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• 133****8778

  "根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價(jià)漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權(quán)分得一部分資產(chǎn)”的意見，多方爭(zhēng)執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。
  
  被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權(quán)分得
  
  多數(shù)子女認(rèn)為父母留下的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權(quán)收入囊中。其實(shí)這種觀點(diǎn)多數(shù)錯(cuò)誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)或合法收益，家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承。
  
  “我”認(rèn)為我是**親近被繼承人的，理應(yīng)多分
  
  《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：
  
  第一順序：配偶、子女、父母。
  
  第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
  
  房屋繼承需要申請(qǐng)或者手續(xù)嗎?
  
  是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評(píng)估，其次公正、測(cè)繪、繼承登記等。
  
  第一步：評(píng)估。通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  
  第二步：公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
  
  一般申請(qǐng)人需要提交的資料包括：
  
  (1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
  
  (2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
  
  (3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
  
  (4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  (5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
  
  (6)其他公證處要求提供的文件。
  
  第三步、測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  第四步、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
  
  注：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
  
  
  
  ?"
  

  查看全文↓ 2019-11-25 07:00:51
• 158****0646

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  如果離婚后再婚，且原來配售的保障房產(chǎn)權(quán)已分割完畢，則再婚一方不用受“離婚滿3年”的限制，可以參與新家庭的保障房申請(qǐng)。今天上午，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善保障性住房資格審核中家庭人員結(jié)構(gòu)變化處理意見的通知》，對(duì)配租配售保障房的家庭變化做出規(guī)定。
  對(duì)于已經(jīng)配售保障性住房的家庭，《通知》明確，如果原申請(qǐng)家庭成員中的未婚子女與他人結(jié)婚組建新家庭的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)。如果原申請(qǐng)家庭成員中夫妻一方離婚后與他人再婚組建新家庭，且原配售的保障性住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割完畢，并能提供有關(guān)證明材料的，可以作為共同申請(qǐng)人參與新家庭的保障性住房申請(qǐng)，并不受離婚原則上滿三年的期限限制。
  而對(duì)于已經(jīng)配租保障性住房的家庭，在租賃合同期限內(nèi)按政策規(guī)定減少保障人口的，從原申請(qǐng)家庭中分離出的人員可提出保障性住房申請(qǐng)。其中因離婚而分離出的人員，除與他人再婚組建新家庭申請(qǐng)外，應(yīng)當(dāng)遵守離婚原則上滿三年的期限要求。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 07:00:42

