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• 131****5801

  "對(duì)計(jì)劃2017年買(mǎi)房的人提幾點(diǎn)建議：
  
  1、中國(guó)房地產(chǎn)暫時(shí)還不會(huì)崩盤(pán);
  
  2、調(diào)控一定會(huì)出現(xiàn)效果;
  
  3、土地市場(chǎng)還會(huì)火爆一段時(shí)間。
  
  
  
  
  在回答該不該買(mǎi)房之前，我們來(lái)看一下中國(guó)房地產(chǎn)這些年的發(fā)展趨勢(shì)：
  
  中國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)，總體來(lái)說(shuō)遵循著先升后降的規(guī)律，但升降比例差距很大，基本是“前進(jìn)五步，后退一步”。房?jī)r(jià)先上漲五成，有關(guān)部門(mén)于是出臺(tái)限購(gòu)政策，受其影響再回落一成。每次價(jià)格回落基本都是由于政策性限購(gòu)的原因。近十年房市走勢(shì)，基本符合此規(guī)律。
  
  
  
  
  2006到2007年，全國(guó)房?jī)r(jià)大漲，在2007年9月，樓市房貸新政出臺(tái)，直接造成2008年房?jī)r(jià)的小幅下跌。
  
  到2009年，樓市復(fù)蘇，該年10月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年的規(guī)定出臺(tái)，房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落。
  
  第二年春節(jié)后，市場(chǎng)又逐漸恢復(fù)，房?jī)r(jià)再次飆升。到2011年，“新國(guó)八條”公布，二套房貸**比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍，房?jī)r(jià)再次短期內(nèi)小幅回落，但沒(méi)過(guò)多久馬上故態(tài)復(fù)萌，開(kāi)始繼續(xù)上漲。
  
  
  
  
  2013年，樓市新政再次出臺(tái)，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。此舉又暫時(shí)阻止了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，價(jià)格增幅回落。
  
  2015年，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：全國(guó)二套房**降至四成，個(gè)人出售普通住宅，營(yíng)業(yè)稅免征的購(gòu)買(mǎi)年限由5年回調(diào)至2年。政策松綁之下，房?jī)r(jià)漲幅又開(kāi)始回升。
  
  
  
  
  基本來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是接受宏觀調(diào)控的，而調(diào)控政策從來(lái)都只能短期奏效，暫時(shí)控制房?jī)r(jià)漲幅，卻沒(méi)能長(zhǎng)期起到作用。
  
  所以，暴漲一段時(shí)間后，調(diào)控出臺(tái)，房?jī)r(jià)馬上增幅減緩甚至回落，但緊接著，隨著政策的調(diào)整，房?jī)r(jià)又會(huì)上漲。
  
  
  
  
  十年以來(lái)，我們的房?jī)r(jià)遵循著“暴漲——調(diào)控——回落——松綁——再暴漲”的規(guī)律。但總體而言，始終是在快速上漲的。房?jī)r(jià)在成交量下調(diào)兩三個(gè)月后，一般會(huì)有明顯的松動(dòng)，會(huì)有再次大幅上漲的可能性。
  
  雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得響的聲音，是想買(mǎi)房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買(mǎi)了房的有房一族。
  
  
  
  
  除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。
  
  大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。
  
  
  
  
  受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。
  
  房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。
  
  君不見(jiàn)中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來(lái)說(shuō)，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
  
  有人說(shuō)，“樓市的利好政策恰恰是樓市即將崩盤(pán)的“回光返照”，如果市場(chǎng)不需要救，那出臺(tái)政策做什么?”，也有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，樓市漸漸衰退，房企多謀轉(zhuǎn)型，這一信息足以證明樓市的前景。
  
  然而，市場(chǎng)規(guī)律告訴我們，商品的成本決定其價(jià)格，進(jìn)來(lái)地皇頻出，土地價(jià)格只增不減，專(zhuān)家稱(chēng)，這便是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的證據(jù)。
  
