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  "南昌限售 商鋪寫字樓或迎機(jī)遇22日，從南昌市住房保障與房產(chǎn)管理局獲悉，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布。通知指出，為進(jìn)一步加強(qiáng)南昌市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作，實(shí)行“限房價、競地價”政策和住宅限售政策。業(yè)內(nèi)人士指出，此項(xiàng)政策出臺，房產(chǎn)投資客的需求將被壓制。同時，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，商辦市場或迎來春天。新交易的住宅滿2年才可轉(zhuǎn)讓“限房價、競地價”政策指出，在市區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地和商住混合用地，采取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商?。╉?xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實(shí)行限房價、限對象、限轉(zhuǎn)讓（簡稱“三限房”）等政策，“三限房”應(yīng)優(yōu)先滿足本市戶籍所在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累積滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。住宅限售政策指出，除上述“三限房”及在此之前有限售規(guī)定的住房外，自23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。了解到，自去年10月以及今年3月，南昌市分別發(fā)布樓市“限購令”及其升級版后，本次發(fā)布并重申“三限房”政策及住宅限售政策，樓市新政再次加碼。業(yè)內(nèi)人士：買房投資需求將大幅被壓制江西中原地產(chǎn)高級分析師諶軻認(rèn)為，此次出臺的“三限房”以及住宅限售政策，其目的在于長效調(diào)控機(jī)制的逐步推進(jìn)，“這項(xiàng)政策堪稱史上**嚴(yán)，將對南昌房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響。”諶軻稱，該項(xiàng)政策的出臺，讓南昌有投資需求的客群有了買房后轉(zhuǎn)手時間拉長的后顧之憂，“購房者的需求被壓制，在多重壓力下，在南昌購房的有效購買力將減少?！薄澳玫?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/19219.html">不動產(chǎn)權(quán)證后2年才能賣房，按目前實(shí)際情況，基本意味著認(rèn)購一手房之后4~5年才能出手。買賣雙方均受限，已入手的投資客套牢，沒入手的投資客不敢出手?！钡牵擁?xiàng)政策將對商辦市場有積極影響。“今年出臺的大部分樓市新政，調(diào)控均指向住宅市場，商辦市場再迎新機(jī)遇，擠壓的投資需求將涌入40年產(chǎn)權(quán)公寓、商鋪、寫字樓等物業(yè)市場，助推商辦市場去庫存?！逼浞治龇Q，對于后期市場，抑制投資、投機(jī)，保證剛需的調(diào)控大方向不會改變，今年已經(jīng)出臺的一系列政策短期內(nèi)放松的可能性不大。并且，為了長效機(jī)制有效推進(jìn)，或?qū)⒂懈嗟纳壈嬲叱雠_，如貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)一步提高、土拍政策加碼等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:51
• 135****8098

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  保監(jiān)會召開新聞發(fā)布會，公布《中國保監(jiān)會關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，《意見》對于申請試點(diǎn)資格的保險公司的償付能力做出了要求：申請試點(diǎn)時上一年度末及 ** 近 季 度 末 的 償 付 能 力 不 低 于120%。獲得“以房養(yǎng)老”政策試點(diǎn)的地區(qū)有北京、上海、廣州、武漢等四地……(6月23日新華網(wǎng))
  去年9月13日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出將開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點(diǎn)，以完善養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投融資渠道。此次，以房養(yǎng)老為期兩年的試點(diǎn)，即是對國務(wù)院意見的落實(shí)。養(yǎng)老資金需求越來越大，擴(kuò)大養(yǎng)老資金來源已經(jīng)非常迫切—從這個層面上講，推進(jìn)以房養(yǎng)老試點(diǎn)有其價值。
  但正如去年國務(wù)院意見出來時一樣，各界對此心存疑慮，效果也有待檢驗(yàn)。事實(shí)上，這種以資產(chǎn)作抵押的養(yǎng)老方式，部分城市已經(jīng)試點(diǎn)過，效果普遍不算理想。原因是多方面的，譬如中國人的養(yǎng)老觀念，很多還無法接受這種方式。
  另外，對很多老人來說，以房養(yǎng)老并不可行。對于擁有幾套房子的人來說，即便國務(wù)院不專門印發(fā)相關(guān)意見，多余的房子一般也會出租出去獲得收益；此外，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)波動，房子保值增值與否是個未知數(shù)，對于銀行及其他金融機(jī)構(gòu)、中介來說，本身也有風(fēng)險；更為重要的是，如報道所言，房子產(chǎn)權(quán)問題是公眾和金融機(jī)構(gòu)、中介方**擔(dān)心的。
  顯然，如果不能解決公眾對以房養(yǎng)老的憂慮和制度藩籬，以房養(yǎng)老試點(diǎn)恐怕效果有限。政府若能(鼓勵)建設(shè)更多的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，很多老人確實(shí)就沒必要住在家里，完全可以采取以房養(yǎng)老方式。遺憾的是，截至2012年底，我國建成的各類老年服務(wù)機(jī)構(gòu)僅為4.4萬個，擁有床位416.5萬張，每千人床位不足21.5張。
  房子的保值增值問題，需要國家相關(guān)部門為金融、中介機(jī)構(gòu)提供足夠的政策支持和保護(hù)，并保障抵押房屋老年人的權(quán)益。若此，當(dāng)老年人將自己房子反向抵押給金融機(jī)構(gòu)，可以有一個穩(wěn)定的預(yù)期，并有機(jī)會獲得較好的養(yǎng)老住所和服務(wù)時，以房養(yǎng)老才有現(xiàn)實(shí)說服力。
  （來源：經(jīng)濟(jì)參考報）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:49
• 138****5539

