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  "不限購、價格低，如今又加上了“永久產(chǎn)權(quán)”、政府在冊等名號，一大批小產(chǎn)權(quán)房正在閑魚、58同城、趕集網(wǎng)等平臺大肆兜售。
  
  “3·17”新政之后，各家中介機構(gòu)都不敢再碰違法違規(guī)項目，其中就包括俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”的違法建筑。但是昨天在多家閑置物品交易和分類信息平臺發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房仍大行其道。
  
  閑魚售賣“小產(chǎn)權(quán)”北京房源
  
  很多人可能根本想不到，轉(zhuǎn)讓閑置物品的平臺意外成了小產(chǎn)權(quán)房交易的重要渠道。昨天，在閑魚上輸入“小產(chǎn)權(quán)”3個字之后，沒想到跳出了1033個對應(yīng)房源。這些房源遍及全國，少則單價數(shù)千元，多則整套百萬元。
  
  在選擇了所在地“北京”之后，閑魚顯示有70個對應(yīng)項目。其中通州**多，一共有26個，其次是昌平、海淀、朝陽等地。在通州的26個項目中，有人直接寫上了出售太玉園東區(qū)一層大兩居，90.5平方米的無產(chǎn)權(quán)房，開價210萬元，還不議價。
  
  雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但要價比通州區(qū)自住房還高。以購房人身份聯(lián)系了其中一戶，試圖砍價，卻被一句“就這個價，一分不刀(砍價的意思)”給撅了回來。
  
  中介“潛伏”交易平臺非法售房
  
  在閑魚上，有些賬戶一看就是專業(yè)銷售小產(chǎn)權(quán)房的中介。例如一個已經(jīng)被支付寶核實會員身份和銀行賬戶信息的ID名下，40多個“閑置物品”全是各地的小產(chǎn)權(quán)房。閑魚頁面上的實名認證中還對其標記了“真實可靠”的字樣。
  
  試圖打探一套標注“六室兩廳三衛(wèi)豪華大復式出售，小產(chǎn)權(quán)不限購”、開價近500萬元的房屋情況，發(fā)現(xiàn)對方在閑魚上掛了數(shù)十套小產(chǎn)權(quán)房，且位于不同區(qū)域。有兜售者直接回應(yīng)稱，自己就是中介，賣一套小產(chǎn)權(quán)房，還需要買主向他的公司繳納2.7%的中介費。
  
  在58同城網(wǎng)站中，一批標注為中介企業(yè)經(jīng)紀人的人，在發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房消息。比如旺家地產(chǎn)的經(jīng)紀人就發(fā)布了“地鐵昌平線沙河綠城陽光兩居室70年135萬出售”的消息。雖然打著“70年”旗號迷惑人，但只要有購房人打電話過去，這位經(jīng)紀人立刻就開始宣揚這個小區(qū)“不限購”的特點，說明是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  趕集網(wǎng)也沒有將“小產(chǎn)權(quán)”設(shè)為敏感詞，網(wǎng)頁上雖然沒有專門的房源信息，卻有“小產(chǎn)權(quán)房買賣服務(wù)咨詢”“小產(chǎn)權(quán)房貸款”“小產(chǎn)權(quán)房抵押”的服務(wù)。
  
  平臺監(jiān)管漏洞放任虛假宣傳
  
  小產(chǎn)權(quán)房用低價吸引購房人是常見的伎倆。在北京一年拆除上千萬甚至數(shù)千萬平方米違法建設(shè)的當下，一些小產(chǎn)權(quán)房兜售者還在用“永久產(chǎn)權(quán)”“可續(xù)期”“絕對不賠錢”“官方允許”等虛假宣傳引人上鉤。這些非法產(chǎn)品和廣告詞，都沒有被相關(guān)交易平臺監(jiān)管。
  
  以購房人身份聯(lián)系了一位兜售門頭溝葦?shù)楠殫澬‘a(chǎn)權(quán)的人。據(jù)稱，這個小產(chǎn)權(quán)獨棟是開發(fā)商剩的**后一套“樣板房”，開發(fā)商和村里簽訂了50年的土地使用權(quán)，在沒有任何手續(xù)的情況下就開始銷售，目前已經(jīng)售出了80多套。
  