  通過(guò)以上的分析，想必大家已經(jīng)知道該不該買(mǎi)房了。
  
  然而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，何時(shí)買(mǎi)房，何時(shí)投資，還需多多觀察和咨詢(xún)，然后做出明智的決定。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:07:01
• 148****3600

  有人認(rèn)為，過(guò)去自住房政策比共有產(chǎn)權(quán)住房政策好，這里有必要解釋一下自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的必然性。自住房推進(jìn)過(guò)程中遇到了一些問(wèn)題和困難：一是供應(yīng)對(duì)象過(guò)于寬泛，有限的資源沒(méi)有優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房家庭；二是分配規(guī)定實(shí)行全市大搖號(hào)，不利于職住平衡，不利于解決大城市?。蝗嵌▋r(jià)機(jī)制需要調(diào)整；四是自住房規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)一步明確；五是金融稅收等政策支持仍顯不足；六是房屋分配和售后管理政策需要進(jìn)一步完善。 因此，我們需要在總結(jié)自住房運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合工作過(guò)程中遇到的問(wèn)題，對(duì)自住房政策進(jìn)行升級(jí)、優(yōu)化、調(diào)整、規(guī)范。 有利于建立租購(gòu)并舉的住房制度 近些年來(lái)，北京市逐步建立了“?；尽⒎謱哟?、廣覆蓋”住房供應(yīng)體系，引導(dǎo)居民形成梯級(jí)消費(fèi)理念。 對(duì)低收入群體，通過(guò)租賃型、小戶(hù)型、低租金，滿(mǎn)足市民基本住房需求，應(yīng)保盡保。對(duì)于中間層群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)型、中戶(hù)型、適當(dāng)售價(jià)，滿(mǎn)足市民自住型住房需求，做足做實(shí)。對(duì)于高收入群體，通過(guò)產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場(chǎng)價(jià)格，滿(mǎn)足市民不同層次住房需求，加強(qiáng)調(diào)控。 在新的住房制度安排下，中低收入者繼續(xù)由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場(chǎng)租房補(bǔ)貼，解決其基本住房問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個(gè)“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來(lái)看，應(yīng)該是涵蓋所有無(wú)房家庭，當(dāng)然也包括非戶(hù)籍的“新北京人”，這是體現(xiàn)大保障、大支持的理念，充分體現(xiàn)首都的厚德包容精神。 堅(jiān)定不移發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房 **近，社會(huì)上出現(xiàn)了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房的某些質(zhì)疑，對(duì)此需要作出說(shuō)明。 一種觀點(diǎn)認(rèn)為：過(guò)去自住房申請(qǐng)與房源比例高達(dá)100：1，現(xiàn)在僅為27：1，特別是**近配售的項(xiàng)目，到了5:1，說(shuō)明共有產(chǎn)權(quán)住房不受歡迎了。這種說(shuō)法顯然是誤讀。需求和供應(yīng)比下降了，首要的原因是共有產(chǎn)權(quán)住房資格條件比過(guò)去更嚴(yán)格了。單身過(guò)去滿(mǎn)25周歲就可以買(mǎi)，現(xiàn)在要滿(mǎn)30周歲才可申請(qǐng)；在住房條件上，過(guò)去的符合限購(gòu)就可以，現(xiàn)在必須沒(méi)有住房轉(zhuǎn)出記錄等才可以申請(qǐng)，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。 還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為：因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓受限，所以申購(gòu)遇冷。其實(shí)，這種受限恰恰是對(duì)過(guò)去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機(jī)空間，堅(jiān)持了房子是用來(lái)住、不是用來(lái)炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。這類(lèi)遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機(jī)的人退出了購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)，真正解決居住問(wèn)題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標(biāo)。從一定意義上說(shuō)，這類(lèi)遇冷越多，說(shuō)明我們的制度越成功。 此外，關(guān)于合同、品質(zhì)爭(zhēng)議問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房是新生事物，在銷(xiāo)售、管理各方面均無(wú)先例可循。任何新制度一出現(xiàn)，不可能十分完美，需要在實(shí)踐中不斷提高認(rèn)識(shí)水平。只要我們堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，不回避問(wèn)題，堅(jiān)持人民立場(chǎng)，廣泛凝聚共識(shí)，群策群力，共同推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房向高質(zhì)量發(fā)展，從而推進(jìn)首都租購(gòu)并舉的住房制度建設(shè)，一定會(huì)在住有所居上取得重大進(jìn)展。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:49
• 143****7120

