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• 156****8166

  上海市近日印發(fā)《關(guān)于做好本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，標志著上海市已經(jīng)全面啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，與此同時，湖北武漢、江西南昌等地的不動產(chǎn)登記工作也陸續(xù)展開。 按照中央部署，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則公布以后，全國不動產(chǎn)登記職責(zé)機構(gòu)整合要在2015年基本完成。 從2016年開始，不動產(chǎn)登記制度的工作重點開始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。 不動產(chǎn)登記涉及面廣，情況復(fù)雜，而按照時間表，所余時間已不充裕，因此相關(guān)機構(gòu)需抓緊推進，才能完成這一工作。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以使國家更準確的掌握國情，有利于實施有效的社會經(jīng)濟管理。近年由于對國內(nèi)商品房市場的構(gòu)成和居民住房實情缺乏一本“明細賬”，一些城市無論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫存積壓成為目前影響社會經(jīng)濟發(fā)展的嚴重問題。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，另一個重要功能是可以有效清理不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。由于歷史原因，我國很多不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產(chǎn)權(quán)比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產(chǎn)權(quán)房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權(quán)屬模糊，住房產(chǎn)權(quán)一直無法確定，民眾的財產(chǎn)權(quán)難以得到有效保護，這些問題都應(yīng)該在此次不動產(chǎn)登記中拿出具體解決方法。 對城市里的普通民眾來說，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動產(chǎn)，但作為一項國家的基礎(chǔ)制度建設(shè)，不動產(chǎn)登記有更豐富的內(nèi)涵，而它對房價的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過多的房產(chǎn)，正是鉆了缺乏不動產(chǎn)明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財產(chǎn)，也應(yīng)該在法律保護的范疇之內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問題

• 問 不動產(chǎn)登記制度是什么
  答

  不動產(chǎn)登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動產(chǎn)登記。我國房地產(chǎn)登記制度的特點①房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)在土地管理機關(guān)進行，房屋所有權(quán)登記在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行，然后房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的。②房地產(chǎn)權(quán)屬的登記具有公信力的，受保護的，是擁有房地產(chǎn)權(quán)利的合法憑證，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記是登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，也是登記權(quán)利動態(tài)過程。不動產(chǎn)登記證明是什么不動產(chǎn)登記實行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當(dāng)事人的負擔(dān)，各自不同的部門負責(zé)各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

• 問 無錫不動產(chǎn)登記制度何時落地 哪里可以進行登記
  答

  不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)開展有段時間，無錫的不動產(chǎn)登記具體應(yīng)該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動產(chǎn)登記？如果對不動產(chǎn)登記情況有疑問，市民可以通過哪些方法進行咨詢？沒有房產(chǎn)變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無錫市民不動產(chǎn)登記怎么辦理？ 不動產(chǎn)登記辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請人提出申請并提交材料→登記機構(gòu)審查材料及書面出具受理通知單→申請人按規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。 2、我市哪些地方可以辦理不動產(chǎn)登記？ 無錫市區(qū)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳等16個服務(wù)網(wǎng)點受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，除文華路199號（原市土地登記發(fā)證中心服務(wù)窗口）因內(nèi)部整修暫停業(yè)務(wù)受理，其他服務(wù)站點均提供不動產(chǎn)登記辦理服務(wù)。 3、市民對不動產(chǎn)登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無錫市市民想要了解更詳細的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過服務(wù)網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種方式。 ①服務(wù)網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢：上文16個服務(wù)網(wǎng)點均有服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無錫市市不動產(chǎn)登記中心電話0510-82715396（不動產(chǎn)登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡(luò)咨詢：無錫市國土資源局網(wǎng)站有工開的申請登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務(wù)類)。 4、無錫市民房產(chǎn)原證有效，可否更換？ 按照國家規(guī)定，不動產(chǎn)登記不影響原有的舊版證書的法律效用，新版和舊版證書可以同時使用。若市民想要用新的不動產(chǎn)證替換原有就證件，一種情況是在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的時候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請”原則。當(dāng)然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產(chǎn)，需要按規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩種。集成版不動產(chǎn)權(quán)證書上面可以登記同一個產(chǎn)權(quán)人在同一個登記管轄區(qū)內(nèi)的多個不動產(chǎn)單元上的權(quán)利；而單一版證書是登記同一個產(chǎn)權(quán)人在不同管轄區(qū)的不同房產(chǎn)權(quán)利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個人房產(chǎn)屬性情況判斷不動產(chǎn)權(quán)證書的種類并到不動產(chǎn)登記中心進行申辦。 無錫市根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，對本市的不動產(chǎn)登記制度進行規(guī)劃，購房者想要辦理不動產(chǎn)登記可以在不動產(chǎn)登記中心進行辦理。目前，無錫市開設(shè)16個不動產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點，上文已提供各網(wǎng)點具體地址和電話，市民在不動產(chǎn)登記方面可以邁開步子向前走了。

