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• 142****8001

  在我國(guó)，國(guó)有土地劃撥有哪四大類(lèi)可依法取得呢？劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。 這里所指的補(bǔ)償、安置費(fèi)用是指用地單位在征用集體土地或者通過(guò)行政劃撥取得其他單位已經(jīng)使用的劃撥土地的基礎(chǔ)上取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國(guó)家的。 適用范圍 可以依法取得劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的用地包括： 1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他符合條件的用地

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地分為哪四大類(lèi)
  答

  　　商業(yè)用地通常分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地以及其他商服用地等四大類(lèi)。通常情況下，商業(yè)用地可以用來(lái)建造商店、飲食店、游樂(lè)場(chǎng)以及俱樂(lè)部等，還可以建造廢舊物資回收站、理發(fā)美容店以及洗車(chē)店等。　　商業(yè)用地屬于國(guó)有土地五種類(lèi)型之一，這類(lèi)土地的**高使用年限為40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，那么就需要重新簽訂合同，并且需要繳納一定的土地使用出讓金，才能辦理使用登記。雖然商業(yè)用地在進(jìn)行續(xù)期時(shí)，比住宅土地的手續(xù)相對(duì)復(fù)雜一些，但是商業(yè)用地的房屋如果出現(xiàn)了拆遷的問(wèn)題，通常采用的是現(xiàn)行收益法來(lái)進(jìn)行估價(jià)，也就是按照租金收益計(jì)算到土地到期為止的全部折現(xiàn)，而且采用這種方式比普通住宅的補(bǔ)償會(huì)更高一些。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式有哪些 土地劃撥和出讓有哪些區(qū)別
  答

  在我國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式分為出讓和劃撥。那么，土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么呢？ 國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用(雖然土地?zé)o償，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。 相關(guān)法條： 《土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地; (三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。 第五十六條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃拔批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。 《城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。 第二十四條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

• 問(wèn) ??國(guó)有土地劃撥程序是如何的?
  答

  一、申請(qǐng)由建設(shè)用地單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃等有關(guān)文件向擬劃撥土地所在縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。二、審核由縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補(bǔ)償、安置或者拆遷安置方案。三、批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)按規(guī)定的權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。四、劃撥土地由土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)有關(guān)人民政府批準(zhǔn)用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實(shí)地劃撥建設(shè)用地。五、登記建設(shè)項(xiàng)目竣工后，由縣級(jí)以上地方人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)核查實(shí)際用地，經(jīng)認(rèn)可后，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地使用證。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地劃撥程序是怎樣的?
  答

  1、關(guān)于辦理單位劃撥土地申請(qǐng)書(shū)2 、縣府批準(zhǔn)文件3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證*4、 用地紅線(xiàn)圖5、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件告知書(shū)6、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件7、法人代表身份證明書(shū)8、法人代表身份證（復(fù)印件）9、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）10、事業(yè)單位法人證書(shū)（復(fù)印件）11、授權(quán)委托書(shū)（復(fù)印件）12、委托人身份證（復(fù)印件）13、使用國(guó)有存量土地的，提供收回國(guó)有土地使用權(quán)安置補(bǔ)償合同（原件1份）、權(quán)屬證明材料（原土地批復(fù)、土地使用證或者其它權(quán)屬證明材料，原件1份）。

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• 問(wèn) 求國(guó)有土地劃撥相關(guān)法律規(guī)定
  答

  看情況，這兩種情況以外的回收劃撥土地都是無(wú)償?shù)模?、為了供利益需要使用土地的；2、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。但對(duì)其上的附屬建筑物等有相應(yīng)的補(bǔ)償。

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