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• 133****2332

  近日，中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，提出“在維護(hù)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國(guó)資國(guó)企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢(shì)下，未來(lái)房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實(shí)施路徑，應(yīng)與全國(guó)房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國(guó)際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財(cái)稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開(kāi)放和城市化初期，居民不擁有不動(dòng)產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國(guó)沒(méi)有生存根基。改革開(kāi)放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動(dòng)工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財(cái)政分權(quán)也并未對(duì)此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國(guó)有土地“招拍掛”的確立，開(kāi)啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財(cái)政”。土地財(cái)政高效率地貼現(xiàn)未來(lái)70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長(zhǎng)期收回”的巨大融資需求。土地財(cái)政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價(jià)招商、補(bǔ)貼、作價(jià)、土地?fù)Q配建等形式，讓我國(guó)低成本優(yōu)勢(shì)盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國(guó)和高增長(zhǎng)奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財(cái)政”融資的特性，決定了誰(shuí)購(gòu)房誰(shuí)就免費(fèi)享受未來(lái)70年城市公共服務(wù)。改革開(kāi)放近40年來(lái)，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動(dòng)下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財(cái)富、家族繼承、知識(shí)結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個(gè)人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無(wú)或多寡已成為近年來(lái)貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來(lái)看，開(kāi)征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個(gè)人所得稅等，其對(duì)于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會(huì)公正信號(hào)，正確的財(cái)富觀，資源和財(cái)富的社會(huì)性等，對(duì)于夯實(shí)個(gè)體勤勞致富和個(gè)體間公平競(jìng)爭(zhēng)觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會(huì)總財(cái)富水平不斷增長(zhǎng)的渠道永續(xù)暢通來(lái)說(shuō)意義非凡。 從政府治理、財(cái)稅制度、功能定位上看，土地財(cái)政具有極強(qiáng)的中國(guó)烙印。目前，我國(guó)開(kāi)始告別要素簡(jiǎn)單投入的規(guī)模增長(zhǎng)，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動(dòng)力平穩(wěn)過(guò)渡的貨幣穩(wěn)健，因財(cái)富起點(diǎn)和機(jī)會(huì)先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動(dòng)力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財(cái)政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價(jià)招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場(chǎng)補(bǔ)貼導(dǎo)致過(guò)剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動(dòng)投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)演化的危險(xiǎn)。 因此，革新土地財(cái)政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時(shí)代，“一次投入、長(zhǎng)期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時(shí)，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動(dòng)產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時(shí)，這些城市的不動(dòng)產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識(shí)相對(duì)強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個(gè)人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問(wèn)題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)只對(duì)新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實(shí)際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺(tái)建立以后，再對(duì)存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來(lái)房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實(shí)物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)?？辞宄撐餀?quán)帶來(lái)了巨大的資產(chǎn)收益，但過(guò)去到現(xiàn)在并無(wú)任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對(duì)收入差距的調(diào)節(jié)、新增長(zhǎng)動(dòng)力的培育、公共財(cái)政建設(shè)，都有長(zhǎng)期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對(duì)于房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施也提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問(wèn)題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:22
• 157****1839

  “針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非初次，但將其列入國(guó)務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度?！?昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》如是說(shuō)。 近日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》指出，今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。 上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)于此次大督查來(lái)說(shuō)，將房產(chǎn)交易登記納入其中，主要是由于在房產(chǎn)交易過(guò)程中，涉及的程序較多，從交易環(huán)節(jié)入手進(jìn)行管制和督導(dǎo)，有利于促進(jìn)交易環(huán)節(jié)的高效運(yùn)作，也有利于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方成本的降低。 事實(shí)上，在2017年國(guó)務(wù)院大督查時(shí)，就曾對(duì)18個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的“企業(yè)開(kāi)辦”、“投資項(xiàng)目報(bào)建審批”、“不動(dòng)產(chǎn)交易登記”等3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了調(diào)查。 嚴(yán)躍進(jìn)表示，從歷年督查情況來(lái)看，雖然側(cè)重點(diǎn)各有不同，但在房地產(chǎn)領(lǐng)域都有各類(lèi)督促的內(nèi)容，如去年強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)交易登記，今年強(qiáng)調(diào)的是房產(chǎn)交易登記。 事實(shí)上，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間表早在2014年就曾明確，即2014年，建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度；2015年，推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡；2016年，全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度；2017年，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。而2018年6月份，自然資源部發(fā)布消息稱(chēng)，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。 緣何不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)交易登記總能牽動(dòng)各方神經(jīng)？ 在張波看來(lái)，全國(guó)范圍的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)動(dòng)，有助于摸清全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一方面，更加及時(shí)、全面、準(zhǔn)確的信息，會(huì)使得調(diào)控政策的出臺(tái)更加有效和精準(zhǔn)；另一方面，這也是推進(jìn)房產(chǎn)稅的必經(jīng)之路。 “雖然不動(dòng)產(chǎn)交易登記或房產(chǎn)交易登記能加強(qiáng)信息共享、推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合，但這并不代表房產(chǎn)稅馬上就會(huì)落地?！睆埐ㄕJ(rèn)為，房產(chǎn)稅出臺(tái)有嚴(yán)格的程序規(guī)定，必須經(jīng)歷起草完善法律草案、重要問(wèn)題論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等多個(gè)階段，年內(nèi)落地的可能性不大。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:19
• 144****5733

