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• 131****9072

  買房難，沒有**難，只有更難。拿著白領(lǐng)工資的你，盡管月薪再漲也高不過房價，但是買房還是要有的，萬一實現(xiàn)了呢？白領(lǐng)買房注意四大要素，買房不易且購且謹(jǐn)慎。 第一步：定位很關(guān)鍵 相關(guān)理財專家***示，月收入5000元的小白領(lǐng)看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數(shù)額。想要買房，首先要給自己一個清晰、準(zhǔn)確的定位。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個貸金融機構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產(chǎn)品較為單一，而個貸金融服務(wù)機構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。 所以，購房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。 第四步：控制個人財務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負(fù)債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:39

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋認(rèn)購書時應(yīng)注意哪四大要點？
  答

  購房認(rèn)購書四大要點：信息核實、價格支付、違約責(zé)任、合同銜接。

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• 問 上班族購房必須了解的四大要素有哪些
  答

  看過房的都知道，置業(yè)顧問特別能說，任何房子到了置業(yè)顧問手中，都能說出花來，上班族們千萬不要被忽悠，需要認(rèn)清四大要素。 第一步：定位很關(guān)鍵 小白領(lǐng)看似“很有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。注意**好買連續(xù)開發(fā)了多個樓盤的開發(fā)商的房子，實力和物業(yè)管理水平想對來說比較靠譜。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯！白領(lǐng)在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入4000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 第四步：控制個人財務(wù) 白領(lǐng)每月收入雖然不少，但也要注意控制個人財務(wù)支出，避免因過度消費而引發(fā)“經(jīng)濟危機”。一般原則下個人負(fù)債不要超過個人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

• 問 商業(yè)用地分為哪四大類
  答

  　　商業(yè)用地通常分為批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地以及其他商服用地等四大類。通常情況下，商業(yè)用地可以用來建造商店、飲食店、游樂場以及俱樂部等，還可以建造廢舊物資回收站、理發(fā)美容店以及洗車店等?！　∩虡I(yè)用地屬于國有土地五種類型之一，這類土地的**高使用年限為40年，到了使用期限之后，土地使用者可以申請續(xù)期，那么就需要重新簽訂合同，并且需要繳納一定的土地使用出讓金，才能辦理使用登記。雖然商業(yè)用地在進(jìn)行續(xù)期時，比住宅土地的手續(xù)相對復(fù)雜一些，但是商業(yè)用地的房屋如果出現(xiàn)了拆遷的問題，通常采用的是現(xiàn)行收益法來進(jìn)行估價，也就是按照租金收益計算到土地到期為止的全部折現(xiàn)，而且采用這種方式比普通住宅的補償會更高一些。

• 問 買房必須注意的四大誤區(qū)有哪些
  答

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。 誤區(qū)一：感性消費 目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進(jìn)度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 誤區(qū)二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察十分重要。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進(jìn)行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認(rèn)識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數(shù)貸款年限了，人們常常糾結(jié)到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會因此背負(fù)上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

• 問 按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項
  答

  　　按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項：1、注意個人征信，銀行對于征信要求比較高，不能擁有不良記錄、沒有黑名單等。2、注意收入證明要合適，如果收入過低，那么申請的額度也是不夠的。3、擁有齊全的材料才有助于貸款的審批。4、注意房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定，如果是首套房貸到的款項會更多一些?！　“唇屹J款買房流程主要分為以下兩個方面：1、需要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得了銀行的支持，這樣才能保障按揭貸款能夠順利審核，**好擁有同意按揭貸款的承諾書，或者是銀行同意貸款的通知。2、在簽訂購房合同之后支付**款，可以將相關(guān)的材料提交給貸款銀行，并且與銀行簽訂抵押合同，開設(shè)還款賬戶以及放款賬戶，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證之后，銀行將貸款一次性的劃入開發(fā)商的賬戶之中。