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• 152****9158

  大產(chǎn)權是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權面積進行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權是多少年，小產(chǎn)權是多少年

  查看全文↓ 2019-05-24 13:39:16
• 147****5923

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；
  
  跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；
  
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:39:11
• 135****7629

  房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產(chǎn)權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權年限一般都是70年，如果產(chǎn)權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:39:07
• 143****8415

  
  小產(chǎn)權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房分為3種：
  
  
  
  (1)在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。
  
  (2)在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
  
  (3)各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  
  (二)什么是大產(chǎn)權房
  
  
  
  由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。
  
  
  
  (三)小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別
  
  
  
  (1)大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。小產(chǎn)權，沒有五證，不受法律保護，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證;
  
  
  
  (2)大產(chǎn)權拆遷有補償，小產(chǎn)權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償;
  
  
  
  (3)小產(chǎn)權房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題;
  
  
  
  (4)小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產(chǎn)權房不能貸款，只能一次性付全款。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:39:02
• 135****8356

  買房時，很多人分不清大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房，不知道二者之間到底有什么區(qū)別。還有很多人誤以為40年產(chǎn)權和50年產(chǎn)權的房子，就是小產(chǎn)權房。下面為大家詳細講解一下二者之間的區(qū)別，以及如何區(qū)分是大產(chǎn)權房還是小產(chǎn)權房。
  
  
  一、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的定義
  
  大產(chǎn)權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。
  
  小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。
  
  通俗點的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。70年產(chǎn)權的為居住用地；50年產(chǎn)權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  
  二、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  
  可以從產(chǎn)權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區(qū)分。
  
  1、按產(chǎn)權歸屬分
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  
  2、按合法性分
  
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，而國家不發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費分
  
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
  
  按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
  
  具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權。
  
  4、合法性不同，擁有的權利不同
  
  大產(chǎn)權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  
  三、如何判斷產(chǎn)權年限
  
  房產(chǎn)證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，購房者可以根據(jù)房產(chǎn)證上信息判定房屋產(chǎn)權年限。
  四、購房前有哪些注意事項？
  
  在購房前，購房者要清楚該房屋的產(chǎn)權年限、用地性質(zhì)、建筑屬性。
  
  1、清楚產(chǎn)權年限再購房
  
  不管是二手房還是新房都要了解產(chǎn)權年限，尤其是二手房產(chǎn)權年限。比如說，1995年開發(fā)商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2017年新房主買下該房后使用年限只剩下48年。
  
  但《物權法》規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>
  2、辨別房子的用地性質(zhì)
  
  不同的用地性質(zhì)有著不同的建筑屬性與產(chǎn)權年限，購買新房時，購房者可以查看開發(fā)商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買二手房時，購房者可以看房屋產(chǎn)權證上的房屋性質(zhì)與規(guī)劃用途。
  
  3、有房屋未必有產(chǎn)權
  
  一些所謂的“小產(chǎn)權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產(chǎn)權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)。購房者應該清楚“小產(chǎn)權”的風險。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:38:56

相關問題

• 問 大產(chǎn)權房是多少年
  答

  1.）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

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• 問 大產(chǎn)權是多少年? 房屋產(chǎn)權正常用是多少年？
  答

  大產(chǎn)權是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權，比如這個小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權分戶的時候會根據(jù)每家的產(chǎn)權面積進行分戶， 使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下： 根請問，房子大產(chǎn)權是多少年，小產(chǎn)權是多少年

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• 問 大產(chǎn)權多少年? 多少年產(chǎn)權，是不是大產(chǎn)權 –
  答

  單純房產(chǎn)證，是你繳納完畢契稅等稅費，獲得的住房產(chǎn)權證明，至要你依法繳納房款嗎，稅費，你住房子產(chǎn)權，永遠是你的。有期限的是你這房子所屬土地使用權，一般民用住宅商品房土地使用權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年，這個時間是從開發(fā)商取得該土地開發(fā)權算起，所以，就算是你買的新房，也不可能是正好70年。因為開發(fā)商取得土地使用權后建造住房也**少需要一年到兩年。

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• 問 大產(chǎn)權多少年? 房屋產(chǎn)權正常用是多少年？
  答

  房屋所有權永久屬于業(yè)主，只是房屋所占用的土地有使用期限，住宅一般70年，商業(yè)一般50年。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。1、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：①、住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。②、該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。房屋在70年產(chǎn)權到期后，有兩種情況：①、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 大產(chǎn)權多少年
  答

  大產(chǎn)權房產(chǎn)的土地使用權一般是70年?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》第十二條　土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

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