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• 147****3763

  "作為一名房產中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實顯示，被告人王海明的犯罪事實主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產中介公司的主要職責是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認識了稅務所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務所的人員認識，就找我?guī)兔橘彿咳颂佣悺！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責是復核相關納稅資料并出具房產交易完稅憑證，李某所在崗位的職責是受理、復核、查詢房產交易納稅人申報資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個稅和營業(yè)稅，但把房產證復印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個稅和營業(yè)稅?！按蟛糠址慨a證復印件是我修改的，其余的復印件是中介人員修改的?！庇谑?，王海明伙同上述稅務所工作人員，通過偽造房產交易原始完稅憑證、房屋產權證明等方式，不繳、少繳二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費，收取中介人員給予的錢款共計190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會根據(jù)具體情況向中介人員要應繳稅款35％至45％的好處費，然后給予李某等人應繳稅款30％至40％的好處費。北京一中院認為，被告人王海明伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務上的便利，非法收受他人財物，為他人謀取利益，其行為已構成受賄罪。鑒于王海明到案后如實供述大部分犯罪事實，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認為王海明不是在明知司法機關對其進行調查的情況下主動到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:37
• 146****8795

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  ? 9月4日，格力地產發(fā)布第四期員工持股計劃實施進展暨完成股票過戶的公告。公告顯示，公司回購專用證券賬戶所持有的1145萬股公司股票已于2019年9月3日過戶至公司第四期員工持股計劃，過戶價格為4.16元/股。截至本公告日，公司第四期員工持股計劃賬戶持有公司股份1145萬股，占公司總股本的0.56%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:35
• 156****9623

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  就中國目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈予和買賣。這三種不同的方式，要交的費用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？
  
  由于房子過戶時所交稅費和房產購買年限及面積等因素有關，為了便于計算，我們分別以
  
  （1）一套面積80平方米、價值300萬元的普通住宅。
  
  （2）一套面積152平方米、價值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產均滿五年且唯一。
  
  　01
  
  繼承方法
  
  計算公式
  
  繼承房產所涉及稅費多少與房屋價值和是否法定繼承人有關，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關。
  
  （1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權證印花稅=35505元。
  
  （2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權證印花稅=61230元。
  
  備注
  
  一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免交個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。
  
  繼承的房產再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例1中轉售繼承房產（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。
  
  因此案例2中的轉售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  繼承房產需要提供父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產歸兒女所有。
  
  優(yōu)點是稅費**少，缺點是證明手續(xù)復雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
  
  02
  
  贈予方法
  
  計算公式
  
  贈予房產所涉及稅費多少與房屋價值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關系。
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理贈與過戶，承擔費用包括：1萬元的房屋評估費用+2.54萬元的公證費用+80元的登記費+9萬元契稅，約12.5萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔費用包括：1.975萬元的房屋評估費用+4.14萬元的公證費用+80元的登記費+5元的權證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。
  
  備注
  
  父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免交增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實上，繼承和贈送的費用差別也主要在契稅上面。
  
  贈予的房產再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉售繼承房產（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  出售贈予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費標準繳納；贈予房產所涉及稅費多少與房屋價值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關系，但與是否直系親屬贈予并無關系。
  
  03
  
  買賣方法
  
  計算公式
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔費用包括：80元的登記費+1%的契稅3萬+測繪費109元，約3.01萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔費用包括：80元的登記費+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。
  
  備注
  
  房屋買賣可不經公證直接過戶，贈與和繼承過戶則必須經過公證程序，另外繳納公證費。評估費是評估公司收取，貸款買房需評估，全款交易可無需評估。通過買賣過戶房產，按二手房常規(guī)交易標準收費，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費。
  
  買賣過戶的房產再出售所涉及稅費
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉售繼承房產（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費80元，買方共計繳納約23.84萬元。
  
  從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產交易中心辦理，主要承擔1%的契稅。
  
  如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費，主要承擔公證費。但過戶手續(xù)只能在產權人去世后才可辦理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:31
• 143****0040

