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用[1]地。住宅用地和居住小區(qū)及居住小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質(zhì)量、用地標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)關(guān)聯(lián)設(shè)施的設(shè)置水平和完善程度，以及所處的環(huán)境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進(jìn)行規(guī)劃布置。我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，將居住用地分為四類，其中一類**好，四類較差！ 也可分成國有土地、集體用土，宅基地吧！

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意哪四大要點(diǎn)？
  答

  購房認(rèn)購書四大要點(diǎn)：信息核實(shí)、價(jià)格支付、違約責(zé)任、合同銜接。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)市場分為哪三類
  答

  房地產(chǎn)市場的三大分類是以土地、增量房地產(chǎn)市場以及存量房地產(chǎn)市場，這三者進(jìn)行劃分的。主要是每個(gè)類別的所屬功能不同，在一級市場當(dāng)中，國家會(huì)出讓土地權(quán)給企業(yè)，注意在房地產(chǎn)的一級市場當(dāng)中，國家占據(jù)著壟斷的行業(yè)。而開發(fā)商將土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下之后，就會(huì)開設(shè)二級市場，就是我們常常說的賣房的過程，所有賣的新房都稱之為房屋的二級市場。三級市場就是之前的購房者將自己名下的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是租賃的方式，流通回市場當(dāng)中，但市場上重新開始出現(xiàn)二手房，則代表開始進(jìn)入到房地產(chǎn)的第三大分類。這是根據(jù)房屋的流動(dòng)性來區(qū)分，還有一種區(qū)分方法就是按照種類進(jìn)行區(qū)分，比如說可以分為土地，房產(chǎn)以及其他的不動(dòng)產(chǎn)。如果按照用途分的話，也能分成為居住房用地，商業(yè)用地和辦公用地這幾種。