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• 145****7817

  "12月19日下午，由鳳凰網(wǎng)主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的2018年金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會在北京康萊德酒店盛大啟幕！在峰會現(xiàn)場，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵做了題為《都市圈、人口疏解與高房價》的演講主題。針對如何解決當下高房價問題，李鐵給出了六大建議。
  
  中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵第一，要調(diào)整總體規(guī)劃思路，發(fā)揮周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的疏解功能。房地產(chǎn)有沒有未來？有未來，我們怎么認識一線、二線城市房地產(chǎn)發(fā)展前景，這樣我們才可以充分利用空間手段，來解決疏解問題。第二個下放權(quán)限，因為小城鎮(zhèn)沒有權(quán)限，我們規(guī)劃對周邊的小城鎮(zhèn)進行嚴格的限制，我們可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)和功能定位來釋放這些中小城市的活力，來解決高房價緩解的問題，特別是解決中低收入人口房子居住的問題。第三，要對河北沿邊的城市房地產(chǎn)發(fā)展取消限制，因為京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展，河北省委書記一直在表示說邊境不能發(fā)展房地產(chǎn)，這不客觀。

  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:10
• 138****8614

  5天內(nèi)3宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流標后，昨日北京再次出讓3宗地塊，且住宅部分全部為共有產(chǎn)權(quán)房，三宗地塊全部成交，其中一塊地以底價成交。 據(jù)了解，三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝，起拍總價為36.16億元，**終成交總價為41.3億元。**終的拍賣結(jié)果為，通州地塊經(jīng)過35輪的爭奪，被住總集團以15.7億元的總價成功拿下，溢價率為33.62%；平谷地塊則經(jīng)過9輪爭奪，被金科以9.1億元的總價收入囊中，溢價率為15.04%；而門頭溝地塊則由于競拍現(xiàn)場沒有企業(yè)拿號，被中鐵置業(yè)以16.5億元的底價拿下，溢價率0%。 值得一提的是，通州地塊吸引了包括住總、中鐵置業(yè)、中海、首開+龍湖+新奧、金地、富力+路勁+招商等6家企業(yè)及聯(lián)合體參與競拍，競拍現(xiàn)場戰(zhàn)況十分激烈。 有業(yè)內(nèi)分析師表示，2017年通州共有3塊共有產(chǎn)權(quán)用地，而此次售價23000元/平方米的地塊是近兩年來通州共有產(chǎn)權(quán)房售價**高的一塊地。據(jù)悉，該地塊位于臺湖鎮(zhèn)，在通州與亦莊的中間，受副中心和京東公司的紅利影響，住宅需求較大，預(yù)計開發(fā)商有一定的盈利空間。 對此，張大偉表示，昨日是北京春節(jié)前土地市場的收官競拍。2018年至今，北京土地成交額已達558億元。 他進一步稱，從北京土地市場成交趨勢來看，優(yōu)質(zhì)土地的起價將決定溢價率，房企拿地樓面價接近房價的現(xiàn)象已經(jīng)消失。整體看，房企資金趨緊，拿地積極性有所退燒，一般資金規(guī)模較大地塊，對房企的吸引力并不高。此外，組成聯(lián)合體競拍已經(jīng)成為房企拿地的重要方式，抱團取暖動作愈發(fā)明顯。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:07
• 147****1902

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  在杭州城西某小區(qū)，有一套**近掛牌出售的二手房顯得頗為神秘。房子位于所在樓幢的**高處，兩層樓加頂樓露臺全歸這戶業(yè)主所有，要進入這套房子只能電梯刷卡。**令人驚訝的是，這套房子的產(chǎn)權(quán)面積足足有860平方米，可做成8房6廳5衛(wèi)。
  近日，這套房子出現(xiàn)在某房產(chǎn)中介的二手房房源推薦上，房子加送三個車位，報價2500萬元。據(jù)了解到的資料，這可能是杭州史上面積**大的一套二手房源。這樣大面積又大金額的房源掛出，會有人來買嗎？
  兩層加頂樓露臺 總面積千余平方米
  根據(jù)網(wǎng)站上留的聯(lián)系方式，以看房者的名義，聯(lián)系上了這家中介公司的經(jīng)紀人小劉，并約定去看房。
  這套房子位于杭州城西繁華地帶，所在小區(qū)是杭州市中心規(guī)模**大的住宅區(qū)之一，也是目前市區(qū)入住率**高的小區(qū)之一，這套面積**大的房源，就位于小區(qū)的中央?yún)^(qū)域。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:03:05