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  　　德富悅城現(xiàn)主推36-60㎡精裝公寓，公寓均位于項(xiàng)目北側(cè)臨街底商3、4、5層，商水商電，40年產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目住宅房源均已售罄，另有100-140㎡臨街商鋪在售。
  
  　　提供的免費(fèi)售樓電話(huà)：400-660-3885轉(zhuǎn)80011
  
  　　
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:17
• 131****5809

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  為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，加快建立購(gòu)租并舉的住房制度和供應(yīng)體系，北京市住建委會(huì)同北京市有關(guān)部門(mén)20日聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起正式實(shí)施。根據(jù)這個(gè)《辦法》，共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人。供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房的家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議等情況的申請(qǐng)家庭，不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房要求無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無(wú)房剛需家庭首次購(gòu)房需求，符合回歸自住屬性，杜絕投資投機(jī)需求。征求意見(jiàn)時(shí)，群眾提出的應(yīng)將“家庭成員名下無(wú)住房”“無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的要求，明確為“家庭成員在本市均無(wú)住房”“在本市無(wú)住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見(jiàn)建議，該“辦法”予以采納。對(duì)于離婚人員申請(qǐng)問(wèn)題，該《辦法》明確，僅限制“有住房家庭夫妻離異不滿(mǎn)三年單獨(dú)提出申請(qǐng)”的情形，對(duì)離婚前家庭成員無(wú)住房或再婚家庭，不受此限制。根據(jù)這個(gè)《辦法》，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合北京市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。北京市住建委在發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌部分房源用于彌補(bǔ)中心城區(qū)房源供應(yīng)不足。根據(jù)規(guī)定，擁有東城、西城區(qū)戶(hù)籍但在項(xiàng)目所在區(qū)工作的家庭，與項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍家庭具有同等待遇。關(guān)于能否落戶(hù)、入學(xué)等問(wèn)題，該《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，在落戶(hù)、入學(xué)上和購(gòu)買(mǎi)其他普通商品住房政策一致。對(duì)于已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額?！巴瞥龉灿挟a(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個(gè)突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門(mén)檻，顯著提升家庭購(gòu)房支付能力，增加了自有住房機(jī)會(huì)，滿(mǎn)足國(guó)人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財(cái)政支出和對(duì)有限財(cái)政資金的長(zhǎng)期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性?！啊?zé)權(quán)明晰’的特點(diǎn)，對(duì)家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性?！眲⒑橛裾f(shuō)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:10
• 148****8481