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  近日，《國家新規(guī)：9月1日起房產過戶給近親屬，不再征收個人所得稅》　這篇文章在朋友圈里瘋傳。紫金山記者仔細查閱了這篇文章，發(fā)現(xiàn)這篇文章的信息來源于今年6月份國家稅務總局公布的《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（下稱公告），公告通知新政從今年1月1日起開始實施，并非網傳的9月1日起實施，因此這算不上什么新政。不過，這則公告中提到的房產過戶給近親屬，不征收個人所得稅，這條規(guī)定引起了廣泛關注，關于房產的繼承和過戶問題，很多人還是很關注的。那么，獨生子女到底能不能繼承父母房產？父母房產怎么樣過戶才**劃算？按照我國繼承法的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨生子女本就不是父母財產的唯一繼承人。律師表示，假如父母在生前立下遺囑的話，就沒有這些麻煩了。根據(jù)公告可知：對于房產的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。事實上，相關通知財政部在2009年就出過，只是今年的公告進一步確定了“房產過戶應征收個人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅，按照20%的稅率繳納。綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承，其實影響不大，網傳的消息并不屬實。贈與、繼承和買賣　各算一筆賬一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈與、繼承和買賣。這三種方式都會牽涉到相關稅務，繼承和贈與都是免個稅的，但是并不意味著免除其他稅務，還要繳納契稅等。記者采訪了江蘇省稅務局的相關工作人員，針對三種方式，算算到底哪種**省錢？假設麗麗名下無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內，價值100萬，贈與、繼承和買賣分別花多少錢呢？●繼承過戶：父母與子女之間過戶，繼承成本**低，需要繳納印花稅、登記費等，法定繼承人不用繳納契稅。但是條件單一，必須具有合法繼承關系或你是合法遺囑繼承人?！褓浥c過戶：麗麗從父母手里通過贈與的方式過戶，可以不用繳納個稅。但需要繳納房屋總價3%的契稅(總價以評估價為準)，雙方需要各自交0.05%的印花稅，還要交一筆公證費。繳納的稅費=100萬×3%+100萬×0.1%=3.1萬+公證費●買賣過戶：按照2019年南京二手房稅費，假設父母要通過買賣方式將唯一房屋過戶給麗麗，且麗麗名下無房，房屋90平米以內，價值100萬，記者算了這樣一筆賬。對于不滿2年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%+100萬/1.05×5.3%+100萬×1%=7.05萬滿2年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%+100萬×1%=2萬滿5年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%=1萬總體來看，繼承的成本**低。選擇買賣過戶，也是比較省錢的一種方式。買賣　就是**合理的方式嗎?通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產贈與和繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。那么這就是**合理的方式嗎???記者就此問題采訪了相關律師，國浩律師事務所楊春贛律師告訴記者，“因為贈與的費用過高，房產繼承的流程也比較復雜，所以很多人選擇將房屋賣給子女，覺得省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了?！甭蓭煴硎?，從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:44:29

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• 問 不動產登記制度是什么
  答

  不動產登記制度歸納為三中模式契據(jù)登記制度、權利登記制度和托倫斯登記制度，一般是指房屋不動產登記。我國房地產登記制度的特點①房地產權屬登記是土地使用權在土地管理機關進行，房屋所有權登記在房地產管理機關進行，然后房屋與所占用的土地使用權是不可分割的。②房地產權屬的登記具有公信力的，受保護的，是擁有房地產權利的合法憑證，房地產權屬的登記是登記房地產靜態(tài)權利，也是登記權利動態(tài)過程。不動產登記證明是什么不動產登記實行統(tǒng)一登記，能更好地規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，提高辦事效率，企業(yè)和群眾不用再分別跑幾個部門進行登記，減輕當事人的負擔，各自不同的部門負責各自部門登記管理，就是說，原來在哪辦現(xiàn)在還在哪辦。

• 問 撫順房產過戶需要多少天？不動產登記“一窗受理”全覆蓋
  答

  "一、業(yè)主沒有時間，也沒有機會去充分了解需要決策的事項，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時間問題或是身在外地，無法及時參與表決，這使得業(yè)主大會召開的過程非常煩瑣，時間漫長。三、以往，部分小區(qū)曾經出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實有部分個人和團體受利益驅動，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達意見。網上業(yè)主大會省時便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產局研發(fā)了用于業(yè)主網上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項提供一種免費、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產微政務”公眾號，由市房產局建設并維護，是向全市業(yè)主提供的免費公共服務平臺。業(yè)主只需要一臺可以使用微信的智能手機，即使身在國外，也可以及時表達自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認真地分析決策事項，認真地閱讀平臺提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會提供維修項目的具體情況、維修工程的方案和預算，可以讓業(yè)主對整個決策事項完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學，更加理性。業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達，其他人無法再造假。同時，平臺會對決策過程進行存儲，即使今后發(fā)生爭議，也可以通過調閱平臺資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權威。業(yè)主網上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個步驟，第一步是業(yè)主身份認證。即關注房產局的官微“房產微政務”并完成實名認證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項，系統(tǒng)會自動向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項投標，會期屆滿后，議事系統(tǒng)會自動統(tǒng)計業(yè)主表決結果，并生成帶有防偽標識的業(yè)主大會決定書。（愛南京·南京晨報記者 劉娟） "

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• 問 不動產登記基礎制度何時成立 這種制度有什么作用
  答

