購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑:一是在售樓場所實地查看;二是在當?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預售許可證時購房人應注意:1、《商品房預售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;
全部4個回答>誰清楚房產(chǎn)預售證怎么查詢?
144****3055 | 2019-11-25 07:51:51
已有3個回答
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136****2787
《商品房預售許可證》共有兩種途徑:
查看全文↓ 2019-11-25 07:52:33
一是在售樓場所實地查看;
二是在當?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預售許可證時購房人應注意:
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期;
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;
3、土地和在建工程的抵押情況;
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
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152****0334
你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證,一般在售樓部就有復印件供買房人查看,要查詢的話可以到當?shù)亟ㄔO(shè)局的房產(chǎn)科查詢!
查看全文↓ 2019-11-25 07:52:13 -
155****3479
只要查到了《商品房預售許可證》,就說明該項目的五證齊全了,因為沒有前面的四個證,拿不到《商品房預售許可證》的。
查看全文↓ 2019-11-25 07:52:08
五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。
其中前三個證由市住建局核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
只有拿到了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》之后,才可以拿到《商品房預售許可證》的。
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房產(chǎn)預售證可以在售樓現(xiàn)場實地查看,一般會出示原件,也可以在當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站當中,在新建商品房類別當中輸入項目的名稱進行查詢。房產(chǎn)預售許可證代表開發(fā)商屬于五證齊全,是市或者是縣人民政府行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。已經(jīng)取得房產(chǎn)預售許可證的房屋,已經(jīng)具備有交付的條件或者是確定交付的日期。在進行查看的時候需要注意許可證,必須是原件如果開發(fā)商出具的是復印件,則可以要求開發(fā)商出具原始的證件,同時還要對證件上的開發(fā)企業(yè)名稱與開發(fā)商實際的名稱進行對比,此外還要核對土地使用產(chǎn)權(quán)證號以及所購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。在購房之前也可以把許可證的編號抄下到當?shù)氐姆抗芫植樵冏C件的真實性。
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查詢房產(chǎn)預售證的方法:①直接去售樓部查詢:根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商必須要把自己的房產(chǎn)預售證公示在售樓地,所以購房者也可以直接在售樓部,是查看開發(fā)商的房屋預售許可證。②在網(wǎng)上查詢:可以直接進入國家房屋管理的服務網(wǎng)站,然后在網(wǎng)站上面點擊服務中心,或者是點擊業(yè)務查詢,在進入新的界面之后后填入相關(guān)的資料信息,就可以查收到商品房預售許可證。開發(fā)商在出售房屋之前都是要取得房屋預售許可證的,否則就是違規(guī)處罰。作為消費者來說,在購買房屋之前需要先了解一下商品房預售許可證上面所標明的使用性質(zhì),常見的使用性質(zhì)主要有以下三種:①普通的住宅房,使用年限是70年。②商業(yè)住宅房,使用期限是40年。③普通的辦公大樓,這種房子的使用期限是50年。
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①可以通過當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)查詢:登錄本地的房產(chǎn)網(wǎng),然后進入預售許可證欄目,在這個欄目當中直接輸入開發(fā)商的名稱,或者是輸入項目的地址,這樣就可以查詢到房產(chǎn)預售證件。②可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳咨詢:部分人可能不會上網(wǎng)或者是沒有條件上網(wǎng),那么此時也可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺去查詢相關(guān)信息,可以直接讓工作人員幫忙查核。③可以撥打本地房產(chǎn)登記服務大廳開設(shè)的咨詢電話查詢:全國各地的服務電話是不一樣的,一般撥打本地的電話,然后按照語音提示進行操作即可查詢。開發(fā)商如果想要出售房子,那么是必須要取得房產(chǎn)預售許可證的,否則的話就是違規(guī)銷售。如果開發(fā)商沒有預售許可證,那么這種房子是不建議購買的,因為購買之后確實存在著風險,比如說這種房子以后很容易出現(xiàn)爛尾的情況。
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問 預售證怎么查詢?答
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市級國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
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