相關(guān)問題

• 問 和美誠園產(chǎn)權(quán)多少年？兩部門小產(chǎn)權(quán)房不得借不動(dòng)產(chǎn)登記“洗白”
  答

  "不限購、價(jià)格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊(cè)等名號(hào)，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚、58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)大肆兜售?！?·17”新政之后，各家中介機(jī)構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項(xiàng)目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。閑魚售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺(tái)意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個(gè)字之后，沒想到跳出了1033個(gè)對(duì)應(yīng)房源。這些房源遍及全國，少則單價(jià)數(shù)千元，多則整套百萬元。在選擇了所在地“北京”之后，閑魚顯示有70個(gè)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目。其中通州**多，一共有26個(gè)，其次是昌平、海淀、朝陽等地。在通州的26個(gè)項(xiàng)目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無產(chǎn)權(quán)房，開價(jià)210萬元，還不議價(jià)。雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但要價(jià)比通州區(qū)自住房還高。以購房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價(jià)，卻被一句“就這個(gè)價(jià)，一分不刀(砍價(jià)的意思)”給撅了回來。中介“潛伏”交易平臺(tái)非法售房在閑魚上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個(gè)已經(jīng)被支付寶核實(shí)會(huì)員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個(gè)“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚頁面上的實(shí)名認(rèn)證中還對(duì)其標(biāo)記了“真實(shí)可靠”的字樣。試圖打探一套標(biāo)注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復(fù)式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購”、開價(jià)近500萬元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在閑魚上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費(fèi)。在58同城網(wǎng)站中，一批標(biāo)注為中介企業(yè)經(jīng)紀(jì)人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽光兩居室70年135萬出售”的消息。雖然打著“70年”旗號(hào)迷惑人，但只要有購房人打電話過去，這位經(jīng)紀(jì)人立刻就開始宣揚(yáng)這個(gè)小區(qū)“不限購”的特點(diǎn)，說明是小產(chǎn)權(quán)房。趕集網(wǎng)也沒有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁上雖然沒有專門的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。平臺(tái)監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳小產(chǎn)權(quán)房用低價(jià)吸引購房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬甚至數(shù)千萬平方米違法建設(shè)的當(dāng)下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對(duì)不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒有被相關(guān)交易平臺(tái)監(jiān)管。以購房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠?dú)棟小產(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個(gè)小產(chǎn)權(quán)獨(dú)棟是開發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。截至發(fā)稿時(shí)，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費(fèi)者顯然沒有意識(shí)到小產(chǎn)權(quán)房購買的巨大風(fēng)險(xiǎn)。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會(huì)有任何補(bǔ)償，違法建設(shè)當(dāng)事人還將承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。因此，抱著僥幸心態(tài)購買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟(jì)損失。"

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• 問 西美花街多少年產(chǎn)權(quán)?石家莊西美花街房產(chǎn)證為什么下不來
  答

  我家就在西美花城，感覺挺好的啊。就是進(jìn)小區(qū)以后，風(fēng)很大，估計(jì)是住宅樓蓋的角度問題吧。小區(qū)環(huán)境很好的。物業(yè)服務(wù)也可以吧，不能說很好，但是沒有感覺很差。2梯3戶，電梯使用也很方便，極少出現(xiàn)等電梯很久的情況，我周圍的鄰居也很好。小區(qū)周圍很多高校，缺少一個(gè)好的超市。（有個(gè)保龍倉就好了，嘿嘿）我家25樓，外面刮大風(fēng)，聲音聽著很恐怖的。不知道別的高層是不是也這樣的。

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• 問 西美花街多少年產(chǎn)權(quán)？總理發(fā)話啦！不管大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)都是咱產(chǎn)權(quán)
  答

  近日，中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中，提出“在維護(hù)全國統(tǒng)一大市場(chǎng)的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國資國企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢(shì)下，未來房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實(shí)施路徑，應(yīng)與全國房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財(cái)稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開放和城市化初期，居民不擁有不動(dòng)產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國沒有生存根基。改革開放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動(dòng)工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財(cái)政分權(quán)也并未對(duì)此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國有土地“招拍掛”的確立，開啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財(cái)政”。土地財(cái)政高效率地貼現(xiàn)未來70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長期收回”的巨大融資需求。土地財(cái)政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價(jià)招商、補(bǔ)貼、作價(jià)、土地?fù)Q配建等形式，讓我國低成本優(yōu)勢(shì)盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國和高增長奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財(cái)政”融資的特性，決定了誰購房誰就免費(fèi)享受未來70年城市公共服務(wù)。改革開放近40年來，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動(dòng)下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房價(jià)上漲帶來的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財(cái)富、家族繼承、知識(shí)結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個(gè)人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無或多寡已成為近年來貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來看，開征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個(gè)人所得稅等，其對(duì)于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會(huì)公正信號(hào)，正確的財(cái)富觀，資源和財(cái)富的社會(huì)性等，對(duì)于夯實(shí)個(gè)體勤勞致富和個(gè)體間公平競(jìng)爭(zhēng)觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會(huì)總財(cái)富水平不斷增長的渠道永續(xù)暢通來說意義非凡。 從政府治理、財(cái)稅制度、功能定位上看，土地財(cái)政具有極強(qiáng)的中國烙印。目前，我國開始告別要素簡(jiǎn)單投入的規(guī)模增長，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動(dòng)力平穩(wěn)過渡的貨幣穩(wěn)健，因財(cái)富起點(diǎn)和機(jī)會(huì)先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動(dòng)力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財(cái)政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價(jià)招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場(chǎng)補(bǔ)貼導(dǎo)致過剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動(dòng)投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)演化的危險(xiǎn)。 因此，革新土地財(cái)政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時(shí)代，“一次投入、長期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時(shí)，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房價(jià)繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動(dòng)產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時(shí)，這些城市的不動(dòng)產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識(shí)相對(duì)強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個(gè)人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過渡期，過渡期內(nèi)只對(duì)新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實(shí)際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺(tái)建立以后，再對(duì)存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實(shí)物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)?？辞宄撐餀?quán)帶來了巨大的資產(chǎn)收益，但過去到現(xiàn)在并無任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對(duì)收入差距的調(diào)節(jié)、新增長動(dòng)力的培育、公共財(cái)政建設(shè)，都有長期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對(duì)于房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施也提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。