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  3·30房產(chǎn)新政之后，深圳房?jī)r(jià)暴漲，出現(xiàn)賣(mài)家違約潮。7月19日，龍崗區(qū)人民法院一審判決一名違約賣(mài)家按照合同成交價(jià)格20%賠償買(mǎi)家，并承擔(dān)案件受理費(fèi)與保全費(fèi)。由于法院在違約賠償比例上具有自由裁量權(quán)，早前的違約賠償極少被頂格判處20%。此番頂格判賠被認(rèn)為可能成為法院處理該類(lèi)案件的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
  房屋市場(chǎng)價(jià)飆漲 賣(mài)家要求解約
  涉事房產(chǎn)位于深圳坂田上品雅園，房屋建筑面積為88平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方于今年3月14日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，約定的成交價(jià)格為220萬(wàn)。
  合同成交當(dāng)日，買(mǎi)家支付了10萬(wàn)元定金，并在3月30日辦理資金監(jiān)管，監(jiān)管金額為49萬(wàn)元。4月20日，銀行出具貸款承諾書(shū)。
  然而，3月30日房地產(chǎn)新政調(diào)整，深圳房?jī)r(jià)暴漲，進(jìn)入4月，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合同簽訂之日的價(jià)格。代理此案的周爭(zhēng)鋒律師介紹說(shuō)，根據(jù)今年6月第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估，該套房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)到了280萬(wàn)。
  4月22日，賣(mài)家發(fā)出解約通知書(shū)，理由是“涉案房產(chǎn)存在口頭租約，租客不同意提前搬遷，并主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。據(jù)了解，目前通行的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，都明確約定賣(mài)家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及在交樓前解除合同。
  5月5日，買(mǎi)家將賣(mài)家訴上法庭。龍崗區(qū)人民法院一審判決認(rèn)為，雙方的合同中明確約定賣(mài)家要保證承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并保證交樓前解除租賃合同，賣(mài)家現(xiàn)在又以承租人拒絕解除合同等理由單方面解除合同，已經(jīng)構(gòu)成違約。
  由于該房產(chǎn)存在其他糾紛，繼續(xù)履行合約強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的條件已不存在。因而一審法院支持按照合同成交價(jià)的20%來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家被判返還10萬(wàn)元定金，賠償違約金44萬(wàn)元。同時(shí)案件中4600元受理費(fèi)以及3220元保全費(fèi)也均由違約方承擔(dān)。
  頂格判賠或成風(fēng)向標(biāo)
  深圳多名房地產(chǎn)律師都告訴南都，目前二手房交易合同中違約金一般為雙倍定金或合同成交價(jià)格的20%。但在司法實(shí)踐中，法院對(duì)于違約金賠償比例具有自由裁量權(quán)，通常比例在成交價(jià)的10%，多的時(shí)候到15%，極少能到20%。
  而南都也獲悉，在今年的違約潮中，深圳多名卷入二手房交易訴訟糾紛的買(mǎi)家還組團(tuán)前往法院，希望法院能按20%支持違約賠償，以增加賣(mài)家的違約成本。
  周爭(zhēng)鋒介紹說(shuō)，3·30新政之后的違約潮案件，目前大多并未判決。他認(rèn)為，龍崗法院對(duì)于該案的判決可能成為此番違約潮中法院判決的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。
  此案為何頂格判賠，周爭(zhēng)鋒認(rèn)為原因之一是賣(mài)家違約性質(zhì)較為惡劣。據(jù)介紹，訴訟后，買(mǎi)家要求賣(mài)家配合解除資金監(jiān)管。如果賣(mài)家不配合，這49萬(wàn)元將凍結(jié)長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月，買(mǎi)家會(huì)遭受更大損失。但賣(mài)家一直不愿意配合，并以此要挾買(mǎi)家，希望買(mǎi)家接受雙倍違約金調(diào)解結(jié)案，性質(zhì)較為惡劣。
  (來(lái)源: 南方都市報(bào))
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:05:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 西美花街多少年產(chǎn)權(quán)?石家莊西美花街房產(chǎn)證為什么下不來(lái)
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  我家就在西美花城，感覺(jué)挺好的啊。就是進(jìn)小區(qū)以后，風(fēng)很大，估計(jì)是住宅樓蓋的角度問(wèn)題吧。小區(qū)環(huán)境很好的。物業(yè)服務(wù)也可以吧，不能說(shuō)很好，但是沒(méi)有感覺(jué)很差。2梯3戶(hù)，電梯使用也很方便，極少出現(xiàn)等電梯很久的情況，我周?chē)泥従右埠芎?。小區(qū)周?chē)芏喔咝?，缺少一個(gè)好的超市。（有個(gè)保龍倉(cāng)就好了，嘿嘿）我家25樓，外面刮大風(fēng)，聲音聽(tīng)著很恐怖的。不知道別的高層是不是也這樣的。

