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• 141****5210

  繼承是指自然人死亡后，由法律規(guī)定的人或遺囑指定的人依法取得死者遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承。法定繼承的繼承人和繼承份額由法律直接規(guī)定；遺囑繼承的繼承人以及繼承份額由被繼承人以遺囑的形式指定。
  房產(chǎn)繼承，是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人遺留下來的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時(shí)，繼承開始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權(quán)，默示視為接受，放棄繼承權(quán)則需要有明確的表示，并且要在作為遺產(chǎn)的房屋分割之前作出。而所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，如老死、病死以及意外事故致死，也包括宣告死亡。在宣告死亡的情形中，自人民法院判決所確定的死亡時(shí)間開始繼承。
  實(shí)踐中，繼承是導(dǎo)致物權(quán)變動的一個(gè)重要方式?！段餀?quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者遺贈取得物權(quán)的，自繼承或受遺贈開始時(shí)發(fā)生效力?！备鶕?jù)該條款規(guī)定，繼承人自繼承開始時(shí)，即被繼承人死亡之時(shí)，取得被繼承人房屋的所有權(quán)，而不必辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)也同樣取得了物權(quán)。但是，如果繼承人想要處分該房屋，則必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則其處分行為不發(fā)生效力。房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)當(dāng)至房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理時(shí)需提交房屋登記申請書、繼承人合法有效的身份證件、原房屋所有權(quán)證書、繼承權(quán)公證書和契稅免稅憑證等材料。（楊美琴）

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:39
• 155****6195

  一樣一樣給你答我倒著答吧
  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系,凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的,都是違法的,是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的,是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán),是有合法銷售手續(xù)的,住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
  2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢,這是由土地功能劃分決定的,就是說,國家先規(guī)劃好某塊地,到底是做住宅用還是蓋商場,還是蓋寫字樓,這是政府先確定好的,然后把這塊地放到土地交易市場,賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定,規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán),規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年,規(guī)劃成商場的話是40年。 所以,開發(fā)商在拿地的時(shí)候,就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊,就是40年年限,拿到寫字樓地塊,就是50年年限。 但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢?這是因?yàn)槲覈≌袌霰容^火爆,很多開發(fā)商看到住宅賣得好,就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn),按照住宅的模樣和功能來建,然后充作住宅賣給購房者,購房者拿到手里房產(chǎn)證之后,就能看到自己買的到底是什么了,房產(chǎn)證不會騙人,上面是商場就是商場,是公建就是公建,是酒店就是酒店。 這也就是,很多人不明白,為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能的原因,因?yàn)樗静皇亲≌?當(dāng)然不能。
  3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多?這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面,,40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取,也就是說,可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本,購房人不能不小心,有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn),也是因?yàn)楦P(guān)系好,或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中,這種房子沒有燃?xì)?除非開發(fā)商有特硬的背景,否則很難見到燃?xì)?。第?40年產(chǎn)權(quán)房不能,這對有孩子需要或者需要的購房者來說,不能不考慮。第三,40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。第四,40年產(chǎn)權(quán)房,很多格局是一梯好幾十戶,這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃,你想,如果把個(gè)商場改造成住宅的話,難免會一層N多戶,這樣的話,雖然面積和民宅相等,但密度太高,居住氛圍和品質(zhì)就下降了。第五,40年產(chǎn)權(quán)房使用率低,一般民宅面積使用率能達(dá)到80%,而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞?使用率能達(dá)到65%就不錯(cuò)了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:34
• 145****3801

  包括的。
  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條、第六條：
  第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
  （一）集體土地所有權(quán)；
  （二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
  （三）森林、林木所有權(quán)；
  （四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
  （五）建設(shè)用地使用權(quán)；
  （六）宅基地使用權(quán)；
  （七）海域使用權(quán)；
  （八）地役權(quán)；
  （九）抵押權(quán)；
  （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
  第六條 國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。
  縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:30
• 157****9464

  《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。
  
  房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證、申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
  
  
  
  我國規(guī)定住宅用地**高年限70年，商業(yè)用地40年（特殊50年），綜合用地50年，所以，朋友們關(guān)心的問題來了。
  
  這些證件有效期到期后該怎么處理。
  
  有人會問是不是再也不屬于自己了呢?，F(xiàn)在告訴大家無需擔(dān)心這個(gè)問題，國家的新政規(guī)定：不動產(chǎn)登記正式生效，不再糾結(jié)土地年限問題，100㎡補(bǔ)交約1560元即可續(xù)期！關(guān)于補(bǔ)交年限問題：物權(quán)法已生效，該法明確了公私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。
  
  
  
  我國規(guī)定住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限) ，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，需要屆滿期前一年申請續(xù)費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:26

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，不動產(chǎn)如何登記
  答

  直接帶死亡證明 或遺囑去變更

  全部3個(gè)回答>
• 問 不動產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動產(chǎn)登記條例正式實(shí)行。很多市民在此之前可能對此并沒有多少了解，但這項(xiàng)政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個(gè)家庭的成員可以通過不動產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺意味著，即使你的配偶想要偷偷買一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過你的同意?。? 言歸轉(zhuǎn)正，不動產(chǎn)登記條例的實(shí)行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過對方的同意呢？ 買房時(shí)需要經(jīng)過配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請貸款必須經(jīng)過配偶同意。 申請貸款時(shí)必須經(jīng)過配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購房者對此很不了解，明明貸款是本人申請，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過配偶的同意呢？ 這就回到所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題上來了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購買的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨(dú)購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無力承擔(dān)房貸時(shí)，另外一方有接盤的義務(wù)，這也就是為什么買房必須經(jīng)過配偶同意的原因。話說誰也受不了無緣無故就背上了一筆巨債??！反正擱小編我我忍不了。而對于銀行來說，這項(xiàng)條例可以有效的減少風(fēng)險(xiǎn)。 所以不動產(chǎn)登記條例正式實(shí)行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場。 2、 全款買房需要經(jīng)過配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，辦理房產(chǎn)過戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會要求購房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識，希望大家看完本文之后可以有所收獲。  

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能登記不動產(chǎn)嗎？不動產(chǎn)登記對小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行不動產(chǎn)登記嗎？不動產(chǎn)登記小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
  答

  開始實(shí)施不動產(chǎn)登記，小產(chǎn)權(quán)房子也不一定可以辦房產(chǎn)證。1、一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%～60%。3、從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,不動產(chǎn)如何登記?購房人死亡 如何過戶及辦理房產(chǎn)證
  答

  產(chǎn)權(quán)人去世房屋要出售的，需要先辦理繼承手續(xù)，辦理繼承需明確繼承人是誰，從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承＞法定繼承。辦理完畢繼承手續(xù)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后由確定的新產(chǎn)權(quán)人作為賣方出售房屋。一、產(chǎn)權(quán)人去世，房屋買賣流程是什么？產(chǎn)權(quán)人去世，房屋要買賣的，流程有三步：明確繼承人-繼承公證-產(chǎn)權(quán)變更。1.明確繼承人根據(jù)《繼承法》第五條：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”從法律效力上來講，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑繼承，遺囑繼承＞法定繼承，如果房主沒有立遺囑，那么將按照法定繼承順序來分房產(chǎn)。第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。注：

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