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• 141****6822

  單純房產(chǎn)證，是你繳納完畢契稅等稅費，獲得的住房產(chǎn)權(quán)證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費，你住房子產(chǎn)權(quán)，永遠是你的。
  有期限的是你這房子所屬土地使用權(quán)，
  一般民用住宅商品房土地使用權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，
  這個時間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權(quán)算起，所以，就算是你買的新房，也不可能是正好70年。因為開發(fā)商取得土地使用權(quán)后建造住房也**少需要一年到兩年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:29
• 142****0363

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:25
• 136****9280

  房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:21
• 145****2297

  
  
  那么，這四者到底有什么區(qū)別呢？如果你不知道其中的區(qū)別你可能就虧大了。
  
  
  
  
  
  首先，大產(chǎn)權(quán)房和商住兩用房的區(qū)別的核心點是什么？
  
  
  
  
  
  外地的朋友孩子出國留學回國后在北京工作，朋友想在北京給孩子購買一套住房。但是面對北京的房價實在覺得壓力太大。后來，在我的推薦下購買了一套商住兩用住房。
  
  
  
  
  
  那么，什么是商住兩用住房呢？它與我們平時所說的大產(chǎn)權(quán)住房又能什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  準確的說，商住兩用住房也屬于大產(chǎn)權(quán)房的范圍，是大產(chǎn)權(quán)住房的一種。
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)住房是由國家正式批準、規(guī)劃建設、允許銷售并由國家管理機關(guān)核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房屋。一般情況下，我們經(jīng)常說到的所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房。也就是說，正常情況下開發(fā)銷售、有完整的“五證”的樓盤都是大產(chǎn)權(quán)住房?！拔遄C”不齊全的要看具體情況。
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)住房又分三種，即分別為 70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地，也就是我們平時說的商品住房，大多數(shù)情況下的住房都是這一類；50年產(chǎn)權(quán)的主要是工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地，這一類住房雖然比較少見，但是那些工廠土地建房、**內(nèi)部土地建房等都屬于這一類；40年產(chǎn)權(quán)的主要是商業(yè)、旅游、娛樂用地房屋，我們常說的商住兩用住房就屬于這一種。
  
  
  
  
  
  這里要強調(diào)的是商住兩用住房，一些人覺得除了使用期限是40年以外與70年沒有根本區(qū)別。實際上有很大的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  在目前的住房限購政策下，商住兩用房不限購、不算首套房是一個很大的優(yōu)勢，但是商住兩用顧名思義是辦公和居住兼顧的住房，不能落戶、不能參與入學派校、水電費用以商用標準收取、不能通煤氣和天然氣等，同時，購買時**款比例在50%以上，交易和轉(zhuǎn)讓的契稅也比較高，普通住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，商住兩用房契稅按3%繳納。
  
  
  
  
  
  商住兩用住房**大的優(yōu)勢有以下幾點：
  
  
  
  
  
  第一點在住房進行限購的情況下，對那些沒有購房資格的人提供了一條購房住的渠道，解決了這部分的購房需求
  
  
  
  
  
  第二點是房價相對便宜，雖然產(chǎn)權(quán)只有40年，比70年的產(chǎn)權(quán)好像吃了大虧，但是房價也比較便宜，一般情況下是同等地段住房價格的60—70%。所以，也算是物有所值。
  
  
  
  
  
  第三是很多商住兩用住房都以LOFT的方式，面積小但是使用還算合理，對購買者的經(jīng)濟壓力較小。
  
  
  
  
  
  所以，商住兩用住房有一段時間仍然受到很多人的歡迎。
  
  
  
  
  
  其次，大產(chǎn)權(quán)住房和小產(chǎn)權(quán)住房有什么區(qū)別你知道嗎？如果不了解可能會遇到損失
  
  
  
  
  
  有一個階段，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)正的話題甚囂塵上，直到國土資源部再次重申小產(chǎn)權(quán)房不得通過不動產(chǎn)登記合法化！關(guān)于小產(chǎn)權(quán)住房的話題才算告一個段落。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:17
• 156****7205

  買房時，很多人分不清大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，不知道二者之間到底有什么區(qū)別。還有很多人誤以為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房子，就是小產(chǎn)權(quán)房。下面為大家詳細講解一下二者之間的區(qū)別，以及如何區(qū)分是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
  
  
  
  通俗點的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。70年產(chǎn)權(quán)的為居住用地；50年產(chǎn)權(quán)的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  
  
  
  二、大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  
  
  
  可以從產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
  
  
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  
  
  2、按合法性分
  
  國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
  
  
  
  3、按交易稅費分
  
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。
  
  
  
  具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)；如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  4、合法性不同，擁有的權(quán)利不同
  
  大產(chǎn)權(quán)房也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。
  
  
  
  三、如何判斷產(chǎn)權(quán)年限
  
  
  
  房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權(quán)年限。
  
  
  
  四、購房前有哪些注意事項？
  
  
  
  在購房前，購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權(quán)年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。
  
  
  
  1、清楚產(chǎn)權(quán)年限再購房
  
  不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權(quán)年限，尤其是二手房產(chǎn)權(quán)年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權(quán)，并且使用權(quán)是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。
  
  
  
  但《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>
  
  
  2、辨別房子的用地性質(zhì)
  
  不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權(quán)年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。
  
  
  
  3、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)
  
  一些所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產(chǎn)權(quán)的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。購房者應該清楚“小產(chǎn)權(quán)”的風險。
  
  
  
  在我們買房之前，一定要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)問題，是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。如果是大產(chǎn)權(quán)房，是40年、50年，還是70年，并要了解剩余的產(chǎn)權(quán)年限是多少。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:17:13

相關(guān)問題

• 問 大產(chǎn)權(quán)是多少年?大產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權(quán)是多少年，小產(chǎn)權(quán)是多少年

  全部5個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的土地使用權(quán)一般是70年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》第十二條　土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

  全部3個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)正常用是多少年？
  答

  房屋所有權(quán)永久屬于業(yè)主，只是房屋所占用的土地有使用期限，住宅一般70年，商業(yè)一般50年。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：①、住宅建設用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①、延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  全部5個回答>
• 問 樓房大產(chǎn)權(quán)多少年？什么是大產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關(guān)系。 第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)

  全部4個回答>
• 問 大產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

  全部5個回答>