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• 135****0837

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動(dòng)產(chǎn)登記。我國(guó)房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)
  ①房地產(chǎn)權(quán)屬登記是土地使用權(quán)在土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，房屋所有權(quán)登記在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行，然后房屋與所占用的土地使用權(quán)是不可分割的。
  ②房地產(chǎn)權(quán)屬的登記具有公信力的，受保護(hù)的，是擁有房地產(chǎn)權(quán)利的合法憑證，房地產(chǎn)權(quán)屬的登記是登記房地產(chǎn)靜態(tài)權(quán)利，也是登記權(quán)利動(dòng)態(tài)過(guò)程。不動(dòng)產(chǎn)登記證明是什么不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個(gè)部門(mén)進(jìn)行登記，減輕當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，各自不同的部門(mén)負(fù)責(zé)各自部門(mén)登記管理，就是說(shuō)，原來(lái)在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

  查看全文↓ 2022-07-15 11:25:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)制度何時(shí)成立 這種制度有什么作用
  答

  上海市近日印發(fā)《關(guān)于做好本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著上海市已經(jīng)全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，與此同時(shí)，湖北武漢、江西南昌等地的不動(dòng)產(chǎn)登記工作也陸續(xù)展開(kāi)。 按照中央部署，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則公布以后，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合要在2015年基本完成。 從2016年開(kāi)始，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的工作重點(diǎn)開(kāi)始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢。 不動(dòng)產(chǎn)登記涉及面廣，情況復(fù)雜，而按照時(shí)間表，所余時(shí)間已不充裕，因此相關(guān)機(jī)構(gòu)需抓緊推進(jìn)，才能完成這一工作。 建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以使國(guó)家更準(zhǔn)確的掌握國(guó)情，有利于實(shí)施有效的社會(huì)經(jīng)濟(jì)管理。近年由于對(duì)國(guó)內(nèi)商品房市場(chǎng)的構(gòu)成和居民住房實(shí)情缺乏一本“明細(xì)賬”，一些城市無(wú)論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫(kù)存積壓成為目前影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)重問(wèn)題。 建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，另一個(gè)重要功能是可以有效清理不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。由于歷史原因，我國(guó)很多不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產(chǎn)權(quán)比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產(chǎn)權(quán)房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權(quán)屬模糊，住房產(chǎn)權(quán)一直無(wú)法確定，民眾的財(cái)產(chǎn)權(quán)難以得到有效保護(hù)，這些問(wèn)題都應(yīng)該在此次不動(dòng)產(chǎn)登記中拿出具體解決方法。 對(duì)城市里的普通民眾來(lái)說(shuō)，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動(dòng)產(chǎn)，但作為一項(xiàng)國(guó)家的基礎(chǔ)制度建設(shè)，不動(dòng)產(chǎn)登記有更豐富的內(nèi)涵，而它對(duì)房?jī)r(jià)的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過(guò)多的房產(chǎn)，正是鉆了缺乏不動(dòng)產(chǎn)明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購(gòu)置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)該在法律保護(hù)的范疇之內(nèi)。

• 問(wèn) 無(wú)錫不動(dòng)產(chǎn)登記制度何時(shí)落地 哪里可以進(jìn)行登記
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)開(kāi)展有段時(shí)間，無(wú)錫的不動(dòng)產(chǎn)登記具體應(yīng)該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？如果對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記情況有疑問(wèn)，市民可以通過(guò)哪些方法進(jìn)行咨詢？沒(méi)有房產(chǎn)變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無(wú)錫市民不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理？ 不動(dòng)產(chǎn)登記辦理程序與原來(lái)的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并提交材料→登記機(jī)構(gòu)審查材料及書(shū)面出具受理通知單→申請(qǐng)人按規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 2、我市哪些地方可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？ 無(wú)錫市區(qū)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳等16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，除文華路199號(hào)（原市土地登記發(fā)證中心服務(wù)窗口）因內(nèi)部整修暫停業(yè)務(wù)受理，其他服務(wù)站點(diǎn)均提供不動(dòng)產(chǎn)登記辦理服務(wù)。 3、市民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無(wú)錫市市民想要了解更詳細(xì)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過(guò)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢、電話咨詢以及網(wǎng)絡(luò)咨詢3種方式。 ①服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)咨詢：上文16個(gè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均有服務(wù)指南，并有專業(yè)的引導(dǎo)人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無(wú)錫市市不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話0510-82715396（不動(dòng)產(chǎn)登記窗口）咨詢； ③網(wǎng)絡(luò)咨詢：無(wú)錫市國(guó)土資源局網(wǎng)站有工開(kāi)的申請(qǐng)登記的材料目錄，市民可以上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務(wù)類)。 4、無(wú)錫市民房產(chǎn)原證有效，可否更換？ 按照國(guó)家規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記不影響原有的舊版證書(shū)的法律效用，新版和舊版證書(shū)可以同時(shí)使用。若市民想要用新的不動(dòng)產(chǎn)證替換原有就證件，一種情況是在房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更的時(shí)候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請(qǐng)”原則。當(dāng)然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產(chǎn)，需要按規(guī)定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)有單一版和集成版兩種。集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上面可以登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在同一個(gè)登記管轄區(qū)內(nèi)的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的權(quán)利；而單一版證書(shū)是登記同一個(gè)產(chǎn)權(quán)人在不同管轄區(qū)的不同房產(chǎn)權(quán)利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個(gè)人房產(chǎn)屬性情況判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的種類并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行申辦。 無(wú)錫市根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，對(duì)本市的不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行規(guī)劃，購(gòu)房者想要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。目前，無(wú)錫市開(kāi)設(shè)16個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，上文已提供各網(wǎng)點(diǎn)具體地址和電話，市民在不動(dòng)產(chǎn)登記方面可以邁開(kāi)步子向前走了。

