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• 157****8804

  　　按揭貸款買房應該注意四大事項：1、注意個人征信，銀行對于征信要求比較高，不能擁有不良記錄、沒有黑名單等。2、注意收入證明要合適，如果收入過低，那么申請的額度也是不夠的。3、擁有齊全的材料才有助于貸款的審批。4、注意房產套數的認定，如果是首套房貸到的款項會更多一些。
  　　按揭貸款買房流程主要分為以下兩個方面：1、需要確認開發(fā)商建設的房產是否獲得了銀行的支持，這樣才能保障按揭貸款能夠順利審核，**好擁有同意按揭貸款的承諾書，或者是銀行同意貸款的通知。2、在簽訂購房合同之后支付**款，可以將相關的材料提交給貸款銀行，并且與銀行簽訂抵押合同，開設還款賬戶以及放款賬戶，在辦理不動產權證之后，銀行將貸款一次性的劃入開發(fā)商的賬戶之中。

  查看全文↓ 2020-07-28 13:42:14

相關問題

• 問 買房必須注意的四大誤區(qū)有哪些
  答

  作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領成了購房者的必修課。但是買房對于大多數購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當。 誤區(qū)一：感性消費 目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產品質量、房源價格，80、90后可能更為關注的是樓盤設計理念亦或是個性體現，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產品的品質。 支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準備。根據自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。 誤區(qū)二：只看價格 在購房時，單價往往是消費者**關心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質問題，進而影響到日后生活的舒適度。 支招：在同一社區(qū)，當然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。 誤區(qū)三：拒絕實地考察 在購房時，我們一般是通過房地產開發(fā)商的廣告或者是置業(yè)顧問的介紹來了解整個樓盤。開發(fā)商的廣告和置業(yè)顧問的介紹目的都是銷售房屋。通常情況下，存在一定的夸大、美化的成分。 支招：因此，實地考察十分重要。不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的了解，還有物業(yè)管理的服務質量態(tài)度、小區(qū)的居住環(huán)境氛圍，這些都只有購房者提前去到項目實地考察才能有更深的認識。 錯誤四：貸款年限越短越好 在貸款買房中，**讓人頭疼的要數貸款年限了，人們常常糾結到底貸多少年才合適，很多人錯以為貸款年限越短越好，因為這樣一來可以盡早的擺脫掉還貸壓力，但如果不結合自身的實際情況考慮，很有可能會因此背負上沉重的還貸壓力。 支招：建議選擇長的貸款年限比較合適，一是因為長期月供少，可以減少平時生活的壓力，并可以將有限的錢拿來投資，換取更多的利潤，二是因為隨著經濟的不斷發(fā)展，國家政策也必然會越來越便民、利民，那樣便可以減少一部分房貸支出，總體看來會比短期交付劃算的多。

• 問 白領買房需要注意哪四大要素
  答

  買房難，沒有**難，只有更難。拿著白領工資的你，盡管月薪再漲也高不過房價，但是買房還是要有的，萬一實現了呢？白領買房注意四大要素，買房不易且購且謹慎。 第一步：定位很關鍵 相關理財專家***示，月收入5000元的小白領看似很“有錢”，但在決定購房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實際購買能力，以便**終確定所要購買房屋的類型、面積和價位等。因為購買房屋的地段、面積、總價等因素，將會直接影響未來銀行評估及**終放貸數額。想要買房，首先要給自己一個清晰、準確的定位。 第二步：貨比三家 買衣服還要多件比比，買房子更不用說。選擇哪個樓盤，選擇哪家銀行，都得貨比三家后再做決定。目前不少銀行都推出了“直客式服務”，與傳統個貸金融機構的服務模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務”具備省錢的優(yōu)點但是相對的貸款產品較為單一，而個貸金融服務機構從貸款服務專業(yè)性，房地產、金融政策的權威性，以及掌握多家銀行貸款產品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢。 所以，購房者在貸款買房前更應該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 第三步：注意貸款方式 以為全額買房比貸款買房便宜？錯！白領在辦理貸款環(huán)節(jié)中應注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對于今后可能發(fā)生的變化誰也無法預料，特別是在現階段金融政策“搖擺不定”的市場狀況前，更應該注意選取**適合自己的還款方式，同時還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 需要注意的是，銀行對于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。 第四步：控制個人財務 白領每月收入雖然不少，但也要注意控制個人財務支出，避免因過度消費而引發(fā)“經濟危機”。一般原則下個人負債不要超過個人總資產的50%，否則家庭資產的安全性就會受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當的資金進行其它投資規(guī)劃，從而達到“開源”的目的。