  5天內(nèi)3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流標(biāo)后，昨日北京再次出讓3宗地塊，且住宅部分全部為共有產(chǎn)權(quán)房，三宗地塊全部成交，其中一塊地以底價成交。 據(jù)了解，三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝，起拍總價為36.16億元，**終成交總價為41.3億元。**終的拍賣結(jié)果為，通州地塊經(jīng)過35輪的爭奪，被住總集團(tuán)以15.7億元的總價成功拿下，溢價率為33.62%；平谷地塊則經(jīng)過9輪爭奪，被金科以9.1億元的總價收入囊中，溢價率為15.04%；而門頭溝地塊則由于競拍現(xiàn)場沒有企業(yè)拿號，被中鐵置業(yè)以16.5億元的底價拿下，溢價率0%。 值得一提的是，通州地塊吸引了包括住總、中鐵置業(yè)、中海、首開+龍湖+新奧、金地、富力+路勁+招商等6家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍，競拍現(xiàn)場戰(zhàn)況十分激烈。 有業(yè)內(nèi)分析師表示，2017年通州共有3塊共有產(chǎn)權(quán)用地，而此次售價23000元/平方米的地塊是近兩年來通州共有產(chǎn)權(quán)房售價**高的一塊地。據(jù)悉，該地塊位于臺湖鎮(zhèn)，在通州與亦莊的中間，受副中心和京東公司的紅利影響，住宅需求較大，預(yù)計開發(fā)商有一定的盈利空間。 對此，張大偉表示，昨日是北京春節(jié)前土地市場的收官競拍。2018年至今，北京土地成交額已達(dá)558億元。 他進(jìn)一步稱，從北京土地市場成交趨勢來看，優(yōu)質(zhì)土地的起價將決定溢價率，房企拿地樓面價接近房價的現(xiàn)象已經(jīng)消失。整體看，房企資金趨緊，拿地積極性有所退燒，一般資金規(guī)模較大地塊，對房企的吸引力并不高。此外，組成聯(lián)合體競拍已經(jīng)成為房企拿地的重要方式，抱團(tuán)取暖動作愈發(fā)明顯。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:46
• 147****5742