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  　　近日，北京市住建委等多部門(mén)起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，并向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一套房子，政府和購(gòu)房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。
  　　網(wǎng)民紛紛為這項(xiàng)惠民政策點(diǎn)贊，并表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是解決百姓安居問(wèn)題的有益嘗試，可以滿(mǎn)足“夾心層”的住房需求，也使住房保障工作更具普惠性。要確保政策精準(zhǔn)落地、精準(zhǔn)實(shí)施,還應(yīng)加大供應(yīng)量，完善相關(guān)制度細(xì)節(jié)。
  　　落實(shí)“住有所居”
  　　“北漂十多年，錯(cuò)過(guò)了自住房，錯(cuò)過(guò)了公租房，共有產(chǎn)權(quán)住房的低門(mén)檻讓我感到離安居夢(mèng)更近了!”網(wǎng)民“愛(ài)莉”說(shuō)出多數(shù)無(wú)房人的心聲。
  　　網(wǎng)民“王彭師傅”表示，共有產(chǎn)權(quán)有利于建立“購(gòu)租并舉”的住房制度，減輕購(gòu)房壓力。部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持一線城市“夾心層”住房需求，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想。
  　　此外，共有產(chǎn)權(quán)住房從供應(yīng)、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。網(wǎng)民“舒心萍”表示，共有產(chǎn)權(quán)從購(gòu)買(mǎi)到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場(chǎng)方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來(lái)的種種弊端。此外，共有產(chǎn)權(quán)房是“半開(kāi)放”運(yùn)行，在一定程度上還起到了“二次分配”的作用。
  　　網(wǎng)民“CC@跳一跳”表示，相比自住房，共有產(chǎn)權(quán)政策設(shè)計(jì)上更加靈活、規(guī)范。政策通過(guò)職住平衡、屬地原則以及“不轉(zhuǎn)讓無(wú)需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定讓房屋回歸居住屬性，不會(huì)因供應(yīng)項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)以及住房品質(zhì)和配套建設(shè)跟不上而被迫購(gòu)而不住，更不會(huì)因受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響而出現(xiàn)滯銷(xiāo)。
  　　期待精準(zhǔn)落地
  　　有網(wǎng)民表示，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，是均衡住房資源、解決城市無(wú)房者住房困難的新舉措，其精準(zhǔn)落地需要完善制度設(shè)計(jì)，細(xì)化實(shí)施細(xì)則。
  　　網(wǎng)民“程赤兵”表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策在推行過(guò)程中,必須做到政策透明、公開(kāi)公正。政府有必要回答獲取房屋產(chǎn)權(quán)的資金從何而來(lái)、收益又歸向何方、將來(lái)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)又如何化解等問(wèn)題。
  　　此外，網(wǎng)民“葉傾傾”表示，由于共有產(chǎn)權(quán)住房存在一定的“利益”空間,就需要防止有人借機(jī)“蠶食”。在政策正式實(shí)施之前,須完善制度設(shè)計(jì)，細(xì)化實(shí)施細(xì)則,包括申請(qǐng)準(zhǔn)入機(jī)制、土地產(chǎn)權(quán)的界定原則、房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、合理的轉(zhuǎn)讓方式等等。
  　　也有網(wǎng)民表示，在有限的資源背景下，保障政策能否精準(zhǔn)落地，還取決于住房供應(yīng)、人口控制等多方面因素。共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推進(jìn)，和城市其他配套政策也是互相呼應(yīng)的。
  　?。?李會(huì)平 綜合報(bào)道）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:43
• 147****2075