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• 問(wèn) 西美花街多少年產(chǎn)權(quán)？?jī)刹块T(mén)小產(chǎn)權(quán)房不得借不動(dòng)產(chǎn)登記“洗白”
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  "根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。眾所周知近幾年房?jī)r(jià)漲幅較大，漲速較快!致使房產(chǎn)繼承方面糾紛多發(fā)，所有繼承人均持“我是繼承人，我有權(quán)分得一部分資產(chǎn)”的意見(jiàn)，多方爭(zhēng)執(zhí)不下發(fā)生口角或斗毆事件很常見(jiàn)。我們今天來(lái)看一下到底大家口中的“我”是第幾順序繼承人，能分得多少資產(chǎn)。被繼承人留下的所有房產(chǎn)“我”有權(quán)分得多數(shù)子女認(rèn)為父母留下的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)只要是屬于“我”自己父母的，“我”都有權(quán)收入囊中。其實(shí)這種觀點(diǎn)多數(shù)錯(cuò)誤，法律規(guī)定繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)或合法收益，家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承?！拔摇闭J(rèn)為我是**親近被繼承人的，理應(yīng)多分《繼承法》有明文規(guī)定，繼承遺產(chǎn)要按照順序：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。房屋繼承需要申請(qǐng)或者手續(xù)嗎?是的，房屋繼承之前有許多繁瑣步驟，首先要評(píng)估，其次公正、測(cè)繪、繼承登記等。第一步：評(píng)估。通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。第二步：公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。一般申請(qǐng)人需要提交的資料包括：(1)被繼承人死亡證明(外銷(xiāo)房需公證);(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷(xiāo)房需公證);(3)戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷(xiāo)房需公證);(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。(5)繼承人的身份證件(原外銷(xiāo)房需公證);(6)其他公證處要求提供的文件。第三步、測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四步、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。注：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。?"

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)多少年? 多少年產(chǎn)權(quán)，是不是大產(chǎn)權(quán) –
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  單純房產(chǎn)證，是你繳納完畢契稅等稅費(fèi)，獲得的住房產(chǎn)權(quán)證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費(fèi)，你住房子產(chǎn)權(quán)，永遠(yuǎn)是你的。有期限的是你這房子所屬土地使用權(quán)，一般民用住宅商品房土地使用權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，這個(gè)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商取得該土地開(kāi)發(fā)權(quán)算起，所以，就算是你買(mǎi)的新房，也不可能是正好70年。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后建造住房也**少需要一年到兩年。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)？
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  那要看你的土地證規(guī)定所有權(quán)是多少年,一般是70年,如果不超出所有權(quán)年限的話(huà),是可以買(mǎi)的。如果想將來(lái)買(mǎi)賣(mài)和補(bǔ)償方面的事清楚就只要能拿到房產(chǎn)證的紅本就任何時(shí)候都可以拿去買(mǎi)賣(mài)。所以這個(gè)才是主要的。如果單單過(guò)渡自住的話(huà)就無(wú)所謂了吧,我這小產(chǎn)權(quán)房有合同,將來(lái)國(guó)家征收或什么賠償都由住戶(hù)平分,感覺(jué)也滿(mǎn)放心的。感覺(jué)你這種算是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)。適合自住和出租。合同清楚也沒(méi)什么問(wèn)題的吧,也同樣可以買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是多少年產(chǎn)權(quán)
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  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆](méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)期限的，小產(chǎn)權(quán)房一般只具備有房屋的使用權(quán)，因?yàn)椴痪邆溆兴挟a(chǎn)權(quán)，也就不允許上市交易和買(mǎi)賣(mài)，大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房都是在集體土地上所建造的房子，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，本來(lái)就不允許賣(mài)給集體之外的人員，也就不建議大多數(shù)的城市人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的利弊：1、小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)主要就是價(jià)格便宜一些，沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房，又想要擁有自己房產(chǎn)的人，可以考慮購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。2、小產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)就是產(chǎn)權(quán)不夠清晰，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)了之后，也無(wú)法從法律層面上證明權(quán)屬關(guān)系，所以買(mǎi)來(lái)只能夠居住，不能夠用來(lái)抵押貸款，也無(wú)法按照正常的流程交易買(mǎi)賣(mài)，特別是小產(chǎn)權(quán)房不能夠落戶(hù)，一旦遇到有拆遷的問(wèn)題也無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償款。