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思
  答

  不動(dòng)產(chǎn)登記即《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，指經(jīng)權(quán)利人/利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門(mén)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及其變動(dòng)事項(xiàng)記錄于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。作物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上是為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為并非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。不動(dòng)產(chǎn)登記不是一種行政管理的行為，登記是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)來(lái)進(jìn)行行為，而且也是國(guó)家專職部門(mén)的相關(guān)活動(dòng)，主要登記的內(nèi)容包含不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以及其他的變動(dòng)事項(xiàng)。登記包括的權(quán)力有一下幾部分：①集體土地所有權(quán)。②房屋等建筑物/構(gòu)筑物所有權(quán)。③森林和林木所有權(quán)。④林地、草地、耕地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。⑤建設(shè)用地的使用權(quán)。⑥宅基地的使用權(quán)。⑦海域的使用權(quán)。⑧地役權(quán)。⑨抵押權(quán)。⑩法律規(guī)定需登記的其他的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記是什么意思
  答

  不動(dòng)產(chǎn)是依自然性質(zhì)或者是法律層面上的不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，像是房屋，采礦權(quán)等等，或是與土地尚未脫離的土地生成物，它們因?yàn)樽匀换蚴侨肆μ砀接谕恋厍也荒芊蛛x的其他物，其中最常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)屬是房屋。不動(dòng)產(chǎn)登記是權(quán)利人申請(qǐng)的國(guó)家確定了的職能部門(mén)去將有關(guān)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。如果申請(qǐng)?zhí)幚聿粍?dòng)產(chǎn)登記是需要到不動(dòng)產(chǎn)的登記部門(mén)親自遞交申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查等資料。如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理后，就需報(bào)給市里的不動(dòng)產(chǎn)登記中心去進(jìn)行核準(zhǔn)確定再記錄在登記本。在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地和房屋的登記也將會(huì)統(tǒng)一，不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)，也就是記載房屋的產(chǎn)權(quán)信息，將也包括土地的使用權(quán)信息，因此購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，這樣房屋才屬于自己名下。

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動(dòng)產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行。很多市民在此之前可能對(duì)此并沒(méi)有多少了解，但這項(xiàng)政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個(gè)家庭的成員可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺(tái)意味著，即使你的配偶想要偷偷買(mǎi)一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過(guò)你的同意啊！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買(mǎi)房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過(guò)對(duì)方的同意呢？ 買(mǎi)房時(shí)需要經(jīng)過(guò)配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請(qǐng)貸款必須經(jīng)過(guò)配偶同意。 申請(qǐng)貸款時(shí)必須經(jīng)過(guò)配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購(gòu)房者對(duì)此很不了解，明明貸款是本人申請(qǐng)，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過(guò)配偶的同意呢？ 這就回到所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題上來(lái)了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨(dú)購(gòu)房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無(wú)力承擔(dān)房貸時(shí)，另外一方有接盤(pán)的義務(wù)，這也就是為什么買(mǎi)房必須經(jīng)過(guò)配偶同意的原因。話說(shuō)誰(shuí)也受不了無(wú)緣無(wú)故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)條例可以有效的減少風(fēng)險(xiǎn)。 所以不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場(chǎng)。 2、 全款買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場(chǎng)，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過(guò)戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會(huì)要求購(gòu)房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過(guò)戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購(gòu)房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識(shí)，希望大家看完本文之后可以有所收獲。