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  據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，幾天后，浙江慈溪人民法院即將在公開(kāi)司法拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行一場(chǎng)資產(chǎn)拍賣(mài)。既非賣(mài)方也非買(mǎi)者的四川信托理應(yīng)對(duì)此頗為關(guān)注。
  這場(chǎng)拍賣(mài)定于10月15日進(jìn)行，拍賣(mài)標(biāo)的是位于浙江省慈溪市逍林鎮(zhèn)林西村、福合院村的工業(yè)房地產(chǎn)及附屬設(shè)施，所屬企業(yè)為寧波哲豪電子科技有限公司（下稱(chēng)“寧波哲豪公司”），公告顯示該標(biāo)的有兩張土地證號(hào)，以及上面的8棟建筑物（廠房），用途均為工業(yè)。
  比對(duì)這些房產(chǎn)信息，不難發(fā)現(xiàn)，這與四川信托2012年發(fā)行的一款信托的抵押資產(chǎn)吻合。當(dāng)年5月份，“川信·浙江好當(dāng)家電器公司流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃”（下稱(chēng)“浙江好當(dāng)家信托項(xiàng)目”）成立，抵押物恰為上述寧波哲豪公司房地產(chǎn)。
  10月10日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道撥打負(fù)責(zé)此次拍賣(mài)相關(guān)事宜的浙江寧波法院人士電話(huà)，對(duì)方也向確認(rèn)拍賣(mài)標(biāo)的來(lái)自于寧波哲豪公司。
  不過(guò)，有意思的是，獲取的一份法律文件顯示，該處房產(chǎn)從2013年年中開(kāi)始已被申請(qǐng)司法拍賣(mài)，但申請(qǐng)人并非四川信托，而是浙江慈溪當(dāng)?shù)匾患移髽I(yè)慈溪市逍林建筑工程有限公司（下稱(chēng)“慈溪逍林建筑公司”）。
  據(jù)調(diào)查，慈溪逍林建筑公司曾為寧波哲豪公司工程建筑方，2013年3月，因?qū)幉ㄕ芎拦静挥柚Ц渡星返?984萬(wàn)元工程款，慈溪逍林建筑公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)寧波哲豪公司資產(chǎn)，所涉資產(chǎn)恰恰為上述土地、廠房。
  顯然，這一拍賣(mài)申請(qǐng)動(dòng)了四川信托的蛋糕。本報(bào)多方獲悉，四川信托此后向法院提出異議，認(rèn)為慈溪逍林建筑公司不具有上述房地產(chǎn)整體的拍賣(mài)處置權(quán)，要求撤銷(xiāo)拍賣(mài)行為，拍賣(mài)權(quán)之爭(zhēng)由此展開(kāi)。
  工程款清償權(quán)和抵押債權(quán)，誰(shuí)能優(yōu)先受償？各方理解不一。
  10月10日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道聯(lián)系了四川信托相關(guān)人士，對(duì)方表示，“浙江好當(dāng)家電器公司流動(dòng)資金貸款集合資金信托計(jì)劃”已兌付完畢，不存在兌付風(fēng)險(xiǎn)。
  拍賣(mài)權(quán)之爭(zhēng)
  事情要從慈溪當(dāng)?shù)卦?jīng)的電器龍頭浙江好當(dāng)家電器有限公司（下稱(chēng)“浙江好當(dāng)家”）說(shuō)起。
  在長(zhǎng)三角、安徽、東三省等地農(nóng)村，人們對(duì)“好當(dāng)家”、“家家樂(lè)”牌的洗衣機(jī)、脫水機(jī)、冰箱等白家電產(chǎn)品并不陌生。
  生產(chǎn)這些小家電產(chǎn)品的浙江好當(dāng)家電器實(shí)際控制人為岑建康，大約在10年前，岑建康進(jìn)入了家電行業(yè)。不過(guò)在2005年左右，電子電器和金屬冶煉逐漸成長(zhǎng)為浙江慈溪的支柱產(chǎn)業(yè)，岑建康于是轉(zhuǎn)行家電生產(chǎn)。
  這次轉(zhuǎn)型使其抓住了正在崛起的家電產(chǎn)業(yè)，浙江好當(dāng)家先后入選了國(guó)家家電下鄉(xiāng)項(xiàng)目。
  根據(jù)上述浙江好當(dāng)家信托項(xiàng)目的一份推介材料，截至2011年9月，浙江好當(dāng)家電器的總資產(chǎn)已超過(guò)10億，擁有生產(chǎn)流水線10條，70多家區(qū)域售后服務(wù)中心，60%的洗衣機(jī)銷(xiāo)往鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村市場(chǎng)。
  不過(guò)，2012年后，浙江好當(dāng)家所處的洗衣機(jī)行業(yè)庫(kù)存不斷高企，去庫(kù)存壓力巨大。浙江好當(dāng)家資金鏈同樣變得相當(dāng)緊張，企業(yè)于是在當(dāng)年通過(guò)四川信托等渠道補(bǔ)充了過(guò)億元的相對(duì)貸款更高成本的資金，用于原料采購(gòu)等。
  2012年5月份，上述浙江好當(dāng)家信托項(xiàng)目成立，融資金額為1億元，風(fēng)控措施分兩塊，一部分是浙江好當(dāng)家和寧波哲豪公司所有股權(quán)；另一部分就為寧波哲豪公司上述兩塊土地和所載建筑廠房的抵押。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 11:06:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 竇店附近小產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)?房山區(qū)竇店鎮(zhèn)田家園小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  小產(chǎn)權(quán)一般都是集體經(jīng)濟(jì)集資建房，自住可以，如果想像商品房一樣買(mǎi)賣(mài)是辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 竇店附近小產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)？70年房產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣?
  答

