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• 145****6492

  房地產(chǎn)市場的三大分類是以土地、增量房地產(chǎn)市場以及存量房地產(chǎn)市場，這三者進(jìn)行劃分的。主要是每個類別的所屬功能不同，在一級市場當(dāng)中，國家會出讓土地權(quán)給企業(yè)，注意在房地產(chǎn)的一級市場當(dāng)中，國家占據(jù)著壟斷的行業(yè)。而開發(fā)商將土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下之后，就會開設(shè)二級市場，就是我們常常說的賣房的過程，所有賣的新房都稱之為房屋的二級市場。
  三級市場就是之前的購房者將自己名下的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是租賃的方式，流通回市場當(dāng)中，但市場上重新開始出現(xiàn)二手房，則代表開始進(jìn)入到房地產(chǎn)的第三大分類。這是根據(jù)房屋的流動性來區(qū)分，還有一種區(qū)分方法就是按照種類進(jìn)行區(qū)分，比如說可以分為土地，房產(chǎn)以及其他的不動產(chǎn)。如果按照用途分的話，也能分成為居住房用地，商業(yè)用地和辦公用地這幾種。

  查看全文↓ 2020-04-29 15:52:40

相關(guān)問題

• 問 請問什么是三類居住用地？居住用地劃分為哪三個分類？
  答

  居民住宅用地指用于建造居民居住用房屋所占用的土地。其中，用于建造豪華住宅的土地為豪華住宅用地，用于建造普通住宅的土地為普通住宅用[1]地。住宅用地和居住小區(qū)及居住小區(qū)級以下的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地及綠地。城市居住用地按照所具有的住宅質(zhì)量、用地標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)關(guān)聯(lián)設(shè)施的設(shè)置水平和完善程度，以及所處的環(huán)境條件等，可以分成若干用地類型，以便在城市中能各得其所地進(jìn)行規(guī)劃布置。我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，將居住用地分為四類，其中一類**好，四類較差！ 也可分成國有土地、集體用土，宅基地吧！

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• 問 房地產(chǎn)三級市場是指
  答

  房地產(chǎn)三級市場是指購買房地產(chǎn)的單位和個人，把已經(jīng)購買的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)賣或者是租賃的市場，在三級市場當(dāng)中流通的主要形式就是房屋的抵押點(diǎn)到以及交換，因?yàn)槭窃俅芜M(jìn)入到流通市場，所以本質(zhì)上還是以交易為主，像現(xiàn)在我國房地產(chǎn)的二三級市場所存在的主要問題就是市場和市場之間的相互分割與孤立，缺乏了互動和聯(lián)系。房地產(chǎn)的三級市場，也可以簡單的理解為二手房的交易市場，因?yàn)槭且恍┮呀?jīng)購買過房產(chǎn)的單位或者是個人，本身已經(jīng)辦理過房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是租賃，其實(shí)就是把手中的房產(chǎn)再次出售，也可以把三級市場認(rèn)為是存量房的市場，像現(xiàn)在一部分的二三線城市，進(jìn)入到了二手房的拋售階段，使得三級市場逐步活躍，流通量大大提升。

• 問 房地產(chǎn)市場的三大要素
  答

  房地產(chǎn)市場的三大要素，主要指的是時機(jī)，地段和質(zhì)量。尤其是對于一些想對房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資的人來說，時機(jī)是非常重要的，每一個階段的房價周期都各有不同，如何在底部進(jìn)行購房，在高位進(jìn)行出售需要多加以研究。除此之外，要對于目前的市場供應(yīng)需求做調(diào)查，還有一些消費(fèi)者的偏好和目前社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，都要加以系統(tǒng)的考慮。除了實(shí)際之外，地段也是影響房地產(chǎn)市場的重要因素，好的地段就代表有著更加便利的交通，而且在通勤方面會非常有優(yōu)勢，針對于用房地產(chǎn)進(jìn)行投資的人來說，增值潛力會更大。而且地段不僅僅是一個地理位置的概念，更包括配套的設(shè)施以及經(jīng)濟(jì)的地理狀況。除此之外，如果房屋的質(zhì)量非常環(huán)保，施工質(zhì)量合格，并且有非常優(yōu)異的物業(yè)管理配套服務(wù)，都成為了加分項(xiàng)。

• 問 有誰告訴我什么是三類住房?
  答

  有關(guān)部門對鎮(zhèn)區(qū)和市區(qū)的住宅平均交易價格進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)研后， 對“實(shí)際成交價格的1.44倍以下”這一標(biāo)準(zhǔn)， 作了分三類地區(qū)具體執(zhí)行的規(guī)定，在此條件之內(nèi)的， 才可享受購房1.5%的契稅優(yōu)惠， 以及個人購買超過2年以上轉(zhuǎn)手交易， 銷售時象征營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。 東莞市建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為， 東莞市已經(jīng)基本確定了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，購買高檔住房， 必須繳納更多的契稅，并結(jié)合外來置業(yè)群體成為主流的實(shí)際， 加大中低價格、中小戶型普遍商品住房的開發(fā)。 目前，東莞市的普通住宅的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)市政府審批通過， 即將在全市范圍內(nèi)實(shí)施。 包括市區(qū)在內(nèi)的9個鎮(zhèn)區(qū)將按一類標(biāo)準(zhǔn)施行， 其他9個鎮(zhèn)區(qū)實(shí)施二類標(biāo)準(zhǔn)，剩下的14個鎮(zhèn)區(qū)按三類標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

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• 問 房地產(chǎn)市場回暖
  答

  房地產(chǎn)市場回暖跡象增多，專家認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)成交量回升，在一定程度上體現(xiàn)了近期房地產(chǎn)信貸投放恢復(fù)及多地加大“因城施策”力度的效果。市場回暖還有一部分是因?yàn)楝F(xiàn)在的利率下調(diào)，有些人們認(rèn)為正好是買房的好時機(jī)，市場出現(xiàn)了一些底部企穩(wěn)跡象，但完全企穩(wěn)尚需時日，多個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。比如，杭州當(dāng)?shù)劂y行首套房貸款利率由一個月之前的5.7%左右下調(diào)到目前的5.3%左右，部分銀行首套房貸款利率已降到4.6%。在房貸利率走低的同時，不少城市房貸放款速度明顯加快。監(jiān)測的城市住房按揭貸款平均放款周期在1個月左右，平均放款周期較上月縮短超過20天，近五成的城市放款周期不到1個月，這些舉措都有利于房地產(chǎn)市場的回暖，，所以剛需住房需求的購房者可以趁著現(xiàn)在買房。