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• 134****1475

  房屋所有權(quán)永久屬于業(yè)主，只是房屋所占用的土地有使用期限，住宅一般70年，商業(yè)一般50年。
  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
  1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
  ①、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  ②、該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  ①、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  ②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:38:34
• 155****4157

  產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地就開(kāi)始算起的，并非房屋建成以后才開(kāi)始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過(guò)這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:38:29
• 142****0043

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰(shuí)能說(shuō)清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開(kāi)始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會(huì)顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過(guò)了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡(jiǎn)單，我做二手房這么長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)證上還有有效期的說(shuō)法的，就算有也跟那個(gè)沒(méi)關(guān)系；
  
  跟你之前的房主了多長(zhǎng)時(shí)間以及你自己住了多長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)關(guān)系；
  
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開(kāi)后的右面寫 著的）有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:38:25
• 143****4625

  
  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為70年、50年和40年不等。
  
  一、70年，50年，40年有什么區(qū)別？
  
  
  
  第一，土地規(guī)劃用途不同。按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，我們平常的住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，**高只有40年。
  
  第二，落戶資質(zhì)不同。產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)；
  
  第三，水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，價(jià)格要貴很多，并且一般不通燃?xì)猓?br/>
  第四，貸款條件不同。購(gòu)買非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  
  
  
  2017年3月8日，在全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”上，對(duì)于住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，姜大明給予了詳細(xì)解答并強(qiáng)調(diào)：“請(qǐng)大家放心，居民購(gòu)買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)”。
  
  姜大明部長(zhǎng)說(shuō)：有恒產(chǎn)者有恒心。對(duì)住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，社會(huì)各界普遍關(guān)注。為此，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》明確提出：“研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期?！?br/>
  去年底，為貫徹落實(shí)《意見(jiàn)》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，我們國(guó)土資源部商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)；二是不收取相關(guān)費(fèi)用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。 這一辦法公布后，得到了社會(huì)積極評(píng)價(jià)和普遍歡迎。
  
  三、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 11:38:19
• 137****9685

  房子產(chǎn)權(quán)只有70年，但是如果70年沒(méi)到房子就塌了，那該怎么辦？
  
  現(xiàn)在買房的朋友都知道房子分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，大產(chǎn)權(quán)房子也就是70年的居住所有權(quán)，并不是像我們?cè)谵r(nóng)村蓋房一樣擁有永久的居住使用權(quán)。**近聽(tīng)到一些朋友在討論一個(gè)問(wèn)題，就是產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)房子倒了怎么辦？他們之所有這樣的擔(dān)心，主要是因?yàn)榉课菔?0年的產(chǎn)權(quán)，可是作為房子主要材料的水泥使用壽命只有30年。我們辛苦半輩子買了一套房住了30年就到了這可怎么辦呢？
  
  
  小編要跟大家說(shuō)的是，提出這個(gè)問(wèn)題的朋友曲解了一個(gè)問(wèn)題，那就是樓房的主要建筑材料不僅僅是水泥，現(xiàn)在樓房多數(shù)是采用鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)來(lái)建造的，所以不會(huì)出現(xiàn)像大家擔(dān)心的問(wèn)題，30年不會(huì)倒塌的，正常使用一百年都是沒(méi)有問(wèn)題的。而且水泥畢竟是建筑材料不是食用品，不會(huì)出現(xiàn)一到期限就腐壞變質(zhì)的問(wèn)題。有的朋友又說(shuō)了萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商偷工減料怎么辦呢？
  
  
  其實(shí)這種擔(dān)心也是多余的，要知道所有的開(kāi)發(fā)商都是經(jīng)過(guò)國(guó)家審批和備案的，他也不是只蓋一個(gè)房子，如果一套房子出了問(wèn)題那么他所有的房子恐怕都賣不出去了，誰(shuí)會(huì)自己砸自己的招牌呢？而且現(xiàn)在國(guó)家也有各級(jí)監(jiān)管部門，所有樓房在交到業(yè)主手里之前都是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢驗(yàn)的，過(guò)程中如果出現(xiàn)偷工減料的問(wèn)題國(guó)家也有相關(guān)部門進(jìn)行懲罰和糾正，所以我們可以購(gòu)買的都是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的房子。即使出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)到底的，并不是說(shuō)把房子賣給我們就算完事了。
  
  
  就算30/40年后開(kāi)發(fā)商已經(jīng)找不到人或者破產(chǎn)了，國(guó)家的相關(guān)部門比如當(dāng)?shù)亟值郎鐓^(qū)和物業(yè)也是會(huì)承擔(dān)起責(zé)任幫助大家解決問(wèn)題。所以大家不要過(guò)于擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。如果萬(wàn)一出現(xiàn)了我們房貸還沒(méi)有還完房子就倒塌了，我們還是要繼續(xù)還房貸然后找開(kāi)發(fā)商索賠，這是兩個(gè)不同的問(wèn)題，大家不要覺(jué)得房子倒了貸款就能不還了。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:38:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)是多少年? 房屋產(chǎn)權(quán)正常用是多少年？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬(wàn)平方，那么開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬(wàn)平方的，開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請(qǐng)問(wèn)，房子大產(chǎn)權(quán)是多少年，小產(chǎn)權(quán)是多少年

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子使用年限多少年？ 房屋產(chǎn)權(quán)正常用是多少年？
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會(huì)和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)償，70年后的事誰(shuí)能說(shuō)清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開(kāi)始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點(diǎn)，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會(huì)顯示房屋建筑年代，以這個(gè)年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過(guò)了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡(jiǎn)單，我做二手房這么長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)證上還有有效期的說(shuō)法的，就算有也跟那個(gè)沒(méi)關(guān)系；跟你之前的房主了多長(zhǎng)時(shí)間以及你自己住了多長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開(kāi)后的右面寫 著的）有關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)是多少年?大產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬(wàn)平方，那么開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬(wàn)平方的，開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請(qǐng)問(wèn)，房子大產(chǎn)權(quán)是多少年，小產(chǎn)權(quán)是多少年

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  住宅70，商業(yè)40

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  一、關(guān)于土地的使用年限。我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。二、關(guān)于到期后的處理辦法。 土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種方式：　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。　　2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失?！　?、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

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