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• 147****0107

  不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)開展有段時間，無錫的不動產(chǎn)登記具體應(yīng)該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動產(chǎn)登記？如果對不動產(chǎn)登記情況有疑問，市民可以通過哪些方法進(jìn)行咨詢？沒有房產(chǎn)變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無錫市民不動產(chǎn)登記怎么辦理？ 不動產(chǎn)登記辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請人提出申請并提交材料→登記機構(gòu)審查材料及書面出具受理通知單→申請人按規(guī)定時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。 2、我市哪些地方可以辦理不動產(chǎn)登記？ 無錫市區(qū)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳等16個服務(wù)網(wǎng)點受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，除文華路199號（原市土地登記發(fā)證中心服務(wù)窗口）因內(nèi)部整修暫停業(yè)務(wù)受理，其他服務(wù)站點均提供不動產(chǎn)登記辦理服務(wù)。 3、市民對不動產(chǎn)登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無錫市市民想要了解更詳細(xì)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過服務(wù)網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種方式。 ①服務(wù)網(wǎng)點現(xiàn)場咨詢：上文16個服務(wù)網(wǎng)點均有服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無錫市市不動產(chǎn)登記中心電話0510-82715396（不動產(chǎn)登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡(luò)咨詢：無錫市國土資源局網(wǎng)站有工開的申請登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務(wù)類)。 4、無錫市民房產(chǎn)原證有效，可否更換？ 按照國家規(guī)定，不動產(chǎn)登記不影響原有的舊版證書的法律效用，新版和舊版證書可以同時使用。若市民想要用新的不動產(chǎn)證替換原有就證件，一種情況是在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的時候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請”原則。當(dāng)然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產(chǎn)，需要按規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。不動產(chǎn)權(quán)證書有單一版和集成版兩種。集成版不動產(chǎn)權(quán)證書上面可以登記同一個產(chǎn)權(quán)人在同一個登記管轄區(qū)內(nèi)的多個不動產(chǎn)單元上的權(quán)利；而單一版證書是登記同一個產(chǎn)權(quán)人在不同管轄區(qū)的不同房產(chǎn)權(quán)利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個人房產(chǎn)屬性情況判斷不動產(chǎn)權(quán)證書的種類并到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行申辦。 無錫市根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，對本市的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)行規(guī)劃，購房者想要辦理不動產(chǎn)登記可以在不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。目前，無錫市開設(shè)16個不動產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點，上文已提供各網(wǎng)點具體地址和電話，市民在不動產(chǎn)登記方面可以邁開步子向前走了。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相關(guān)問題

• 問 不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)制度何時成立 這種制度有什么作用
  答

  上海市近日印發(fā)《關(guān)于做好本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著上海市已經(jīng)全面啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，與此同時，湖北武漢、江西南昌等地的不動產(chǎn)登記工作也陸續(xù)展開。 按照中央部署，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細(xì)則公布以后，全國不動產(chǎn)登記職責(zé)機構(gòu)整合要在2015年基本完成。 從2016年開始，不動產(chǎn)登記制度的工作重點開始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。 不動產(chǎn)登記涉及面廣，情況復(fù)雜，而按照時間表，所余時間已不充裕，因此相關(guān)機構(gòu)需抓緊推進(jìn)，才能完成這一工作。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以使國家更準(zhǔn)確的掌握國情，有利于實施有效的社會經(jīng)濟管理。近年由于對國內(nèi)商品房市場的構(gòu)成和居民住房實情缺乏一本“明細(xì)賬”，一些城市無論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫存積壓成為目前影響社會經(jīng)濟發(fā)展的嚴(yán)重問題。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，另一個重要功能是可以有效清理不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。由于歷史原因，我國很多不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產(chǎn)權(quán)比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產(chǎn)權(quán)房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權(quán)屬模糊，住房產(chǎn)權(quán)一直無法確定，民眾的財產(chǎn)權(quán)難以得到有效保護(hù)，這些問題都應(yīng)該在此次不動產(chǎn)登記中拿出具體解決方法。 對城市里的普通民眾來說，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動產(chǎn)，但作為一項國家的基礎(chǔ)制度建設(shè)，不動產(chǎn)登記有更豐富的內(nèi)涵，而它對房價的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過多的房產(chǎn)，正是鉆了缺乏不動產(chǎn)明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財產(chǎn)，也應(yīng)該在法律保護(hù)的范疇之內(nèi)。

• 問 不動產(chǎn)登記制度是什么
  答

  不動產(chǎn)登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動產(chǎn)登記。我國房地產(chǎn)登記制度的特點①房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)在土地管理機關(guān)進(jìn)行，房屋所有權(quán)登記在房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行，然后房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的。②房地產(chǎn)權(quán)屬的登記具有公信力的，受保護(hù)的，是擁有房地產(chǎn)權(quán)利的合法憑證，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記是登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，也是登記權(quán)利動態(tài)過程。不動產(chǎn)登記證明是什么不動產(chǎn)登記實行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，各自不同的部門負(fù)責(zé)各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意??！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債啊！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風(fēng)險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 不動產(chǎn)什么時候可以統(tǒng)一登記 房地產(chǎn)稅何時落地
  答

  《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的正式發(fā)布實施。就意味著，2016年，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將進(jìn)入深化落實層面，緊隨其后的將是房地產(chǎn)稅的落地。 2015年，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作有條不紊的開展，3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》落地實施；11月9日起，北京16個區(qū)縣開始向社會提供不動產(chǎn)登記；12月7日，上海發(fā)布不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作通知。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作全面展開。 不動產(chǎn)登記制度涉及事項繁瑣，很多地區(qū)開展起來需要做大量的鋪墊、協(xié)調(diào)工作。因此，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在不到一年的時間內(nèi)展開，本身就是一件了不起的事情。 2016年1月1日，國土資源部公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》正式實施。這就意味著，2016年不動產(chǎn)登記制度工作重點開始落地基層。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記取得階段性進(jìn)展之后，下一個政策將是什么呢？業(yè)內(nèi)的普遍預(yù)測是房地產(chǎn)稅。 之前有專家表示，不動產(chǎn)登記確是房地產(chǎn)稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但并不是充分必要條件。在各領(lǐng)域深化改革突飛猛進(jìn)的時刻，財稅改革事關(guān)國計民生，是要抓緊提上日程的。 1月22日，國務(wù)院總理李克強在全面推開營改增、加快財稅體制改革座談會上強調(diào)，全面推開營改增、加快財稅體制改革要有利于發(fā)揮中央和地方兩個積極性。通過完善中央與地方事權(quán)和財力相適應(yīng)的體制機制，形成整體利益和局部利益在發(fā)展中相互融合、相互促進(jìn)的良好格局。 房地產(chǎn)稅正是涉及整體利益和局部利益的一個稅種。2015年8月份，房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大立法規(guī)劃，這意味著有關(guān)房地產(chǎn)稅征收的意見已經(jīng)進(jìn)入?yún)R總整理階段。 房地產(chǎn)稅已經(jīng)成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一個“硬骨頭”。既然已經(jīng)下定決心要啃下它，那么困難也許就會比預(yù)想中要小很多。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動產(chǎn)登記嗎？不動產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  開始實施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

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