  "中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動(dòng)多地房?jī)r(jià)上漲,漲幅**大的城市房?jī)r(jià)上漲超過(guò)一半。中央提出“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。”曾經(jīng)被認(rèn)為能立竿見(jiàn)影降低房?jī)r(jià)的“利器”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視野。房產(chǎn)稅到底要不要出臺(tái),至今還沒(méi)有定論,實(shí)際上,自從2010年以來(lái),房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為,房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房?jī)r(jià)的作用;也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確,也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn),對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。兩位業(yè)界專(zhuān)家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見(jiàn)解。樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?“只有百分之零點(diǎn)幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用,如果像美國(guó)一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國(guó)央行貨幣政策委員、北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱近日對(duì)于“房產(chǎn)稅沒(méi)用”的說(shuō)法進(jìn)行了反駁,他認(rèn)為這違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)。采訪中,他拿新加坡房?jī)r(jià)舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了40%。但是這一點(diǎn)我們也遲遲做不了,迄今為止沒(méi)有列入國(guó)務(wù)院的議程。樊綱認(rèn)為,中國(guó)土地國(guó)有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實(shí)施的阻礙?！?0年過(guò)渡期,從新房子開(kāi)始征起,老房子賣(mài)了才征,你看能不能實(shí)行得了?實(shí)行房產(chǎn)稅的問(wèn)題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法?！薄皟r(jià)格肯定是管用的,價(jià)格不管用往往是沒(méi)到足夠高。中國(guó)的炒房團(tuán)跑到美國(guó),說(shuō)美國(guó)次貸危機(jī)房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問(wèn)每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買(mǎi)了?！?樊綱樂(lè)觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺(jué)得都有辦法可以克服。”賈康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮在房產(chǎn)稅征收對(duì)房?jī)r(jià)的影響上,新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒(méi)有樊綱般樂(lè)觀,他近日在接受媒體采訪時(shí)提到,不能說(shuō)房地產(chǎn)稅這一因素決定了房?jī)r(jià)。賈康表示,如果說(shuō)房產(chǎn)稅跟房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)聯(lián),這個(gè)觀點(diǎn)不成立,稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無(wú)變有,會(huì)影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇,進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。賈康強(qiáng)調(diào),在中國(guó),住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對(duì)應(yīng)住房基本保障、設(shè)計(jì)扣除“第一單位”的具體標(biāo)準(zhǔn),具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭(zhēng)議的?！吧缈圃涸?jīng)提出方案,設(shè)計(jì)為人均40平米,但也有不同意見(jiàn),立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)60平米,有人會(huì)認(rèn)為應(yīng)該從第一套房扣除,但也有人說(shuō)扣除第一套房會(huì)催生離婚潮,后來(lái)就有建議說(shuō)干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開(kāi)始征,這樣誰(shuí)都躲不開(kāi)。”樊綱認(rèn)為這也不失為一個(gè)在“攻堅(jiān)克難”中先建框架、起步時(shí)相對(duì)寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國(guó)社會(huì)所接受。房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅,則是一個(gè)綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國(guó)家正式文件或相關(guān)主管部門(mén)的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個(gè)概念。“房產(chǎn)稅”似乎已退居二線。財(cái)政部多次表態(tài)會(huì)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會(huì)發(fā)生的事。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進(jìn)入十二屆全國(guó)人大立法規(guī)劃,但從小組起草開(kāi)始,中間還要經(jīng)過(guò)多輪意見(jiàn)征詢(xún),草案通過(guò)后還要征求公眾意見(jiàn),立法過(guò)程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn),今年底出臺(tái)只是樂(lè)觀估計(jì)。