  截至發(fā)稿時，有3處小產(chǎn)權(quán)房源顯示為“已售出”，部分消費者顯然沒有意識到小產(chǎn)權(quán)房購買的巨大風險。本市相關(guān)部門此前已明確表態(tài)，拆違不等于拆遷，不會有任何補償，違法建設(shè)當事人還將承擔相應(yīng)的拆除費用。因此，抱著僥幸心態(tài)購買小產(chǎn)權(quán)房，不僅居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)得不到保障，還可能因拆違而遭受更大經(jīng)濟損失。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:17
• 131****7527

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  2017年全年北京市土地供應(yīng)，共有產(chǎn)權(quán)房和限價商品房地塊供應(yīng)占比87%，大多數(shù)執(zhí)行7090政策。在國家房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控，房子是用來住的不是用來炒的市場背景下，北京高端改善市場已然進入存量市場，高端居住產(chǎn)品愈發(fā)稀缺。2018年7月21日，燕西書院正式開盤，當日認購額達3.5億，其交出的答卷在樓市低迷的北京市場，這個數(shù)字無疑于一枚強心劑。世界文化向東，北京文化向西北京新版總規(guī)出爐之后，“行政向東，生態(tài)向北，文化向西”成為北京城市發(fā)展的新趨勢。豐臺青龍湖區(qū)域借助青龍湖國際文化會都的定位，打造出集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態(tài)于一身的獨特價值，成為一大熱點板塊。目前，包括燕西華府在內(nèi)，青龍湖區(qū)域已經(jīng)聚集了萬科、龍湖、金地、中糧、首開、國開東方等國內(nèi)TOP級品牌開發(fā)商，青龍湖板塊的價值已經(jīng)得到了各方的高度認可。無論是交通的暢達，環(huán)境的宜居，還是發(fā)展的潛力，都在吸引著越來越多富有實力的地產(chǎn)商進駐，為這一區(qū)域的發(fā)展助力，成為文化會都崛起的見證者與建造者。而人大附中豐臺**、中央民族大學、12年制漢林**以及長青藤的入駐，助力區(qū)域?qū)W養(yǎng)文化的全鏈條形成，以自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的青龍湖區(qū)域即將迎來優(yōu)質(zhì)教育集群時代。好的產(chǎn)品，需要口碑與品質(zhì)并進作為第一個進駐青龍湖板塊的房地產(chǎn)項目，燕西華府已歷經(jīng)七年運營，打造40萬平墅區(qū)產(chǎn)品，稀缺性不言而喻。周邊云集鷹山、北宮、云崗三大國家森林公園，總綠化面積高達900公頃，項目周邊配套有北京**大的南宮溫泉及五星級溫泉酒店，項目自帶的5000平米高端會所都為這里的居住品質(zhì)提供了配套保障。此外，憑借對產(chǎn)品品質(zhì)的精雕細琢，燕西華府更是推出改善產(chǎn)品燕西書院，以人文書韻的大寫意，成為北京改善市場的新寵。燕西書院為滿足居住者對人文書韻產(chǎn)品不同的需求欲望，以符合自然生活客觀規(guī)律并與之文貴書香結(jié)合為前提，從細節(jié)入手，化繁為簡，整個園區(qū)以“硯池書墨”為創(chuàng)意原點，環(huán)形景觀帶、三橫主景主軸，三園八景之景觀節(jié)點，構(gòu)成獨立園區(qū)景觀。充分尊重用地周圍的環(huán)境條件，注重綠色設(shè)計和整體空間的營造，努力創(chuàng)造多層次空間環(huán)境，構(gòu)成豐富的生活空間與居住空間，著力打造名副其實的低密度居住環(huán)境。127平米墅區(qū)精制洋房，全生命周期的四居產(chǎn)品形態(tài)，總價630萬起，可滿足三代同堂、二胎家庭不同階段的居住需求；195-260平米的合院別墅，以小院為核心打造的創(chuàng)新型產(chǎn)品，實現(xiàn)人生初次別墅居住的夢想級產(chǎn)品，將燕西華府產(chǎn)品再一次升級；更難能可貴的是燕西書院之合院別墅，總價790萬起，在北京別墅市場上都堪稱難得的機遇。獨門院墅，盛境樣板一鑒傾城8月11日，合院樣板間將實景呈現(xiàn)。獨門院墅，渾然天成的私家院墅，功能空間一應(yīng)俱全。在這里，出享繁華入享靜謐。閑時靜守自然，與三五好友談天說地，感悟生活的本真意義；倦時隔窗聽雨，閉目養(yǎng)神，靜享難得的閑情雅趣。明月相照的浪漫、詩意雅致的魅力，盡情享受閑情逸致的東方優(yōu)雅。燕西書院作為燕西華府的剛需改善產(chǎn)品，立足于獨一無二的歷史文脈底蘊，與人大附中豐臺**為鄰。在“歷史文脈+學院氛圍”這難以比擬的人文資源價值的助推下，燕西書院打造院墅的人文學風韻味，低密高端人居觀念，將為向往山水生活的客戶提供一個置業(yè)青龍湖板塊的上佳之選。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:15
• 138****1792

