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• 156****9204

  "一、業(yè)主沒有時間，也沒有機會去充分了解需要決策的事項，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。
  二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時間問題或是身在外地，無法及時參與表決，這使得業(yè)主大會召開的過程非常煩瑣，時間漫長。
  三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實有部分個人和團體受利益驅(qū)動，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達(dá)意見。
  網(wǎng)上業(yè)主大會省時便捷 杜絕“被簽名”
  為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項提供一種免費、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護(hù)，是向全市業(yè)主提供的免費公共服務(wù)平臺。
  業(yè)主只需要一臺可以使用微信的智能手機，即使身在國外，也可以及時表達(dá)自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長，更加高效，更加便捷。
  在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認(rèn)真地分析決策事項，認(rèn)真地閱讀平臺提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會提供維修項目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對整個決策事項完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。
  業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達(dá)，其他人無法再造假。同時，平臺會對決策過程進(jìn)行存儲，即使今后發(fā)生爭議，也可以通過調(diào)閱平臺資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。
  業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步
  業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個步驟，第一步是業(yè)主身份認(rèn)證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實名認(rèn)證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項，系統(tǒng)會自動向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項投標(biāo)，會期屆滿后，議事系統(tǒng)會自動統(tǒng)計業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標(biāo)識的業(yè)主大會決定書。（愛南京·南京晨報記者 劉娟）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:56:54
• 144****6620

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  也不同：新房成交急降至363套 二手住宅過戶量微漲至1274套上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%，成交均價54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%；二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%。深圳新聞網(wǎng)訊 規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（2019.3.25-2019.3.31）深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%，成交均價54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%；二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%。新房成交急降至周度363套，3月共計成交3088套深圳全市新房住宅共成交363套，環(huán)比下跌56.89%；成交面積3.44萬㎡，環(huán)比下跌59.40%；成交均價54257元/㎡，環(huán)比微漲0.20%?？傮w來說，新房住宅量跌價穩(wěn)。上周，有前海華潤金融中心二期1個項目289套辦公類產(chǎn)品獲新批預(yù)售，住宅類產(chǎn)品零批售。3月，全市共有6個項目獲得新批預(yù)售，其中5項目含住宅類產(chǎn)品2638套。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心表示，3月**后一周，新房備案速度一反前期漲勢，出現(xiàn)急降，一方面可認(rèn)為是集中成交減少的緣故，另一方面，可看作3月前期成交a過快，后續(xù)備案速度有所控制所致。整個3月，全市新房住宅成交3088套，量值已接近去年底沖量時期高度，即2018年12月的3375套。均價方面，周度略微上漲，繼續(xù)保持在5.4萬元/㎡區(qū)間。從區(qū)域來看，寶安為全市新房成交第一區(qū)，共成交187套，占據(jù)了全市52%的比例；其次是龍崗區(qū)，成交129套，占全市成交總量的36%；再次是福田區(qū)，成交20套；羅湖區(qū)成交12套；鹽田區(qū)成交9套；南山區(qū)成交6套。從環(huán)比變化來看，六大行政區(qū)中除羅湖區(qū)較前一周略有增長，增加1套外，其他五區(qū)環(huán)比均有下跌，跌幅在六成左右。二手住宅周度過戶量持續(xù)微漲至1274套，月度4551套為近半年來峰值深圳全市二手住宅共成交1274套，環(huán)比上漲5.29%；成交面積10.00萬㎡，環(huán)比微跌0.18%。二手住宅過戶量三周連漲，尤其在近半個月持續(xù)沖刺下，3月二手住宅成交量沖上4000套。月度4551套過戶量，就深圳而言，算是略偏低水平，較2018年月均值5386套比仍有差距，但我們也應(yīng)該看到，3月過戶量已經(jīng)是近半年月度峰值，市場回暖趨勢明顯。在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)以282套成交量居首位，寶安267套緊隨其后、福田260套、羅湖216套、南山214套、鹽田35套。從環(huán)比變化來看，六大區(qū)域中龍崗鹽田兩區(qū)較前一周有所下跌，其他四大區(qū)域環(huán)比有所上漲，漲跌幅均在一成左右。此外，深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，上周南山二手住宅報價繼續(xù)上升0.14%，其他區(qū)域二手住宅報價下滑，其中龍華二手住宅報價下滑1.36%，跌幅**大。從報價變動的區(qū)間來看，上周二手住宅報價下跌的盤源的占比為55.12%，較前一周增加了1.16%；上周二手住宅報價上升的盤源占比為35.98%，較前一周減少了2.34%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:56:51
• 155****7422