  上海市近日印發(fā)《關于做好本市不動產統(tǒng)一登記有關工作的通知》，標志著上海市已經全面啟動不動產統(tǒng)一登記工作，與此同時，湖北武漢、江西南昌等地的不動產登記工作也陸續(xù)展開。 按照中央部署，在《不動產登記暫行條例》及其實施細則公布以后，全國不動產登記職責機構整合要在2015年基本完成。 從2016年開始，不動產登記制度的工作重點開始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。 不動產登記涉及面廣，情況復雜，而按照時間表，所余時間已不充裕，因此相關機構需抓緊推進，才能完成這一工作。 建立不動產統(tǒng)一登記制度，可以使國家更準確的掌握國情，有利于實施有效的社會經濟管理。近年由于對國內商品房市場的構成和居民住房實情缺乏一本“明細賬”，一些城市無論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫存積壓成為目前影響社會經濟發(fā)展的嚴重問題。 建立不動產統(tǒng)一登記制度，另一個重要功能是可以有效清理不動產的產權。由于歷史原因，我國很多不動產的產權界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產權比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產權房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權屬模糊，住房產權一直無法確定，民眾的財產權難以得到有效保護，這些問題都應該在此次不動產登記中拿出具體解決方法。 對城市里的普通民眾來說，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動產，但作為一項國家的基礎制度建設，不動產登記有更豐富的內涵，而它對房價的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過多的房產，正是鉆了缺乏不動產明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財產，也應該在法律保護的范疇之內。

• 問 無錫不動產登記制度何時落地 哪里可以進行登記
  答

  不動產登記制度已經開展有段時間，無錫的不動產登記具體應該怎么辦理？我市市民可以去哪些地方辦理不動產登記？如果對不動產登記情況有疑問，市民可以通過哪些方法進行咨詢？沒有房產變更可以換證嗎？如果有多套房子，市民該如何取舍？ 1、無錫市民不動產登記怎么辦理？ 不動產登記辦理程序與原來的房屋登記或土地登記程序基本一致，具體辦理步驟：申請人提出申請并提交材料→登記機構審查材料及書面出具受理通知單→申請人按規(guī)定時間領取不動產權證書。 2、我市哪些地方可以辦理不動產登記？ 無錫市區(qū)全面實施不動產統(tǒng)一登記制度，12月28日起，市不動產登記中心服務大廳等16個服務網點受理不動產登記業(yè)務，除文華路199號（原市土地登記發(fā)證中心服務窗口）因內部整修暫停業(yè)務受理，其他服務站點均提供不動產登記辦理服務。 3、市民對不動產登記有不清楚的地方該如何咨詢方式？ 如果無錫市市民想要了解更詳細的不動產統(tǒng)一登記方面的信息，可以通過服務網點現(xiàn)場咨詢、電話咨詢以及網絡咨詢3種方式。 ①服務網點現(xiàn)場咨詢：上文16個服務網點均有服務指南，并有專業(yè)的引導人員幫助大家選擇合適的辦理方式； ②電話咨詢：直接撥打無錫市市不動產登記中心電話0510-82715396（不動產登記窗口）咨詢； ③網絡咨詢：無錫市國土資源局網站有工開的申請登記的材料目錄，市民可以上網查詢，網址：www.gtj.wuxi.gov.cn(公共服務類)。 4、無錫市民房產原證有效，可否更換？ 按照國家規(guī)定，不動產登記不影響原有的舊版證書的法律效用，新版和舊版證書可以同時使用。若市民想要用新的不動產證替換原有就證件，一種情況是在房產發(fā)生轉移或者變更的時候可以辦理，另一種情況是按照“自愿申請”原則。當然，如果不想要換證也是可以的。 5、如果有多套房子，市民該怎么辦證？ 如果市民有多套房產，需要按規(guī)定辦理不動產權證書。不動產權證書有單一版和集成版兩種。集成版不動產權證書上面可以登記同一個產權人在同一個登記管轄區(qū)內的多個不動產單元上的權利；而單一版證書是登記同一個產權人在不同管轄區(qū)的不同房產權利。普通市民名下若有多套房，可以根據(jù)個人房產屬性情況判斷不動產權證書的種類并到不動產登記中心進行申辦。 無錫市根據(jù)《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，對本市的不動產登記制度進行規(guī)劃，購房者想要辦理不動產登記可以在不動產登記中心進行辦理。目前，無錫市開設16個不動產登記服務網點，上文已提供各網點具體地址和電話，市民在不動產登記方面可以邁開步子向前走了。

• 問 將房產證更換為不動產登記證需要多少費用？
  答

  更換不動產登記證的費用因地區(qū)和具體流程而異，通常不會過高，但請確保通過正規(guī)途徑辦理。

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