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  廈門市人民政府近日發(fā)布通知，自10月1日起，外來務(wù)工人員持有廈門市居住證（暫住證）連續(xù)滿5周年、在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年且在廈門擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入。戶口在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)或翔安區(qū)且滿5周年的居民，在廈門市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5周年，在思明區(qū)、湖里區(qū)擁有《廈門市土地房屋權(quán)證》（房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51％）的房產(chǎn)，可將戶口遷入思明區(qū)、湖里區(qū)。目前，廈門市有6個市轄區(qū)，分為島內(nèi)的思明區(qū)和湖里區(qū)；島外海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)和翔安區(qū)。這是廈門自2010年8月后，首次放寬落戶廈門島內(nèi)的條件。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:12
• 148****6144

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  共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類房子就是購房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購房者的支付價格。截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺、福州等多個城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開始申請；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導意見，公開征求意見。注意到，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房3個月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點時限為1年。9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導意見(征求意見稿)》提出，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊！皬V東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵購房者積極認購此類住房?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說。在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動產(chǎn)權(quán)證滿5年，就可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購房發(fā)票記載時間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執(zhí)行。北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。北京規(guī)定，同等價格條件下，代持機構(gòu)可以優(yōu)先購買。如果代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭也可以買。購買之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變?！澳壳叭珖灿挟a(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，目前來看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過6萬套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。嚴躍進說，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類房源的供給。而且，為了防止房價過快上漲，更需要強調(diào)住房的保障屬性，所以不會輕易允許轉(zhuǎn)商。“但是必須承認，關(guān)于此類房源的政策，未來也是可以調(diào)整的?！眹儡S進說，關(guān)鍵就看未來共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會鼓勵更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時說，總體來看，近些年，京滬廣三地都在有計劃、有效、因地制宜地推進共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。他說，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗傳遞到全國，滿足更多居民合理的購房需求，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標有著重要意義，對于落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、支持合理購房需求有著立竿見影的效果。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:27:08

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• 問 西美花街多少年產(chǎn)權(quán)？兩部門小產(chǎn)權(quán)房不得借不動產(chǎn)登記“洗白”
  答

  "根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房價漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權(quán)分得一部分資產(chǎn)”的意見，多方爭執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見。我們今天來看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權(quán)分得多數(shù)子女認為父母留下的動產(chǎn)、不動產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權(quán)收入囊中。其實這種觀點多數(shù)錯誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財產(chǎn)或合法收益，家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)是需要分割之后才能進行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承?！拔摇闭J為我是**親近被繼承人的，理應(yīng)多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評估，其次公正、測繪、繼承登記等。第一步：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。第二步：公證。申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。一般申請人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測繪。申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。?"

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• 問 中童巴比尼產(chǎn)權(quán)多少年？住建部防止小產(chǎn)權(quán)房借不動產(chǎn)登記合法化
  答