  回顧2017年的房地產(chǎn)市場，房價結(jié)束快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步放緩，2017成為“超級繁榮期”的尾巴。展望2018年，中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預(yù)計總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢。而將視線放至更長的周期，則是中國房地產(chǎn)行業(yè)自1998年市場化近20年以來數(shù)量驅(qū)動時代的結(jié)束。今日鏈家研究院發(fā)布《品質(zhì)時代——2018年房地產(chǎn)市場和行業(yè)展望》，指出人民群眾對美好生活的追求使房地產(chǎn)進(jìn)入到品質(zhì)驅(qū)動時代。圍繞房屋的居住屬性，如何為消費(fèi)者提供更高品質(zhì)的居住產(chǎn)品和服務(wù)是未來行，增長的核心價值。 回歸價值：2018年房地產(chǎn)市場的主調(diào) 1. 雙拐點(diǎn)到來：銷售下降開發(fā)放緩 2017年新房銷量再創(chuàng)高峰，但量價增速都大幅回落。2017年既是1998年以來長周期的拐點(diǎn)，又是2015年以來短周期的拐點(diǎn)。2018年全國房地產(chǎn)由去庫存轉(zhuǎn)向去杠桿，市場總體進(jìn)入平穩(wěn)放緩階段。 數(shù)據(jù)來源：Wind 2.一線城市向上修復(fù)，“北弱南強(qiáng)”分化態(tài)勢漸顯 2018年一線城市的成交量會在目前“跌到谷底”下自發(fā)修復(fù)。一線城市間的分化將會持續(xù)，北京的人口集聚和經(jīng)濟(jì)活力相對弱化，而南方深圳的活力突出。 圖：近五年來北上深每年增加的常住人口數(shù)量（萬人） 3. 二線城市加速追趕，內(nèi)部分化加速 在北京、上海高房價和人口政策的擠壓下，許多二線城市加快吸引人才，未來人口的流動方向更多向重點(diǎn)二線城市轉(zhuǎn)移，給城市房地產(chǎn)市場注入了較強(qiáng)的動力。二線城市內(nèi)部將會出現(xiàn)新的分化，一些“明星二線城市”將會崛起、房價可能被重估。 2017年主要二線城市近兩年二手房市場表現(xiàn) 4. 城市內(nèi)部居住價值凸顯/ 居住價值成城市內(nèi)部定價主因 2018年，在整體低溫的市場中，各個城市內(nèi)部房屋的價格將會逐步回歸居住價值。具有較好基本面支撐的地段和區(qū)域價格將會堅挺甚至上漲，而前期投資占比高、依靠“加杠桿”或者“炒概念”漲起來的區(qū)域和地段將會迎來回調(diào)。 5. 城市圈之間出現(xiàn)分化，圈內(nèi)城市之間的差距進(jìn)一步縮小 2017年環(huán)北京城市圈率先出現(xiàn)價格下跌。城市圈內(nèi)部的聯(lián)動將會增強(qiáng)，周邊城市房價上漲較快，與中心城市的梯度差距不斷收窄。 三大城市圈城市房價與首位城市比較 6. 二手房市場范圍向全國進(jìn)一步擴(kuò)展 一線城市二手房占比進(jìn)一步提高，更多的城市進(jìn)入二手房市場，2017年有24個城市二手房成交套數(shù)超過新房。 2017年二手住宅成交套數(shù)超新房城市 7. 住房供給主體更加多元，政府與市場的關(guān)系更明晰 2018年中國房地產(chǎn)改革將更加區(qū)分政府與市場的關(guān)系，將“住房”與“房地產(chǎn)”問題切割開來，實(shí)現(xiàn)“政府的歸政府，市場的歸市場”。政府履行好社會保障的職責(zé)，讓市場發(fā)揮資源配置的決定性作用。 品質(zhì)時代：中國房地產(chǎn)新周期的需求變軌 與此同時，市場主體的需求也開始發(fā)生變化，我們觀察到如下幾種需求漸漸明朗成形，推動住房的需求從數(shù)量向品質(zhì)轉(zhuǎn)變。需求的變軌促使中國房地產(chǎn)行業(yè)在2018走進(jìn)“品質(zhì)時代”。 （一）高收入家庭的改善性需求 這類需求主要集中在城市高收入家庭，大多數(shù)情況下，這類家庭已經(jīng)有了一套房甚至多套房，但隨著收入的增長以及家庭成員的擴(kuò)大，已有住房并不能滿足他們的改善性需求，所以需要換房、換購和改善。品質(zhì)居住需要增量和存量兩方面來增加供給。 各城市改善性需求占比 數(shù)據(jù)來源：鏈家研究院 （二）中等收入家庭的首置需求 隨著大城市房價的上漲，首次置業(yè)的門檻越來越高。與郊區(qū)化、豪宅化的新房相比，二手房的總價、戶型和區(qū)位更加多樣化，且供應(yīng)量相對更大，因此首置的品質(zhì)居住主要依靠二手房市場。 2017年北京二手房市場主力剛需特征 （三）單身獨(dú)居人群的品質(zhì)居住需求 全球范圍內(nèi)獨(dú)居正在成為新的生活潮流。適齡未婚青年偏好于可負(fù)擔(dān)的小戶型單身公寓，出行便利、配套便捷的互聯(lián)網(wǎng)以及豐富的社交場所。離婚未再婚中青年則傾向于面積適中、配套公園、健身休閑場所。獨(dú)居老年人既需要強(qiáng)烈的親屬朋友陪伴的心理需求，也需要簡單的健身設(shè)施，而身體機(jī)能的退化對于居家醫(yī)療、居家護(hù)理需求旺盛。 （四）老齡人口的分散式居家養(yǎng)老需求 全球人口總趨勢而言，全球范圍內(nèi)老齡化趨勢在不斷加深，居家養(yǎng)老則成為老年人主要的居住狀態(tài)，其中以與配偶或子女居住為主要方式。日本UR（都市再生）機(jī)構(gòu)通過對存量房屋進(jìn)行重新設(shè)計和改造，推出適合老年人口居住的產(chǎn)品。這些老齡公寓分散在正常的社區(qū)之中，使老年人能夠與年輕人共同生活。運(yùn)營商為老年人提供日常的安全監(jiān)護(hù)等服務(wù)，這種分散式、服務(wù)式養(yǎng)老公寓得到老年人的青睞。 2016年主要國家60歲以上人口占比 來源：聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)社會事務(wù)部人口司《全球人口預(yù)測2017》 發(fā)達(dá)地區(qū)老年人居住安排
  