• 問 四川不動產(chǎn)登記局掛牌何時成立 有哪些標志意義
  答

  四川省國土資源廳不動產(chǎn)登記局于2月11日成立正式舉行掛牌儀式,這標志著統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu)正式組建，不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”工作(登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺)又邁出了一步。 一、那么，不動產(chǎn)登記局的主要職責(zé)是什么呢？ 1、 推進不動產(chǎn)登記信息基礎(chǔ)平臺建設(shè)；會同林業(yè)廳負責(zé)省政府確定的重點國有林區(qū)森林、林木、林地的登記發(fā)證； 2、 負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記等不動產(chǎn)登記工作； 3、 牽頭起草不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，制定不動產(chǎn)權(quán)屬爭議的調(diào)處政策。 二、建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度存在哪些難題呢？ 據(jù)省國土資源廳廳長楊冬生表示，建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及多部門間的體制、機構(gòu)、人員，有很多法律政策、技術(shù)方面的重大問題需要解決。 當(dāng)前，市(州)、縣(區(qū)、市)不動產(chǎn)登記職責(zé)和機制的整合仍是工作的重點和難點。在工作流程操作中要落實“發(fā)新才能停舊”的共識，從舊版證書逐步過渡到新版證書，并確保工作平穩(wěn)過渡。 三、不動產(chǎn)登記局掛牌成立有什么意義呢？ 　有關(guān)人士表示，不動產(chǎn)登記局掛牌成立，標志著統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記機構(gòu)正式組建，不動產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”工作(登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺)又邁出了一步。不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個部門，未來或?qū)嵭小耙徽臼健狈?wù)，減少辦證環(huán)節(jié)，方便企業(yè)和群眾。另外，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起施行。 四、不動產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議制度如何推動？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記職責(zé)整合后，要建立以省國土資源廳為召集人、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳、農(nóng)業(yè)廳、林業(yè)廳等部門為成員單位的不動產(chǎn)登記工作聯(lián)席會議制度。在不動產(chǎn)登記局掛牌的同時，省第二次不動產(chǎn)統(tǒng)一登記廳際聯(lián)席會也隨之召開。

• 問 推出不動產(chǎn)登記黑名單制度
  答

  "作為一名房產(chǎn)中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務(wù)所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實顯示，被告人王海明的犯罪事實主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學(xué)院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責(zé)是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認識了稅務(wù)所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務(wù)所的人員認識，就找我?guī)兔橘彿咳颂佣?。”?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責(zé)是復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責(zé)是受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個稅和營業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個稅和營業(yè)稅?！按蟛糠址慨a(chǎn)證復(fù)印件是我修改的，其余的復(fù)印件是中介人員修改的。”于是，王海明伙同上述稅務(wù)所工作人員，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式，不繳、少繳二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費，收取中介人員給予的錢款共計190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％至45％的好處費，然后給予李某等人應(yīng)繳稅款30％至40％的好處費。北京一中院認為，被告人王海明伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務(wù)上的便利，非法收受他人財物，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王海明到案后如實供述大部分犯罪事實，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認為王海明不是在明知司法機關(guān)對其進行調(diào)查的情況下主動到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "

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• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意啊！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債?。》凑龜R小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風(fēng)險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。