• 問 撫順房產(chǎn)過戶需要多少天？不動產(chǎn)登記“一窗受理”全覆蓋
  答

  "一、業(yè)主沒有時間，也沒有機會去充分了解需要決策的事項，往往只是匆匆看一眼表格就簽下了自己的名字。二、如今的住宅小區(qū)體量越來越大，業(yè)主人數(shù)越來越多。小區(qū)公共事項的議事和決策需要大家共同參與，許多業(yè)主由于時間問題或是身在外地，無法及時參與表決，這使得業(yè)主大會召開的過程非常煩瑣，時間漫長。三、以往，部分小區(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)了業(yè)主們反映自己在決策過程中“被簽名”的現(xiàn)象，這客觀上說明確實有部分個人和團體受利益驅(qū)動，在征集意見過程中弄虛作假，在業(yè)主簽字過程中造假，代替業(yè)主表達意見。網(wǎng)上業(yè)主大會省時便捷 杜絕“被簽名”為有效解決業(yè)主議事問題，南京市住房保障和房產(chǎn)局研發(fā)了用于業(yè)主網(wǎng)上議事、表決的業(yè)主議事系統(tǒng)，為業(yè)主決定小區(qū)共同管理事項提供一種免費、高效、可追溯的決策方式，“業(yè)主議事系統(tǒng)”搭載于“南京房產(chǎn)微政務(wù)”公眾號，由市房產(chǎn)局建設(shè)并維護，是向全市業(yè)主提供的免費公共服務(wù)平臺。業(yè)主只需要一臺可以使用微信的智能手機，即使身在國外，也可以及時表達自己的意見。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再漫長，更加高效，更加便捷。在業(yè)主議事系統(tǒng)上，業(yè)主們可以認真地分析決策事項，認真地閱讀平臺提供的決策信息，在深思熟慮之后再作出選擇。以維修資金使用為例，議事系統(tǒng)會提供維修項目的具體情況、維修工程的方案和預(yù)算，可以讓業(yè)主對整個決策事項完整了解。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，業(yè)主的決策不再隨意，更加科學(xué)，更加理性。業(yè)主的意見也只能通過業(yè)主本人表達，其他人無法再造假。同時，平臺會對決策過程進行存儲，即使今后發(fā)生爭議，也可以通過調(diào)閱平臺資料取證。有了業(yè)主議事系統(tǒng)，決策過程不再模糊，更加公正，更加權(quán)威。業(yè)主網(wǎng)上議事只要三步業(yè)主議事系統(tǒng)的使用主要有3個步驟，第一步是業(yè)主身份認證。即關(guān)注房產(chǎn)局的官微“房產(chǎn)微政務(wù)”并完成實名認證和房屋信息綁定；第二步是由業(yè)主委員會在系統(tǒng)中發(fā)起議事事項，系統(tǒng)會自動向該小區(qū)的業(yè)主推送議事信息；第三步是業(yè)主投票表決。在會議期間，業(yè)主們可根據(jù)自身意愿就議事事項投標，會期屆滿后，議事系統(tǒng)會自動統(tǒng)計業(yè)主表決結(jié)果，并生成帶有防偽標識的業(yè)主大會決定書。（愛南京·南京晨報記者 劉娟） "

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• 問 房屋不動產(chǎn)登記能過戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣方所有的費用，包括但不限于房屋買賣協(xié)議、契稅、登記費等，就可以進行房屋不動產(chǎn)登記過戶。

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• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意?。? 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 既然是夫妻共同財產(chǎn)，一方無力承擔房貸時，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債?。》凑龜R小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項條例可以有效的減少風險。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 不動產(chǎn)證登記需要交契稅嗎
  答

  不是的，需要交納契稅，憑完稅證明，才可以辦理不動產(chǎn)證書。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。《不動產(chǎn)登記暫行辦法》：第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。

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• 問 不動產(chǎn)登記基礎(chǔ)制度何時成立 這種制度有什么作用
  答

  上海市近日印發(fā)《關(guān)于做好本市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》，標志著上海市已經(jīng)全面啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，與此同時，湖北武漢、江西南昌等地的不動產(chǎn)登記工作也陸續(xù)展開。 按照中央部署，在《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細則公布以后，全國不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合要在2015年基本完成。 從2016年開始，不動產(chǎn)登記制度的工作重點開始落地基層，并全面形成制度體系，**終于2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。 不動產(chǎn)登記涉及面廣，情況復(fù)雜，而按照時間表，所余時間已不充裕，因此相關(guān)機構(gòu)需抓緊推進，才能完成這一工作。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，可以使國家更準確的掌握國情，有利于實施有效的社會經(jīng)濟管理。近年由于對國內(nèi)商品房市場的構(gòu)成和居民住房實情缺乏一本“明細賬”，一些城市無論是商品房還是政府主辦的保障房，都出現(xiàn)了供需失衡的狀況，商品房庫存積壓成為目前影響社會經(jīng)濟發(fā)展的嚴重問題。 建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，另一個重要功能是可以有效清理不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。由于歷史原因，我國很多不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)界限比較模糊，特別是房屋方面，除了一些產(chǎn)權(quán)比較明晰的商品房，很多城市周邊的“小產(chǎn)權(quán)房”，一些由單位自建分配給職工的住房，由于其土地權(quán)屬模糊，住房產(chǎn)權(quán)一直無法確定，民眾的財產(chǎn)權(quán)難以得到有效保護，這些問題都應(yīng)該在此次不動產(chǎn)登記中拿出具體解決方法。 對城市里的普通民眾來說，房屋是一宗**重要甚至是唯一的不動產(chǎn)，但作為一項國家的基礎(chǔ)制度建設(shè)，不動產(chǎn)登記有更豐富的內(nèi)涵，而它對房價的影響是微乎其微的。至于一些“老虎”“蒼蠅”占有過多的房產(chǎn)，正是鉆了缺乏不動產(chǎn)明確登記的空子，但一些普通民眾如果大量購置了商品房用于投資，仍屬于他們的合法財產(chǎn)，也應(yīng)該在法律保護的范疇之內(nèi)。