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了，為什么呢？ 更名的房子，一定是內(nèi)部交易，一般什么樣的房子可以更名呢？ 一定是內(nèi)部的情況，才叫做更名，或者沒有進(jìn)入官方系統(tǒng)之前，也叫做更名，例如，和開發(fā)商購買了一個房子，交了定金或者**，還沒有正式簽訂購房合同，這時候就可以更名，但是要征得開發(fā)商的同意，一般的開發(fā)商也是明碼標(biāo)價，這個就屬于內(nèi)部的交易，叫做更名！ 還有一種房產(chǎn)，就是公產(chǎn)房，或者國企的公產(chǎn)房，國企有專門的房產(chǎn)部門，為職工服務(wù)的，這類房子屬于廉租房，類似每月繳納幾十塊錢，幾百塊錢的房租，是個綠本本，標(biāo)注某某某房產(chǎn)處，這類房子也是可以更名的，就是內(nèi)部交易，只限制在內(nèi)部交易中，職工的交易，也可以更名！ 貌似農(nóng)村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因為土地都是集體的，不做交易； 這樣一說，小產(chǎn)權(quán)房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開發(fā)商那里辦理一個原始合同的改簽，就可以了，也就這么簡單，對不對？ 更名的**大特點，就是不交稅，只是過一下手續(xù)，更改一下權(quán)屬，就可以完成的交易，叫更名！ 能更名的房子，一般都不具備金融，戶籍，有關(guān)房子的一切其他的權(quán)益，一律不存在！ 交易那就是走正常的手續(xù)，房子就是一個戶口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經(jīng)過交易的房子，具備更多的功能，學(xué)區(qū)，戶口，金融功能等等，還要根據(jù)法律法規(guī)繳納稅費，是政府承認(rèn)的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買賣房子，承認(rèn)交易的更多一些，至少安心放心！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 05:56:49
• 147****0635

  "昨日，住建部在官網(wǎng)發(fā)出關(guān)于公開征集住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃重大問題建議的公告。公告稱，“十四五”時期(2021-2025年)是我國由全面建成小康社會向基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化邁進(jìn)的關(guān)鍵時期，編制實施好“十四五”規(guī)劃意義十分重大。今年是“十四五”規(guī)劃編制的啟動年，為提高規(guī)劃編制的科學(xué)性、針對性和有效性，凝聚各方智慧，形成廣泛共識，現(xiàn)征集對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃重大問題建議。選題要堅持目標(biāo)導(dǎo)向和問題導(dǎo)向相統(tǒng)一，堅持立足國內(nèi)和全球視野相統(tǒng)籌，堅持全面規(guī)劃和突出重點相協(xié)調(diào)，堅持戰(zhàn)略性和操作性相結(jié)合，圍繞事關(guān)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的全局性、前瞻性、關(guān)鍵性重大問題，提出應(yīng)對之策。選題范圍包括住房發(fā)展、房地產(chǎn)市場調(diào)控、住房保障、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、建筑業(yè)改革等領(lǐng)域的重大戰(zhàn)略問題。登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站www.mohurd.gov.cn，在征求意見欄下載《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十四五”規(guī)劃重大問題建議征集表》，完整填寫相關(guān)信息，于2019年4月25日前通過傳真或電子郵件方式報送。住建部將根據(jù)各方建議，遴選確定前期研究課題，組織開展專題研究。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:56:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶得多少錢？26日起津南不動產(chǎn)登記實行“一窗受理”
  答

  " 房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。辦理房屋繼承過戶，步驟如下：夫妻房子被兒抵押肖女士夫婦二人退休前都是國企高管，有一兒一女。親生兒子彭某是承包工程的，欠了一大筆工程款，為了還錢。他花190萬偽造了父母死亡證明、姐姐放棄繼承權(quán)的聲明書，將父母房子過戶到自己名下。知道真相的媽媽不禁失聲痛哭。這還不算完，彭某還把房子抵押了，而且還欠了別人510萬元。不知情的肖女士心如刀絞，自己從小疼愛的兒子，怎么會做出這種事情來?？墒牵€沒有問明白怎么回事呢，彭某就失蹤了。原來，彭某覺得事情解決不了了，就想一死了之，在衛(wèi)生間點了炭火，雖然后來醒過來了，腳卻動不了了。因為欠了巨額債務(wù)，兒子抵押了父母的房子，還燒炭自殺，希望這樣的悲劇不要再發(fā)生。房屋繼承過戶如何辦理房屋繼承過戶的辦理是一個很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，彭某偽造死亡證明和放棄繼承權(quán)聲明書的行為，是違法的，本不應(yīng)辦理成功。公安機關(guān)和房屋管理部門對此也有一定的審查義務(wù)和責(zé)任。那么，除了死亡證明和放棄繼承權(quán)的聲明書等手續(xù)外，房屋繼承過戶辦理還需要什么其他手續(xù)和程序呢？ "

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• 問 房產(chǎn)證過戶需要多少天？推出不動產(chǎn)登記黑名單制度
  答