  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:43
• 133****9771

  "人們口中說的“五證兩書”是什么？五證不全的房子能買嗎？
  
  五證兩書
  
  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證”、“兩書”。
  
  五證：
  
  《國有土地使用證》
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  
  《建筑工程施工許可證》
  
  期房的《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房的《商品房銷售許可證》
  
  兩書：
  
  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  購買五證不全的房子有哪些風(fēng)險？
  
  土地性質(zhì)不合法
  
  土地使用權(quán)不合法
  
  工程設(shè)施手續(xù)不合法
  
  項(xiàng)目施工進(jìn)度未達(dá)到規(guī)定提前銷售
  
  溫馨提示：
  
  期房沒有《商品房銷售預(yù)售許可證》或現(xiàn)房沒有《房屋所有權(quán)證》時，購房者要注意可能購買的不是正規(guī)房。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 16:33:40

相關(guān)問題

• 問 頭格臨江國際公寓臨江大夏多少年產(chǎn)權(quán)？房子70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  答

  "一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分?！睂Υ?，招行上海分行回應(yīng)稱：“我行嚴(yán)格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營、消費(fèi)使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設(shè)定多個抵押權(quán)人，我行通過多種手段，嚴(yán)格限制房產(chǎn)價值及綜合抵押率?！睋?jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務(wù)。只要在上海有房就能申請貸款在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結(jié)清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請。該產(chǎn)品主要針對上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計算期**長可至20年，可根據(jù)客戶的實(shí)際情況定制還款計劃。沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費(fèi)。這時，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應(yīng)該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結(jié) 清的貸款。一般估值相當(dāng)于市價的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當(dāng)然，**終銀行審批的額度還與申請 人的收入有關(guān)，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。房產(chǎn)“二押”只能用于消費(fèi)或經(jīng)營當(dāng)下房價狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設(shè)法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務(wù)的主意，想借此籌集**資金。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關(guān)系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費(fèi)或經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結(jié)清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進(jìn)行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會有限制。多家銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北青報，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個人消費(fèi)或經(jīng)營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請貸款時，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會還規(guī)定，發(fā)放的消費(fèi)貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關(guān)的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進(jìn)入旅行社賬戶。有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”不過樓市的火爆讓很多人想方設(shè)法繞開監(jiān)管要求，希望用消費(fèi)貸款來籌集自己的**資金。一些中介機(jī)構(gòu)也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機(jī)構(gòu)的客戶經(jīng)理 張先生告訴北青報，沒有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進(jìn)行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報，貸款不能直接打到貸款人的個人賬戶，需要先到一 個第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉(zhuǎn)回來。2014年，為防止貸款資金進(jìn)入投資領(lǐng)域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個人消費(fèi)貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內(nèi)。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請個人消費(fèi)貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。????"