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• 問 中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年？住建部防止小產(chǎn)權(quán)房借不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
  答

  上周末，有關(guān)環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內(nèi)和購房者的朋友圈。而實(shí)際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調(diào)控政策等風(fēng)來的窗口期，不排除有些項(xiàng)目正在利用“熱銷”來點(diǎn)燃樓市虛火。 營銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動(dòng)作，也令不少業(yè)內(nèi)人士看出了花式營銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項(xiàng)目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時(shí)一起支付，“由于車位價(jià)格上漲，導(dǎo)致項(xiàng)目整體價(jià)格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會(huì)采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場(chǎng)關(guān)注。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。 有業(yè)內(nèi)人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點(diǎn)，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢(shì)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預(yù)計(jì)2盤入市，香河1盤將入市。 不過，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排卡場(chǎng)面失控，武警120救護(hù)車出動(dòng)”、“武清某項(xiàng)目停止排卡!香河某項(xiàng)目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價(jià)成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調(diào)查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個(gè)項(xiàng)目表示目前正在停止排號(hào)。“無房可買”、“項(xiàng)目醞釀漲價(jià)”等有關(guān)環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實(shí)際上，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域經(jīng)過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對(duì)于其未來市場(chǎng)都會(huì)有影響。 不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實(shí)際上與市場(chǎng)上流傳的樓市調(diào)控收緊傳聞?dòng)嘘P(guān)?！芭R近兩會(huì)的這段時(shí)間往往是市場(chǎng)政策真空期。特別是今年市場(chǎng)對(duì)于3、4月份收緊樓市調(diào)控的預(yù)期尤其強(qiáng)烈，因此不少購房者更是計(jì)劃趕在政策出臺(tái)前在熱點(diǎn)區(qū)域投資”。 調(diào)控預(yù)期，或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺(tái)了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘谐山粺岫?，但?shí)際上，環(huán)北京多個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)格則在暗自上行。 以廊坊為例，當(dāng)?shù)貥潜P的單價(jià)目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據(jù)當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時(shí)投資需求占到七成。 不過在業(yè)內(nèi)看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應(yīng)日益緊缺這一現(xiàn)實(shí)造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅用地計(jì)劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的**低點(diǎn)。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在環(huán)京購房需求中，有相當(dāng)一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調(diào)控政策保持一個(gè)相對(duì)嚴(yán)格的狀態(tài)，市場(chǎng)很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產(chǎn)出比，導(dǎo)致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移。 在當(dāng)前樓市政策收緊的背景下，針對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀，各地也在出臺(tái)調(diào)整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺(tái)限購政策，遏制大量投資投機(jī)需求涌入。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調(diào)控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機(jī)熱門區(qū)域樓市進(jìn)一步收緊的信號(hào)，整個(gè)環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從京津冀的長期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實(shí)擁有長期利好。但對(duì)于房企打出的各類概念和營銷方法，建議購房者理性分辨。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？不動(dòng)產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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