  "作為一名房產(chǎn)中介公司過戶專員，42歲的王海明伙同某稅務(wù)所工作人員，幫助多名房屋中介偷逃稅款，并收取這些中介人員給予的錢款190余萬元。記者今天上午從北京一中院獲悉，王海明犯受賄罪，獲刑6年，其上訴后，二審維持原判。根據(jù)法院查明的事實顯示，被告人王海明的犯罪事實主要發(fā)生在2013年9月至2015年3月之間，集中在位于海淀區(qū)學(xué)院路、知春路等地的15套房屋的交易過程。據(jù)王海明的供述，她在房產(chǎn)中介公司的主要職責(zé)是協(xié)助公司辦理二手房繳稅過戶。王海明說，她在2011年認(rèn)識了稅務(wù)所的工作人員楊某、劉某，協(xié)稅員李某（三人另案處理），“我們公司的中介人員知道我和稅務(wù)所的人員認(rèn)識，就找我?guī)兔橘彿咳颂佣??！睋?jù)悉，楊某、劉某所在崗位的職責(zé)是復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位的職責(zé)是受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報資料。 王海明說，自己辦理的主要是不滿五年且唯一的房屋。這些房屋需要繳納個稅和營業(yè)稅，但把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳個稅和營業(yè)稅?！按蟛糠址慨a(chǎn)證復(fù)印件是我修改的，其余的復(fù)印件是中介人員修改的?！庇谑?，王海明伙同上述稅務(wù)所工作人員，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式，不繳、少繳二手房交易個人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費，收取中介人員給予的錢款共計190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。王海明供述，她會根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％至45％的好處費，然后給予李某等人應(yīng)繳稅款30％至40％的好處費。北京一中院認(rèn)為，被告人王海明伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務(wù)上的便利，非法收受他人財物，為他人謀取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王海明到案后如實供述大部分犯罪事實，部分贓款已被追繳，依法可予從輕處罰。**終法院一審判決被告人王海明犯受賄罪，判處其有期徒刑6年，并處罰金60萬元。一審宣判后，王海明以自己有自首情節(jié)，原判量刑過重為由上訴至市高院，市高院認(rèn)為王海明不是在明知司法機關(guān)對其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動到案，故終審裁定駁回上訴，維持原判。 "

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• 問 房屋不動產(chǎn)登記能過戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣方所有的費用，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費等，就可以進(jìn)行房屋不動產(chǎn)登記過戶。

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• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意?。? 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債啊！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風(fēng)險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 房產(chǎn)過戶需要多少時間？市不動產(chǎn)登記提供“六個一”服務(wù)
  答

  "12月19日下午，由鳳凰網(wǎng)主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的2018年金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會在北京康萊德酒店盛大啟幕！在峰會現(xiàn)場，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵做了題為《都市圈、人口疏解與高房價》的演講主題。針對如何解決當(dāng)下高房價問題，李鐵給出了六大建議。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵第一，要調(diào)整總體規(guī)劃思路，發(fā)揮周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的疏解功能。房地產(chǎn)有沒有未來？有未來，我們怎么認(rèn)識一線、二線城市房地產(chǎn)發(fā)展前景，這樣我們才可以充分利用空間手段，來解決疏解問題。第二個下放權(quán)限，因為小城鎮(zhèn)沒有權(quán)限，我們規(guī)劃對周邊的小城鎮(zhèn)進(jìn)行嚴(yán)格的限制，我們可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)和功能定位來釋放這些中小城市的活力，來解決高房價緩解的問題，特別是解決中低收入人口房子居住的問題。第三，要對河北沿邊的城市房地產(chǎn)發(fā)展取消限制，因為京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展，河北省委書記一直在表示說邊境不能發(fā)展房地產(chǎn)，這不客觀。北京房價漲買不到房，去大河北買還不行嗎？第四，房價的調(diào)控政策，適度的房價上漲是應(yīng)該可以的，如果你漲了別的地方蓋，增加供給房價就下來了，**大的好處是對北京人有很大的利好。第五，加快集體建設(shè)用地改革。租賃住房**大的空間在這里，兩套房，三套房，消費的逆城市化，逆特大城市化居住，這兩個都可以發(fā)揮集體建設(shè)用地的疏解作用。第六，要增加周邊小城鎮(zhèn)的住房供給，政府要改善基礎(chǔ)設(shè)施水平，提高公共服務(wù)水準(zhǔn)。另外，李鐵指出放開限制，主城區(qū)和轄區(qū)功能分開，主城區(qū)要控制人口，轄區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，戶籍政策要大幅度的放開，這樣利用轄區(qū)來調(diào)整主城區(qū)的功能。另外，不強求利用小城市和小城鎮(zhèn)進(jìn)行產(chǎn)城融合，所謂的產(chǎn)城融合，不是不能搞工業(yè)，而是導(dǎo)入服務(wù)業(yè)，同時可以進(jìn)行稅制改革的試點。他認(rèn)為高房價問題有辦法解決，房地產(chǎn)的發(fā)展在一線城市還有未來，關(guān)鍵是政府在采取什么樣的政策，是在尊重市場的前提下，還是沿襲過去的行政老路，這決定了2018年的房市。"

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