• 問 房屋裝修的四大原則和注意事項有哪些
  答

  很多人裝修都有自己的個性，要裝成什么風格，刷什么顏色的漆料，貼什么樣的壁紙，或者鋪什么樣的地板和地磚，很多人只想到了喜歡的風格，往往忽略到了經濟承受能力和戶型的限制，導致盲目裝修，不僅超支浪費，到**后還不滿意！那么裝修要遵循哪幾個原則呢？ 原則一：安全性 這個不用多廢話，凡事都是安全第一，除了你要買到正規(guī)開發(fā)商的樓盤外，在設計的時候就要注意房間的防火、防盜的問題，而且裝修材料方面也要選擇環(huán)保材料，裝修工藝要到位，避免出現事故。 原則二：實用性 其實這一點來說，房子裝修前就體現出“設計”的重要性了，在設計的時候，務必要保證房子空間的區(qū)域合理劃分，空間的布局舒適科學。 這一點需要考察的因素很多，比如你的生活習慣，你家的居住人數。舉個例子，假如你家是兩代人居住，甚至更多三代人居住，那你就要考慮設計“雙衛(wèi)”了，免得大清早起來為了上廁所打架。 原則三：美觀性 不在少數的人對于自己居住的房子不僅有物質需求，還要滿足精神追求，視覺上的欣賞也會影響到心情，美的東西人人都喜歡。而且，作為“你的家”就應該充分體現出“你的風格”、“你的喜好”。 如果你是小清新的文藝女青年，或許你會很愛田園風；如果你是穩(wěn)重的中年人，或許你會選擇中式風格；又或者你崇尚極簡生活方式，想把家裝修成簡約風格。這樣追求個性的家居環(huán)境才會具有美感。 原則四：經濟性 當然了，我們的裝修還是要遵循經濟原則，很多東西并不是它好就是真的好，適合你的家才是**好的。  

• 問 按揭貸款買房應該注意的事項？
  答

  貸款買房要注意哪些問題 貸款買房四大原則買房子貸款已經是大部分人的購房方式，買房子貸款有哪些門道和陷阱呢？在房價居高不下的情況下，購房者買房壓力加大，多數普通購房者只能用銀行貸款的方式進行買房。如果購房者能夠貸款成功，還款期卻是幾十年，在這幾十年還款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，購房者要當心，提前辦好貸款相關事宜才能給自己省點兒事兒。本文房天下購房指南將為你提供貸款買房一定要記得的四件事情，不信請看下文。貸款買房四大事件：事件一、征信管理部門查詢本人的信用報告，確認個人貸款資格如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。事件二、貸款成功后，不要遺失借款合同和借據申請按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。購房者要知道，貸款期限**長可達30年，作為借款人，妥善保管好合同和借據是非常有必要的。事件三、準確、及時的向銀行提供個人地址情況貸款發(fā)放知識貸款的開始，購房者必須與銀行保持聯系。銀行會為借款人提供的貸后服務，如果借款人（購房者）搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時準確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯系地址、聯系方式，收不到貸款銀行的有關通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。事件四、貸款還清后要撤銷抵押對于已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區(qū)的房地產交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。如果購房者忘了這一步，是沒法得到房屋的完整產權的。貸款買房幾點建議1、首選公積金貸款。公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，購房者能省不少利息，而且公積金貸款對樓盤沒有要求，一般的樓盤都支持公積金貸款買房，而商業(yè)貸款對有些樓盤有限制，相對高檔的樓盤會比較歡迎商業(yè)貸款。2、對貸款額度、貸款期限有明確規(guī)劃。貸款時間太短，家庭經濟壓力大；貸款時間過長，銀行索要的利息就越高，購房者應該在自己經濟可以承受的條件下，盡量合理選擇貸款期限。3、申請貸款時提供真實可靠的貸款資料。申請貸款時“弄虛作假”有很大風險，一旦被銀行發(fā)現，不但此次貸款泡湯，而且還會進入銀行黑名單，會以后的貸款、辦理信用卡會難上加難。4、貸款不滿一年不要提前還款。不滿一年提前還款會被銀行收取違約金，不但達不到省錢的目的，反而會更浪費資金。

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• 問 ??如何按揭買房？按揭貸款買房應該注意的事項？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。借款人提供給銀行的地址準確，才能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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