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• 135****2903

  從今年開始，多倫多市中心的公寓租金猛漲，所以現(xiàn)在在多倫多買房，大部分都可以實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流。有一些公寓即使沒有正現(xiàn)金流，也不用擔(dān)心，畢竟公寓的主要收益的大頭是在于房產(chǎn)增值，正現(xiàn)金流只是用來確保投資公寓以后租金可以抵消花費(fèi)。
  大部分多倫多的公寓可以實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流。 一般來說，本地居民**低**可以20%，海外買家貸款**按照35%算。如果還有其他的問題，推薦去及優(yōu)問問，是當(dāng)?shù)氐腃PA/律師回答的，比較客觀，值得信任

  查看全文↓ 2019-05-02 08:49:22
• 137****9317

  隨著房租的不斷上漲很多人為了減輕家庭的負(fù)擔(dān)選擇把自己的房子租出去,但很多安置房也想租出去,那么安置房可以出租嗎?拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房,只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對于經(jīng)濟(jì)適用房,就北京而言只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。而對于定向安置房法律無明確禁止,應(yīng)當(dāng)可以。安置房是可以出租的,但必須滿足一定的條件,國家相關(guān)政策規(guī)定,安置房購買滿5年,且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時,需簽訂相關(guān)出租合同。綜上，法律上沒有禁止安置房出租的規(guī)定，因此被安置人是可以出租安置房的。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
  (一)屬于違法建筑的;
  (二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
  (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
  (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:49:18
• 142****4167

  共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級，二者在申請條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請流程方面都有不同。
  
  一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？
  
  
  
  二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實(shí)施后，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項(xiàng)目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:49:14
• 146****9409

  近日，北京市住建委同市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，8月3日《辦法》正式面向社會公開征求意見。
  
  　　
  
  《辦法》重點(diǎn)：共有產(chǎn)權(quán)房是政府和產(chǎn)權(quán)人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)。
  
  也就是說：邏輯上個人在共有產(chǎn)權(quán)上的占比可從0.01%-99.99%。剩下的為國家擁有部分。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)分類看下面看下圖
  
  
  
  我們今天主要談?wù)勔哉鲗?dǎo)的共有產(chǎn)權(quán)住房
  
  三大特點(diǎn)——
  
  第一：保障民生，解決夾心層問題。
  
  第二：穩(wěn)定房價，減少剛需對商品價格沖擊。
  
  第三：品質(zhì)有限，替代不了純商品房的高品質(zhì)。
  
  
  
  第一：保障民生，解決夾心層問題。
  
  
  
  個人和政府“湊份子”買房的共有產(chǎn)權(quán)模式。
  
  共有產(chǎn)權(quán)房這種模式在全國很多地方有之前都有階段性推出。這種模式的推出，初衷是因?yàn)橐獙Α敖?jīng)濟(jì)適用房”的建設(shè)和供應(yīng)進(jìn)行改革，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)適用房模式，來解決“夾心層”的購房需求。
  
  
  
  在2014年4月，住建部就曾召集部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。
  
  早在南京2012年底開始實(shí)行的“保障性限價房”，按政策規(guī)定，試行2年。保障對象城市住房“夾心層”。
  
  
  
  
  
  
  
  上圖是2014年南京相關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)報道
  
  
  
  具體細(xì)節(jié)如下圖
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)時現(xiàn)有政策支持有限，并沒有直接以共有產(chǎn)權(quán)住房名義對受眾公示。而是還是以“保障性限價房”的名義去給到符合條件的群眾。（如下圖）
  
  
  
  
  
  在各地的探索中，對共有產(chǎn)權(quán)住房的定位，其實(shí)有細(xì)微差別，**核心的問題——究竟納入到保障房體系，還是商品房體系？
  
  北京市在2013年推出了帶有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住房，命名為“自住型商品房”。計劃將共有產(chǎn)權(quán)住房打造成保障房和商品房之間的“過渡形態(tài)”。
  
  不管是“保障性限價房”，還“自住型商品房”。模式依然是共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  以國家為主導(dǎo)的共有產(chǎn)權(quán)住房，有雙重屬性。共有產(chǎn)權(quán)住房中，個人持有的部分屬于商品房性質(zhì)，而政府持有的另一部分屬于保障房性質(zhì)。而像南京早起實(shí)施的“保障性限價房”個人所持有比例90%，大于政府持有比例10%。并且將來可以回購政府持有的部分，因此商品房屬性更濃些。但是商品房屬性濃歸濃，只要有10%是國有的，這房子一樣不屬于完全商品房。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:49:10

相關(guān)問題

• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當(dāng)然可以進(jìn)入二次流通環(huán)節(jié)，進(jìn)行二手房買賣。不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當(dāng)然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因?yàn)樗那熬Y是“自住”。

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• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調(diào)整、優(yōu)化和升級，二者在申請條件、轉(zhuǎn)讓限制及申請流程方面都有不同。一、共有產(chǎn)權(quán)房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產(chǎn)權(quán)房政策實(shí)施后，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項(xiàng)目，將執(zhí)行新的共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)定。

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• 問 自住商品房可以出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  1.經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因?yàn)檎敲鞔_規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的，全國各地還依據(jù)相關(guān)法律，制定具體的實(shí)施辦法，具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租，不得改變其使用性質(zhì)。2.如果將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房出租，則屬于運(yùn)營領(lǐng)域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實(shí)用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 自住型商品房可以出租嗎
  答

  北京自住型改善型商品房5年內(nèi)不能上市、不能對外出租,買賣后如有增值,需繳納30%增值收益。

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• 問 自住型商品房可以出租嗎
  答

  一、價格差別自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。二、戶型差別普通商品房的戶型沒有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過140平米(建筑面積)。三、購買條件差別目前北京普通商品房也執(zhí)行限購政策，從購買條件上來說，兩則條件相同：名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者。不過，自住型商品房申請者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。四、轉(zhuǎn)讓限制普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購買自住型商品房。

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