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• 問 不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)制度何時成立 這種制度有什么作用
  答

  上海市近日印發(fā)《關(guān)于做好本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著上海市已經(jīng)全面啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，與此同時，湖北武漢、江西南昌等地的不動產(chǎn)登記工作也陸續(xù)展開。 按照中央部署，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則公布以后，全國不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合要在2015年基本完成。 從2016年開始，不動產(chǎn)登記制度的工作重點(diǎn)開始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。 不動產(chǎn)登記涉及面廣，情況復(fù)雜，而按照時間表，所余時間已不充裕，因此相關(guān)機(jī)構(gòu)需抓緊推進(jìn)，才能完成這一工作。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以使國家更準(zhǔn)確的掌握國情，有利于實(shí)施有效的社會經(jīng)濟(jì)管理。近年由于對國內(nèi)商品房市場的構(gòu)成和居民住房實(shí)情缺乏一本“明細(xì)賬”，一些城市無論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫存積壓成為目前影響社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)重問題。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，另一個重要功能是可以有效清理不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。由于歷史原因，我國很多不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產(chǎn)權(quán)比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產(chǎn)權(quán)房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權(quán)屬模糊，住房產(chǎn)權(quán)一直無法確定，民眾的財產(chǎn)權(quán)難以得到有效保護(hù)，這些問題都應(yīng)該在此次不動產(chǎn)登記中拿出具體解決方法。 對城市里的普通民眾來說，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動產(chǎn)，但作為一項(xiàng)國家的基礎(chǔ)制度建設(shè)，不動產(chǎn)登記有更豐富的內(nèi)涵，而它對房價的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過多的房產(chǎn)，正是鉆了缺乏不動產(chǎn)明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財產(chǎn)，也應(yīng)該在法律保護(hù)的范疇之內(nèi)。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,不動產(chǎn)如何登記?不動產(chǎn)登記中心包括四十年產(chǎn)權(quán)的人公寓嗎
  答

  繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個人合法財產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人遺留下來的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時，繼承開始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權(quán)，默示視為接受，放棄繼承權(quán)則需要有明確的表示，并且要在作為遺產(chǎn)的房屋分割之前作出。而所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判決所確定的死亡時間開始繼承。實(shí)踐中，繼承是導(dǎo)致物權(quán)變動的一個重要方式?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者遺贈取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時發(fā)生效力?！备鶕?jù)該條款規(guī)定，繼承人自繼承開始時，即被繼承人死亡之時，取得被繼承人房屋的所有權(quán)，而不必辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)也同樣取得了物權(quán)。但是，如果繼承人想要處分該房屋，則必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則其處分行為不發(fā)生效力。房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)當(dāng)至房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理時需提交房屋登記申請書、繼承人合法有效的身份證件、原房屋所有權(quán)證書、繼承權(quán)公證書和契稅免稅憑證等材料。（楊美琴）

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• 問 不動產(chǎn)登記制度是什么
  答

  不動產(chǎn)登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動產(chǎn)登記。我國房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)①房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)在土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，房屋所有權(quán)登記在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，然后房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的。②房地產(chǎn)權(quán)屬的登記具有公信力的，受保護(hù)的，是擁有房地產(chǎn)權(quán)利的合法憑證，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記是登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，也是登記權(quán)利動態(tài)過程。不動產(chǎn)登記證明是什么不動產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，各自不同的部門負(fù)責(zé)各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

• 問 西美花街多少年產(chǎn)權(quán)？兩部門小產(chǎn)權(quán)房不得借不動產(chǎn)登記“洗白”
  答

  "根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權(quán)分得一部分資產(chǎn)”的意見，多方爭執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權(quán)分得多數(shù)子女認(rèn)為父母留下的動產(chǎn)、不動產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權(quán)收入囊中。其實(shí)這種觀點(diǎn)多數(shù)錯誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財產(chǎn)或合法收益，家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承?！拔摇闭J(rèn)為我是**親近被繼承人的，理應(yīng)多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評估，其次公正、測繪、繼承登記等。第一步：評估。通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。第二步：公證。申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。一般申請人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。?"

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