房產(chǎn)稅立法的三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,無(wú)論從完善稅制的角度,還是促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的角度,開(kāi)征房產(chǎn)稅都是大勢(shì)所趨,但從中國(guó)的客觀現(xiàn)實(shí)來(lái)講,開(kāi)征房地產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程,還面臨許多問(wèn)題。首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問(wèn)題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對(duì)新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對(duì)新購(gòu)房人而言,加重了負(fù)擔(dān),會(huì)造成社會(huì)不公。其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價(jià)格上漲率高于該比率,則該稅率對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無(wú)實(shí)質(zhì)意義,房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。如果稅率過(guò)高,可能會(huì)不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在很大程度上依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題。房產(chǎn)價(jià)值具有很強(qiáng)的不確定性、個(gè)案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動(dòng)態(tài)地評(píng)估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。如果仔細(xì)評(píng)估,面對(duì)數(shù)以萬(wàn)計(jì)的不同房屋,準(zhǔn)確機(jī)制將會(huì)耗費(fèi)極高的社會(huì)成本。反過(guò)來(lái)說(shuō),如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格,容易因?yàn)椴还蕉兄路磳?duì)。另外,當(dāng)房?jī)r(jià)評(píng)估不合理時(shí),還要建立起相應(yīng)的申訴程序。房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途結(jié)合國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對(duì)特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)注意以下幾點(diǎn):第一,人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn),超過(guò)了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實(shí)行累進(jìn)稅率制度。另外,要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。第二,房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時(shí),也能通過(guò)稅收來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。第三,對(duì)于長(zhǎng)期空置的房子,明顯具有投機(jī)性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機(jī)。第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國(guó)際慣例,另一方面,有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房?jī)r(jià)控制,有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。第五,加大住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過(guò)房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開(kāi)征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房?jī)r(jià)這只“猛虎”控制在“籠中”。"

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• 問(wèn) 自住商品房可以出租嗎? 自住型商品房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房，哪些地方變了？
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  從今年開(kāi)始，多倫多市中心的公寓租金猛漲，所以現(xiàn)在在多倫多買(mǎi)房，大部分都可以實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流。有一些公寓即使沒(méi)有正現(xiàn)金流，也不用擔(dān)心，畢竟公寓的主要收益的大頭是在于房產(chǎn)增值，正現(xiàn)金流只是用來(lái)確保投資公寓以后租金可以抵消花費(fèi)。 大部分多倫多的公寓可以實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流。 一般來(lái)說(shuō)，本地居民**低**可以20%，海外買(mǎi)家貸款**按照35%算。如果還有其他的問(wèn)題，推薦去及優(yōu)問(wèn)問(wèn)，是當(dāng)?shù)氐腃PA/律師回答的，比較客觀，值得信任

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• 問(wèn) 自住房共有產(chǎn)權(quán)什么意思
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  所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓?zhuān)瑢⒊鲎屚恋嘏c劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 自住房什么意思? 自住房和共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
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  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>