  上周末，有關(guān)環(huán)北京樓市陡然升溫的消息刷爆了業(yè)內(nèi)和購房者的朋友圈。而實際上，環(huán)北京樓市真的如朋友圈里那樣火熱嗎?在樓市調(diào)控政策等風來的窗口期，不排除有些項目正在利用“熱銷”來點燃樓市虛火。 營銷策略花樣百出 **近環(huán)北京樓市的動作，也令不少業(yè)內(nèi)人士看出了花式營銷的味道。 炒作區(qū)域利好、曾經(jīng)的分期**、眼下的捆綁車位，都成了環(huán)北京樓市常用的營銷手法。 固安樓市這兩年升溫較為顯著。銷售人員表示，固安大多數(shù)項目都綁定車位，車位不能貸款，需在**時一起支付，“由于車位價格上漲，導致項目整體價格有所上漲”。 “房企為了繼續(xù)挖掘潛在需求，很有可能會采取惜售、捆綁銷售等炒作方法吸引市場關(guān)注。”嚴躍進表示。 有業(yè)內(nèi)人士表示，春季是環(huán)北京樓市推盤的重要節(jié)點，上述做法在很大程度上是為了開盤造勢。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，3月大北京地區(qū)發(fā)力，共14盤入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盤入市，永清預(yù)計2盤入市，香河1盤將入市。 不過，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，在京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展重大的紅利下，天津、河北搭上北京快速發(fā)展的列車，環(huán)京樓市具有巨大的發(fā)展空間。不過目前環(huán)京樓市也存在一定的泡沫，炒樓現(xiàn)象也有所抬頭，這也是值得警惕的現(xiàn)象。 真火爆還是虛火旺? “項目現(xiàn)場排卡場面失控，武警120救護車出動”、“武清某項目停止排卡!香河某項目停止排卡!這一天真亂套!”“環(huán)京周邊發(fā)展帶來大利好，房價成千地漲，搶不到就虧大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被這幾條消息刷屏了。 而在之后的幾天里，調(diào)查香河、廊坊、武清、固安等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京周邊多個項目表示目前正在停止排號?！盁o房可買”、“項目醞釀漲價”等有關(guān)環(huán)北京樓市的消息在暗自流傳。 實際上，根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，大廠、固安、燕郊、香河1月份的樓市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，除去春節(jié)假期的影響，環(huán)北京這些傳統(tǒng)熱點區(qū)域經(jīng)過去年一年的消化后，消化周期發(fā)生變化，對于其未來市場都會有影響。 不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，**近環(huán)北京樓市的熱潮，實際上與市場上流傳的樓市調(diào)控收緊傳聞有關(guān)?！芭R近兩會的這段時間往往是市場政策真空期。特別是今年市場對于3、4月份收緊樓市調(diào)控的預(yù)期尤其強烈，因此不少購房者更是計劃趕在政策出臺前在熱點區(qū)域投資”。 調(diào)控預(yù)期，或現(xiàn)降溫 雖然自去年以來，河北廊坊及其下屬三河縣、張家口懷來等環(huán)北京區(qū)域先后出臺了樓市限購政策，通過購房資格和信貸政策來調(diào)整當?shù)貥鞘谐山粺岫?，但實際上，環(huán)北京多個區(qū)域的樓市價格則在暗自上行。 以廊坊為例，當?shù)貥潜P的單價目前大多在1.7萬-1.8萬元/平方米之間。據(jù)當?shù)貥潜P銷售人員介紹，自住和投資的比例大概各占50%，**高時投資需求占到七成。 不過在業(yè)內(nèi)看來，環(huán)北京樓市之所以高燒不退，其背后也是北京乃至環(huán)北京土地供應(yīng)日益緊缺這一現(xiàn)實造成的。北京在供地量連續(xù)收緊五年后，不久前公布的2017年北京土地供應(yīng)計劃中，住宅用地計劃供地量僅為610公頃，較上年減量近一半，也是近12年來的**低點。 亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認為，在環(huán)京購房需求中，有相當一部分是投資性需求。原因在于，目前北京調(diào)控政策保持一個相對嚴格的狀態(tài)，市場很難讓投資需求容身，包括降杠桿的政策，也影響了投資客的投入產(chǎn)出比，導致部分投資需求向環(huán)京區(qū)域轉(zhuǎn)移。 在當前樓市政策收緊的背景下，針對市場現(xiàn)狀，各地也在出臺調(diào)整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出臺限購政策，遏制大量投資投機需求涌入。對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，涿州收緊樓市調(diào)控，也是未來環(huán)京區(qū)域，尤其是燕郊、大廠、香河、固安等房地產(chǎn)投資投機熱門區(qū)域樓市進一步收緊的信號，整個環(huán)京區(qū)域或許將迎來政策收緊和樓市降溫。 嚴躍進表示，從京津冀的長期發(fā)展來看，環(huán)北京樓市確實擁有長期利好。但對于房企打出的各類概念和營銷方法，建議購房者理性分辨。

  全部3個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能進行不動產(chǎn)登記嗎？不動產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  開始實施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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• 問 黃島綠化園小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年？小產(chǎn)權(quán)房不能納入不動產(chǎn)登記范圍，意義重大
  答

  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預(yù)計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應(yīng)后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準入標準，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能登記不動產(chǎn)嗎？不動產(chǎn)登記對小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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